Kontantkjøpere i Spania og dokumentasjon på midler

Reservasjonsinnskudd er vanligvis et beskjedent fast beløp, men kontrakten bestemmer hvem som har det, når det kan refunderes og hva som skjer hvis juridiske kontroller mislykkes. Send den aldri til en agents eller selgers personlige konto. Ikke foreta en uoppgitt sidebetaling. Begge er røde flagg og kan etterlate deg uten brukbar betalingsregistrering.

Gi på dette stadiet advokaten dokumentene de ber om: pass, adressebevis, skatteidentifikasjonsnummer der det er relevant, kontoutskrifter og en kort forklaring på midlene. En oversiktlig fil lar advokaten utfordre problemer tidlig i stedet for å prøve å reparere dem en uke før notarius publicus.

Den private kjøpskontrakten følger vanligvis når advokaten din er fornøyd med de første kontrollene. Den registrerer pris, ferdigstillelsesdato, innskudd, betalingsmåte og konsekvenser av mislighold. Depositumet er ofte mye større enn reservasjonsbetalingen. Ikke signer eller overfør den før advokaten din har bekreftet kontodetaljene og kontraktsvilkårene.

Kontantkjøpere trenger fortsatt full due diligence. Din uavhengige advokat bør sjekke tittelen og Nota Simple, eksisterende boliglån eller gebyrer, planleggingsstatus, katastrofeinformasjon, fellesskapsgjeld, ubetalt IBI og eventuelle restriksjoner som påvirker bruk eller salg. Å betale uten boliglån fjerner långiverens arbeid, ikke ditt behov for juridiske kontroller.

Bevis for kilde til midler blir mer detaljert her. Sparing trenger normalt regnskap som viser balansebyggingen over tid. Salgsinntektene trenger fullføringsoppgaven og banksporet. En gave trenger giverens identitet, bevis på deres midler, gavedokumentet og råd om eventuelle spanske skattemessige konsekvenser. For bedriftens penger, forvent bedriftsdokumenter og bevis fra rettighetshavere. Arvepenger trenger skifte- eller bevilgningsdokumenter, bokontoer og skattegodkjenningsbevis der det er aktuelt.

Åpne den spanske bankkontoen tidlig hvis betalingsmåten din krever en. Banker utfører KYC-kontroller av identitet, bosted, skattestatus og forventet bruk av kontoen. Store innkommende overføringer kan settes på pause mens compliance-teamet gjennomgår dokumenter. En britisk bankkonto er ikke et problem hvis sporet er tydelig, men gi tid til avsenderbanken, valutaleverandøren og den spanske mottakerbanken. Det samme gjelder EU og andre internasjonale regnskaper.

Spør hver institusjon hva den trenger og gi den samme saklige forklaringen til hver enkelt. Hvis penger går fra en salgskonto i Storbritannia til en personlig sparekonto og deretter til en valutaleverandør, beholder du registreringer for hvert etappe. Å prøve å forenkle historien ved å utelate en konto gjør at en rutinemessig gjennomgang ofte tar lengre tid.

Bli enig med advokat, bank og selger i god tid før signeringsdatoen. En spansk banksjekk må bestilles på forhånd etter at midlene er klarert; det kan ikke trygt ordnes dagen før. En overføring ved fullføring kan være mulig, men bare der hver part aksepterer tidspunktet og bevisene. Tredjepartsbetalinger er risikable fordi navnet på pengene ikke samsvarer med kjøperen som er oppgitt i skjøtet.

Hos notarius registreres i skjøtet partene, pris og betalingsmåte. Advokaten din bør verifisere banksjekkene eller overføre bevis før du signerer. Notarius signerer escritura, og skjøtet går deretter til Eiendomsregisteret. Behold hver kontrakt, sjekk kopi og overføringsbekreftelse: de støtter registrering, fremtidige skatteregistreringer og eventuelt salg.

Kontantkjøp reduserer ikke skatteforpliktelsene. Budsjett for overføringsavgift på et videresalg eller moms og stempelavgift på et nybygg, pluss notarius-, register-, juridiske, banksjekk- og valutagebyrer. Bruk kjøpskalkulatoren for å anslå kjøpskostnadene, og spør deretter advokaten din om gjeldende regionale tall. Etter fullføring, ordne IBI, fellesbetalinger, verktøy og ikke-bosatt selvangivelse der det gjelder. Leieinntekter og eksponering for formuesskatt trenger separat rådgivning.