Распространяется ли ставка 9 % и на квартиры в новостройках?

Нет. Новостройки в Испании облагаются НДС 10 % ( IVA ) плюс гербовым сбором 1,5 % ( AJD ), а не ITP. Снижение в Валенсии касается только вторички. Если вы покупаете квартиру на этапе строительства в Кальпе или Хавее, ваш налоговый счёт не меняется. Полная картина — в нашем руководстве по процессу покупки новостройки .

Если я подпишу сделку до 1 июня 2026 года, действительно заплачу все 10 %?

Да. ITP привязан к дате подписания нотариального акта. Подпись 31 мая 2026 — 10 %. Подпись 1 июня 2026 — 9 %. Никаких переходных правил и никакого возврата для тех, кто завершил сделку раньше.

Во всех ли регионах Испании одинаковая ставка ITP?

Нет, каждый регион устанавливает свою. Мадрид — 6 %, Андалусия — 8 %, Валенсия с июня 2026 — 9 %, Каталония — 11 %. После снижения Валенсия конкурентна, но не самая дешёвая. Применяется ставка того региона, где находится недвижимость, а не там, где живёт покупатель.

Платят ли иностранные покупатели по более высокой ставке?

Нет. ITP одинаков для всех: испанские резиденты, граждане ЕС и покупатели из стран вне ЕС платят один и тот же процент. Что отличается у иностранца — это бумаги: понадобится NIE, часто испанский банковский счёт, иногда доверенность, если вы не можете присутствовать при подписании. Сам налог никого не выделяет.

Можно ли как-то избежать ITP?

Законно — нет, если это обычная сделка по вторичке. ITP обязателен. Не платить его можно только при покупке новостройки (там платятся НДС и AJD) или при наследовании (другой налоговый режим). Схемы с занижением цены — это прямой путь к доначислениям и проверкам через годы. Не делайте так.

Снижение налога в Валенсии

В Валенсии налог на переход прав ITP снижается до 9 % с июня 2026 года

С 1 июня 2026 года Валенсия снижает налог на переход прав собственности (ITP) при покупке вторичного жилья с 10 % до 9 %. Сколько вы сэкономите и стоит ли ждать.

Вид на море и скалу Ифач в Кальпе на Коста-Бланке — Кальпе, северная Коста-Бланка

С 1 июня 2026 года при покупке вторичного жилья в автономии Валенсия налог на переход прав собственности (ITP) составит 9 % вместо прежних 10 %. Это реальное снижение реальной статьи расходов, но касается только вторички и далеко не вся картина.

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) — это налог, который вы платите при покупке вторичного жилья в Испании. Продавец его не платит. Государство не добавляет его к указанной цене. Это ваша нагрузка, и в Валенсии она годами держится на уровне 10 %.

С июня 2026 года ставка становится 9 %. Изменение региональное: каждая испанская автономия устанавливает свой ITP сама, и в этот раз меняется именно Валенсия. Покупаете ли вы в Аликанте, Хавее, Кальпе, Дении, Морайре, Торревьехе, Орихуэле-Косте или где-то ещё в провинции — заплатите именно столько.

Сразу важная оговорка: это касается только вторички. Новостройки облагаются иначе (об этом ниже), и снижение их не затрагивает.

10 % → 9 %

Ставка ITP в Валенсии

1 июня 2026

Дата вступления в силу

Только вторичка

Новостройки не входят

Платит покупатель

Не продавец

Один процентный пункт кажется мелочью, пока не увидишь цифры. ITP начисляется на полную стоимость покупки, поэтому экономия напрямую растёт вместе с ценой.

Цена покупки	ITP при 10 %	ITP при 9 %	Экономия
250 000 €	25 000 €	22 500 €	2 500 €
400 000 €	40 000 €	36 000 €	4 000 €
600 000 €	60 000 €	54 000 €	6 000 €
1 000 000 €	100 000 €	90 000 €	10 000 €

ITP на вторичную недвижимость в Валенсии: до и после 1 июня 2026 года

Для большинства тех, кто впервые покупает жильё на Коста-Бланке, типичный бюджет — от 250 000 до 450 000 €. Это 2 500–4 500 € обратно в карман, примерно столько, чтобы оплатить юриста, нотариуса и регистрацию права, и ещё немного остаётся.

Что не меняется — это база. ITP по-прежнему считается от цены покупки (или от региональной справочной стоимости, в зависимости от того, что выше). Если кадастр оценил жильё выше уплаченной цены, налог рассчитают с этой более высокой суммы, но уже по ставке 9 %, а не 10 %.

Покупатель просматривает расчёт стоимости недвижимости на планшете — Посчитайте на вашей конкретной цене, прежде чем намечать сроки

Этот вопрос сейчас задаёт себе каждый покупатель в Валенсии. Честный ответ: всё зависит от того, что вы будете делать в это время, и от ваших ожиданий по рынку.

Причины подождать

Прямая экономия налога в размере 1 % от цены покупки

Больше времени, чтобы пополнить накопления и подготовить документы

Меньше давления на решение, с которым жить годами

Весной обычно выходит больше предложений на вторичке

Причины не ждать

Цены на Коста-Бланке продолжают расти; 2 % рост на 400 000 € съедают экономию на налоге дважды

Ставки по ипотеке могут уйти не в вашу пользу к июню

Жильё, которое вам действительно нужно, может уйти другому покупателю

Если вы переезжаете, теряете месяцы жизни в Испании

Сделайте простое сравнение на ваших цифрах. На объекте за 400 000 € снижение ITP даёт 4 000 € экономии. Если за полгода запрашиваемые цены в вашем городе вырастут на 2 %, это +8 000 € к цене. В итоге вы потеряете 4 000 €, а не выиграете.

Подождать действительно есть смысл, если: подходящий объект ещё не найден, вы покупаете в локации с плоскими или падающими ценами, или вам всё равно нужны месяцы, чтобы привести в порядок финансы и документы для первой покупки. И нет смысла, если: дом уже найден, продавец мотивирован сейчас, а одобрение по ипотеке у вас на руках.

Снижение налога на 1 % — не повод гнаться за рынком. Это приятный небольшой бонус, если ваш срок и так приходится на июнь или позже.

Самая распространённая ошибка тех, кто впервые покупает жильё в Испании, — считать ITP единственными расходами на покупку. Это крупнейшая статья, но даже двух третей от общей суммы сверх цены покупки она не составляет.

Статья	Обычный диапазон	Комментарии
ITP (налог на переход прав)	9 % с июня 2026	Было 10 %; только вторичка
Услуги нотариуса	0,5–1 %	Официальный тариф
Регистрация права	0,1–0,3 %	Запись в реестре
Услуги юриста	0,5–1 %	Независимая правовая проверка
Оценка объекта	0,1–0,3 %	Нужна при ипотеке
Расходы по ипотеке	0,5–1,5 %	Только при кредите
Страхование и прочее	0,2–0,5 %	Дом, NIE, банк

Полная стоимость покупки вторичного жилья в Валенсии (ориентировочные доли от цены покупки)

Итого: примерно 12 % при оплате наличными и 13–14 % при ипотеке. На жильё за 400 000 € закладывайте 48 000–56 000 € дополнительных расходов сверх цены.

Снижение ITP с июня 2026 года сократит общую сумму примерно на один процентный пункт. Полезно, но не революционно. Полный разбор каждой статьи — в нашем руководстве по расходам и налогам при покупке в Испании.