Золотая виза в Испании закрыта. Что делать покупателям недвижимости

Это главное заблуждение, которое путало покупателей даже при действующей золотой визе. Владение домом в Испании не даёт гражданину страны вне ЕС автоматического права жить там круглый год. Так никогда и не было — золотая виза была особым исключением, а не правилом.

Собственность даёт вам право собственности, ключи и налоговые обязательства. Вид на жительство — отдельный иммиграционный статус со своей заявкой, продлением и условиями. Путать их — дорогая ошибка: купить дом, который нельзя законно занимать круглый год, или думать, что квартира для отдыха снимает шенгенские ограничения.

Налоговое резидентство — третье понятие. Как объясняет наше руководство о налоговом резидентстве и собственности на недвижимость, покупка квартиры в Марбелье не делает вас автоматически налоговым резидентом Испании. Этот статус зависит от количества дней в стране и от того, где сосредоточены ваши экономические интересы.

Прежде чем вкладывать 500 000 € и больше, определите, что вы на самом деле покупаете: дом в рамках гостевых лимитов, арендную инвестицию или базу для постоянной жизни. Каждая цель ведёт к разной комбинации недвижимости и визовой стратегии.

Граждане стран вне ЕС — включая британцев после Brexit — могут проводить до 90 дней в любые 180 дней где угодно в зоне Шенгена без визы. Испания входит в Шенген, поэтому время во Франции, Италии или Португалии учитывается в том же лимите.

Владение недвижимостью в Испании не увеличивает этот лимит. Вы можете хранить ключи, платить взносы в сообщество и приезжать регулярно, но превышение срока создаёт проблемы на границе, при будущих визовых заявлениях и, возможно, штрафы или запрет на въезд. Британские покупатели часто думают, что испанский адрес меняет правила. Это не так.

Если вам нужно больше 90 дней подряд, разрешение на проживание или долгосрочная виза нужны до приезда — а не после покупки. Наш обзор видов на жительство и виз охватывает всю систему. Британским покупателям стоит также прочитать, как Brexit изменил правила для граждан Великобритании.

Рассматривайте недвижимость и вид на жительство как два параллельных пути. На одном вы выбираете локацию, бюджет, юридические проверки и то, имеет ли смысл покупка как дом, база для отдыха или арендная инвестиция. На другом — визовый или резидентский маршрут, подходящий вашему гражданству, доходу, работе и желаемому сроку пребывания.

Единой замены золотой визе нет. Правильный путь зависит от того, на пенсии ли вы, работаете удалённо, трудоустроены в Испании или просто хотите недвижимость без постоянного проживания.

В зависимости от ситуации могут подойти другие маршруты. Студенческие визы — для обучающихся в Испании. Воссоединение семьи или правила для супругов из ЕС открывают путь некоторым покупателям. У граждан ЕС совсем другие права, чем у граждан стран вне ЕС. Ни один из этих путей не автоматический — у каждого своя документация, продление и налоговые последствия в зависимости от страны происхождения.

Не полагайтесь на устаревшие посты в блогах или обещания агентов, что покупка «даёт вид на жительство». Так говорили при золотой визе. Сейчас это не работает. Поговорите с испанским иммиграционным юристом о праве на визу и с юристом по недвижимости о самой покупке. Они отвечают на разные вопросы.

Если покупка по-прежнему имеет смысл сама по себе, стандартная процедура не изменилась. Начните с нашего пошагового руководства по покупке и обзора юридических требований. Консультация юриста до подачи предложения прояснит, на что вы соглашаетесь — с планом на вид на жительство или без него.