Руководство по ориентации на солнце

Ориентация на солнце: фактор, который большинство покупателей недвижимости упускает

Направление, в котором смотрит ваша испанская недвижимость, влияет на всё — от зимнего тепла до доходов от аренды. Узнайте, почему ориентация важна и как её оценить.

Современная белая вилла с террасой на Коста-Бланка

Вы нашли недвижимость, которая вам нравится. Цена подходит. Но проверили ли вы, в какую сторону смотрит терраса? Большинство покупателей этого не делает, и многие сожалеют об этом уже в первый год.

Ориентация на солнце определяет, будете ли вы наслаждаться утренним кофе в тёплом солнечном свете или сидеть в холодной тени. Она влияет на счета за отопление зимой, расходы на кондиционирование летом, а если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, это напрямую влияет на доходы, которые вы можете получить.

В Испании недвижимость, ориентированная на юг и юго-запад, продаётся на 10-15% дороже, чем идентичные объекты, ориентированные на север в том же комплексе. Эта надбавка существует потому, что опытные покупатели знают, за что они платят.

10-15%

Надбавка к цене за южную ориентацию

2-3°C

Теплее в зимние месяцы

€400+

Годовая экономия на отоплении

40%

Больший спрос на аренду

У каждого направления есть преимущества. Вопрос в том: что вам действительно нужно от вашей недвижимости?

Если вы планируете использовать недвижимость вне сезона, сдавать её круглый год или в итоге выйти здесь на пенсию, юг или юго-запад — почти всегда правильный ответ. Эти ориентации ловят низкое зимнее солнце и сохраняют террасы пригодными для использования с октября по апрель.

Но если вы приезжаете только в июле и августе, терраса, ориентированная на запад, даёт вам более прохладные вечера и великолепные закаты без полуденной жары.

Юг / юго-восток

Максимум солнца круглый год. Лучше всего для зимнего использования и круглогодичной аренды. Террасы остаются тёплыми до позднего вечера. Самые высокие цены.

Запад / юго-запад

Послеполуденное и вечернее солнце. Отлично для отдыха после работы и ужина на террасе. Может быть жарко летом без подходящих жалюзи.

Восток

Только утреннее солнце. Терраса в тени к 14:00 зимой. Хорошо для использования только летом, когда тень желанна.

Север

Минимум прямого солнца. Прохладнее летом, но холодно зимой. Часто дешевле. Хорошо подумайте перед покупкой.

Женщина наслаждается вечерним солнцем на террасе с горячим напитком — Терраса, ориентированная на запад, вознаграждает вас вечерним солнцем и видами заката

Вот что происходит: вы осматриваете недвижимость в июле. Солнце высоко. Каждая терраса получает свет. Всё кажется тёплым и светлым. Вы покупаете.

Затем приходит декабрь. Солнце сидит ниже на небе. То здание через дорогу теперь полностью блокирует вашу террасу. Ваша гостиная тёмная к 15:00. Вы не видели этого, потому что никогда не посещали, когда это имело значение.

Посещение вне сезона необходимо. Не только из-за солнца, но чтобы понять всю атмосферу. Открыты ли рестораны? Активно ли сообщество? Чувствует ли себя район живым или заброшенным?

Посещения в январе или феврале раскрывают вещи, которые летние визиты никогда не покажут. Прочитайте наше руководство по осмотру, чтобы узнать, что ещё проверить во время визита.

Летний осмотр

Солнце высоко на небе, везде есть свет

Террасы кажутся просторными и светлыми

Окружающие здания отбрасывают короткие тени

Трудно оценить зимние условия

Зимний осмотр

Солнце низко, тени раскрывают правду

Террасы, ориентированные на север, явно холодные

Соседние здания могут полностью блокировать солнце

Показывает именно то, что вы будете испытывать

Покупаете по проекту? Вы не можете посетить готовую недвижимость, но можете изучить планы застройки. Они показывают точно, какие квартиры смотрят в какую сторону, какой высоты будут окружающие здания и какие террасы будут в постоянной тени.

Большинство покупателей не знают, как читать эти технические чертежи. Мы делали это сотни раз и можем помочь вам понять, что вы на самом деле покупаете. Попросите нас просмотреть планы, прежде чем резервировать.

Новое здание с несколькими квартирами — В новой застройке расположение квартиры определяет всё о солнечном освещении

С виллами и пентхаусами у вас больше гибкости. Вилла может иметь террасы с нескольких сторон. Солярий на крыше ловит солнце со всех направлений.

Но будьте реалистичны насчёт крышных пространств. Они часто ветреные. Ветер на испанском побережье — это не шутка. Многие крышные зоны остаются неиспользованными, потому что сидеть там некомфортно. Если основная терраса смотрит не в ту сторону, не думайте, что крыша решает всё.

Женщина выглядит подавленной с руками на голове

Когда ориентация идёт не так

Мы видим это слишком часто. Покупатели, которые влюбились в недвижимость летом, проигнорировали ориентацию и теперь проводят зимы в холодной, тёмной квартире. Стоимость при перепродаже страдает. Доходы от аренды разочаровывают. Простая проверка при покупке могла бы предотвратить это.

Прежде чем обязаться к любой недвижимости, ответьте на эти вопросы:

Будете ли вы использовать её зимой? → Вам нужна южная ориентация
Планируете круглогодичную аренду? → Юг или юго-запад не обсуждается
Только летний дом для отдыха? → Запад даёт приятные вечера, восток сохраняет прохладу утром
Покупаете только из-за цены? → Северная ориентация дешевле по причине

Наше руководство по выбору недвижимости охватывает ориентацию наряду с другими факторами, которые отделяют умные покупки от сожалений.

Сделайте правильно

Не оставляйте ориентацию на солнце на волю случая

Мы оцениваем каждую недвижимость по ориентации, теневым паттернам и сезонному солнечному освещению. Независимо от того, нашли ли вы недвижимость или только начинаете поиск, мы можем помочь вам понять точно то, что вы покупаете.

Поговорите с нами

Ориентация на солнце: фактор, который большинство покупателей недвижимости упускает