Покупка недвижимости в Испании не продлевает ваше 90-дневное пребывание

Испания входит в зону Шенгена. С паспортом страны вне ЕС вы можете провести до 90 дней в любом скользящем 180-дневном периоде суммарно во всех странах Шенгена. Франция, Португалия, Италия и Греция считаются в одном лимите. Две недели в Лиссабоне расходуют тот же запас, что и месяц в Малаге.

Счетчик не обнуляется, когда вы улетаете домой на выходные. Пограничники смотрят на штампы въезда и выезда за последние шесть месяцев, а не на то, есть ли у вас квартира в Бенидорме. Выехали из Испании на 89-й день, вернулись через две недели — в этом окне может остаться всего один день.

Простой пример. Вы приезжаете в Испанию 1 января и уезжаете 28 марта. Это 87 использованных дней. Вы возвращаетесь 15 апреля на три недели. К концу апреля вы превысите 90 дней в текущем 180-дневном окне и окажетесь в незаконном пребывании, если новое окно еще не открылось. Записывайте каждую дату въезда и выезда. Таблица лучше догадок в аэропорту.

Если вам нужно находиться в Испании дольше, требуется одобренная виза или вид на жительство до того, как вы на это рассчитываете. Наш обзор резидентства описывает маршруты, которые еще доступны для граждан стран вне ЕС, включая цифрового кочевника и нелюкративную визу.

Покупатели часто путают три разные вещи: собственность на недвижимость, налоговое резидентство и юридическое резидентство. Вы можете владеть домом в Испании, платить IBI и налог для нерезидентов, иметь NIE и при этом оставаться туристом для иммиграционных целей без права оставаться после 90-го дня.

Маршрут Golden Visa через инвестиции в недвижимость в Испании закрыт для новых заявителей с 3 апреля 2025 года. Больше нельзя купить жилье выше порога и ожидать резидентство взамен. Покупка недвижимости и иммиграционное планирование — два отдельных решения.

Это не делает покупку бессмысленной. Это значит, что планы пребывания нужно уточнить до сделки. Если вы рассчитываете проводить больше трех месяцев подряд, проконсультируйтесь с иммиграционным специалистом вместе с вашим юристом по недвижимости. Руководство для первых покупателей охватывает сделку; резидентство — совсем другой вопрос.

Как правило сказывается на вас, зависит от того, как вы планируете использовать недвижимость. Эти три сценария постоянно встречаются на Коста-Бланке, Коста-дель-Соль и всем средиземноморском побережье.

Решение Сары с разделенными поездками работает только при точном учете дат. Два месяца в Испании, шесть недель в Великобритании и еще месяц в Испании все равно могут превысить 90 дней, если поездки попадают в одно скользящее окно. У Маркуса линия жестче: удаленная работа с туристическим штампом может создать налоговые и трудовые осложнения еще до вопросов иммиграционных служб.

Джеймс и Линда показывают модель, которая естественно сочетается с правилом. Короткие повторяющиеся визиты на Пасху, летом, осенью и на Рождество в сумме дают намного меньше 90 дней. Их дом становится настоящей дачной базой, а не неудачной попыткой жить постоянно без документов.

Еще один нюанс: провести 183 или более дней в Испании в календарном году может сделать вас налоговым резидентом, что меняет обязательства по доходам по всему миру. Иммиграционный и налоговый статус связаны подсчетом дней, но решаются по разным правилам. Проверьте оба аспекта, если планируете длительные визиты.