Вилла в Сан-Хуан за €556K
Вилла в Сан-Хуан за €555,900
Что можно купить за €555,900 рядом с Сан-Хуан-де-лос-Террерос: новая вилла с 3 спальнями, расчет расходов и дохода от аренды.
Что внутри виллы за €555,900
За €555,900 вы получаете новую виллу с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в Мар-де-Пульпи, в 250 метрах от пляжа Ла-Энтревиста и в 3 км от Сан-Хуан-де-лос-Террерос. В застроенную площадь 253 м² входит гараж в цокольном этаже, а за участком 219 м² несложно ухаживать владельцу, который приезжает лишь время от времени.
Согласно текущему объявлению, в каждой спальне есть собственная ванная комната. Одна спальня находится на первом этаже, а две спальни наверху выходят на частные террасы. В гараже на цокольном этаже поместятся как минимум две машины и велосипеды. В объявлении также указаны терраса 124 м², сад, закрытый въезд, частный и общий бассейны.
В стандартную комплектацию входят стеклопакеты, моторизованные жалюзи, кондиционирование, теплый пол в ванных комнатах и аэротермальная система горячего водоснабжения. На изображениях показана визуализация застройщика, а не фотографии готового дома. До бронирования уточните конкретный объект, этап строительства, планировку, характеристики бассейна и отделку.
Бюджет и расчет аренды
На покупку без финансирования потребуется около €626,900. Модель туристической аренды на 120 ночей дает примерно €30,600 валового дохода, но до проверки разрешений и местного спроса разумнее считать аренду лишь способом частично покрыть расходы.
Для оценки полной стоимости использован действующий на сайте калькулятор покупки новостройки в Андалусии: €55,590 IVA, €6,671 AJD по ставке 1.2%, расчетный гонорар юриста 1% плюс НДС, а также примерные нотариальные и регистрационные сборы. Они добавляют к цене предложения около €71,000, или 12.8%. При финансировании 70% та же модель дает потребность в собственных средствах около €237,800. Изменить первоначальный взнос, ставку и срок можно в ипотечном калькуляторе.
Калькулятор ежегодных расходов дает оценку €6,380 для виллы с тремя спальнями и бассейном в урбанизации. Сюда входят расчетный IBI, взносы сообщества собственников, страхование, коммунальные услуги, текущее обслуживание и уход за бассейном. Это базовая оценка, а не коммерческое предложение. Запросите предполагаемый бюджет сообщества, первую оценку IBI, предложение страховой компании и сведения о том, кто обслуживает каждый бассейн.
В сценарии аренды используется калькулятор дохода от аренды для небольшой виллы в популярном прибрежном месте: 60 ночей высокого сезона по €350 и 60 ночей среднего сезона по €160. Получается €30,600 валового дохода, или 4.9% от расчетной полной стоимости. После примерных расходов на управление, площадки бронирования, коммунальные услуги, обслуживание, страхование и подоходный налог в модели остается около €14,500. Не вычитайте всю оценку ежегодных расходов повторно: некоторые статьи пересекаются.
Это сценарий для планирования, а не прогноз. Расстояние 250 метров до пляжа, три ванные комнаты, парковка и бассейны должны поддерживать спрос со стороны семей. Однако рынок Сан-Хуан-де-лос-Террерос меньше, чем на крупных курортах побережья, а фактическая ставка зависит от конкретного объекта, сезона и конкуренции. Прежде чем рассчитывать на доход от туристической аренды, попросите юриста подтвердить соответствие муниципальным правилам, требования Андалусии к регистрации и возможные ограничения сообщества собственников для этого адреса.
Как выглядит повседневная жизнь
Costa de Almería
До пляжа пешком, до города на машине
До пляжа Ла-Энтревиста 250 метров, поэтому для утреннего купания машина не нужна. Сан-Хуан-де-лос-Террерос находится в 3 км от комплекса, а до Агиласа с яхтенной мариной и более широким выбором круглогодичных услуг 12 км.
До моря можно дойти пешком, а после спада жары провести время на террасе. До поля Aguilón Golf 7 км. Указанное расстояние до аэропорта Мурсия-Корвера составляет 95 км, а до аэропорта Альмерия 115 км, поэтому трансфер нужно планировать заранее.
Вне сезона проверьте, какие места остаются открытыми в пешей доступности и где можно покупать продукты. Съездите в Сан-Хуан-де-лос-Террерос и Агилас, проверьте интернет в доме и посетите район после наступления темноты. Для многих повседневных дел здесь понадобится машина.
Кому подойдет эта вилла
Эта вилла за €555,900
Вторичное жилье у моря за похожую сумму
Вилла лучше всего подойдет покупателю, которому нужен несложный в уходе дом у моря, место для хранения в гараже и близость к пляжу важнее большого сада. Три спальни с собственными ванными комнатами удобны для совместного отдыха. Доход от аренды может частично покрыть расходы, но модель зависит от разрешения и 120 забронированных ночей.
Покупателю, ориентированному только на доходность, стоит сравнить варианты с более низкой ценой входа. Если владелец собирается и жить, и сдавать дом, виллу стоит посмотреть при условии, что объект соответствует спецификации, расходы сообщества подтверждаются, а пешая дорога до пляжа удобна на практике.
Похожие виллы рядом с Сан-Хуан-де-лос-Террерос
Посмотрите конкретную виллу до принятия решения
Пройдите пешком от пляжа, осмотрите гараж и сравните письменную спецификацию с объектом, который покупаете.
Записаться на поездку для просмотра
