Доверенность

Доверенность при покупке недвижимости в Испании

Покупаете жильё в Испании удалённо? Разбираем, как пошагово работает доверенность, что вы подписываете и как сохранить контроль над сделкой.

Терраса испанской квартиры с видом на море — Большинство иностранных покупателей завершают сделку, не прилетая в страну на каждую подпись.

Вы нашли недвижимость в Испании. Продавец ждёт задаток в течение десяти дней. Ваш юрист в Аликанте, вы в Гамбурге, и летать туда-сюда ради каждой подписи нереально.

Доверенность, по-испански poder notarial, — это юридический документ, который решает задачу. Вы даёте своему испанскому юристу право действовать от вашего имени: подписывать договоры, оформить налоговый номер, открыть банковский счёт и зарегистрировать недвижимость на ваше имя. Вы остаётесь собственником и тем, кто принимает решения. Юрист — ваши руки на месте.

Большинство иностранных покупателей пользуются доверенностью хотя бы на части пути. Это обычная практика, а не обходной манёвр. Сделанная грамотно, она ускоряет процесс и не даёт срывать сроки. Сделанная небрежно, она наделяет постороннего широкими правами над вашими деньгами. Разница — в том, как составлен документ и кому вы решаете его доверить.

Кухня-гостиная открытой планировки в испанской квартире — Квартира, которую вы покупаете, часто стоит пустой, пока бумаги идут по системе.

Покупка в Испании идёт по плотному графику. Резервационный задаток имеет срок. Ипотечные предложения действуют ограниченное время. Запись к нотариусу бронируется за недели, и пропуск откладывает всю сделку на месяц.

Для европейского покупателя, который совмещает работу, семью и поиск недвижимости в другой стране, физически присутствовать на каждом шаге нереально. Доверенность позволяет юристу вести дело, пока вы живёте своей жизнью. Вы читаете документы за кухонным столом, одобряете их по электронной почте и приезжаете один раз — забрать ключи.

Меньше перелётов

Не нужно возвращаться к каждой подписи. Одна поездка на просмотр и одна — за ключами вместо трёх-четырёх коротких визитов.

Уложиться в сроки

Испанские договоры держатся на строгих датах. Ваш юрист подписывает в день, когда нужно, а не в день, когда вы можете прилететь.

Работать в испанском часовом ритме

Нотариусы, банки и реестры работают в испанские рабочие часы. Этим занимается юрист, а не вы.

Решения остаются за вами

Вы по-прежнему одобряете каждую цену, каждый договор и каждый платёж. Юрист подписывает только то, что вы согласовали письменно.

Сделка по доверенности обычно занимает от пяти до восьми недель — от старта до ключей, — если у объекта чистые документы и вы платите наличными. Ипотека добавляет ещё две-четыре недели на оценку и одобрение банка.

Считайте это приблизительной картой. Сроки сдвинутся в зависимости от ипотеки, результатов проверки и времени у нотариуса со стороны продавца. Подробности по каждому этапу — в полном руководстве по процессу покупки.

Подписать доверенность дома

Неделя 1. Вы подписываете доверенность у нотариуса в своей стране и заверяете её апостилем. Некоторые испанские юристы вместо этого могут оформить цифровую доверенность по сертифицированной видеосвязи. Уточните до записи.

Получить NIE и открыть счёт

Недели 1-2. Юрист подаёт документы на ваш NIE (испанский налоговый номер, который нужен любому иностранному покупателю) и открывает счёт в евро на ваше имя. И то и другое должно быть готово до того, как пойдут деньги по сделке.

Договор резервации

Неделя 2. Вы получаете договор по электронной почте. Юрист разбирает с вами цену, дату сделки и что остаётся в квартире. Вы одобряете письменно; юрист подписывает и вносит задаток резервации, обычно 3 000-10 000 EUR.

Юридическая проверка

Недели 3-4. Юрист проверяет реестр недвижимости, взносы в товарищество, налог IBI, ипотеки и разрешения. Вы получаете письменный отчёт. Если что-то не так, вы решаете: пересматривать условия, требовать устранения или выйти из сделки.

Подпись у нотариуса

Неделя 5. Юрист встречается с нотариусом и продавцом, подписывает escritura от вашего имени и распоряжается перечислением остатка. Сканированные копии вы получаете в тот же день.

Регистрация и передача

Недели 5-6. Escritura подаётся в Registro de la Propiedad. Коммунальные услуги и взносы в товарищество переоформляются на вас. Ключи отправляют курьером или оставляют в офисе юриста — вы заберёте их в поездке за ключами.

Современный интерьер испанской квартиры на побережье — Шесть недель от подписания доверенности дома до ключей в руке — реалистичный ориентир для чистой сделки.

В сделке по доверенности есть четыре документа, которые нужно читать внимательно, даже если своей рукой вы подписываете только один из них. Если юрист не может объяснить пункт обычными словами, переспросите или приостановите сделку, пока не разберётесь.

Чтобы глубже разобраться, как испанское право регулирует эти документы, прочитайте наш обзор юридической стороны покупки в Испании. Если юрист ещё не выбран, в нашем руководстве по консультации с юристом собраны вопросы, которые стоит задать до того, как давать кому-то доверенность над вашими деньгами.

Хавея — одно из самых популярных направлений Коста-Бланки, где наши клиенты покупают удалённо по доверенности. У города сильный арендный рынок, налаженная инфраструктура для иностранцев и юристы, которые еженедельно сопровождают международные сделки.

Покупаете из-за рубежа?

Начните с правильного юриста

Юрист, у которого ваша доверенность, важнее, чем формулировки самого документа. Наше руководство по консультации поможет выбрать того, кто будет держать вас в курсе на каждом шаге.

Читать гид по юристу

Доверенность при покупке недвижимости в Испании

Что на самом деле даёт доверенность