90-dagarsregelns falla
Att köpa i Spanien förlänger inte din 90-dagars vistelse
Äger du fastighet i Spanien men är fortfarande begränsad till 90 Schengen-dagar? Ägande och uppehållstillstånd är separata. Vad brittiska och icke-EU-köpare måste planera innan de köper.
Fällan som de flesta köpare missar
Du skriver på för en villa vid Costa del Sol, hämtar nycklarna och antar att du kan tillbringa så mycket tid där du vill. För de flesta icke-EU-köpare är det antagandet fel. En spansk lagfart ger dig ägande. Den ger dig inte rätt att stanna i Spanien längre än den vanliga Schengen-besöksgränsen.
Detta drabbar brittiska köpare hårdast. Före Brexit kunde många tillbringa månader i Spanien utan att tänka på visum. I dag gäller samma 90-dagars tak för brittiska passinnehavare som för amerikaner, kanadensare och australier. En fastighet i ditt namn ändrar ingenting i det avseendet.
Spanien är fortfarande öppet för utländska köpare. Tusentals genomför köp varje år och använder dem gärna som fritidshus eller långsiktiga investeringar. Problemet börjar när du köper först och upptäcker immigrationsreglerna först efteråt. Den här artikeln förklarar 90-dagarsregeln, vad fastighetsägande gör och inte gör, och hur tre vanliga köpertyper bör planera kring den.
Vad 90-dagarsregeln innebär
Spanien ingår i Schengenområdet. Med ett icke-EU-pass får du tillbringa upp till 90 dagar inom varje rullande 180-dagarsperiod i alla Schengenländer tillsammans. Frankrike, Portugal, Italien och Grekland räknas mot samma kvot. Två veckor i Lissabon äter av samma pool som en månad i Málaga.
Klockan nollställs inte när du flyger hem över en helg. Gränstjänstemän tittar på dina in- och utresstämplar under de senaste sex månaderna, inte på om du äger en lägenhet i Benidorm. Lämnar du Spanien dag 89 och återvänder två veckor senare kan du ha bara en dag kvar i det fönstret.
Ett enkelt exempel. Du anländer till Spanien den 1 januari och åker den 28 mars. Det är 87 använda dagar. Du återvänder den 15 april i tre veckor. I slutet av april har du passerat 90 dagar i det aktuella 180-dagarsfönstret och skulle överskrida tillåten vistelse, om inte ett nytt fönster har öppnats. För notering om varje in- och utresedatum. Ett kalkylark slår gissningar på flygplatsen.
Om du behöver vara i Spanien längre perioder behöver du ett godkänt visum eller uppehållstillstånd innan du litar på den tiden. Vår översikt över uppehåll täcker de vägar som fortfarande finns för icke-EU-medborgare, inklusive digital nomad och icke-lönsamt alternativ.
Fastighetsägande är inte uppehållstillstånd
Köpare blandar ofta ihop tre separata saker: fastighetsägande, skatteresidens och lagligt uppehåll. Du kan äga ett spanskt hem, betala IBI och icke-residentinkomstskatt, ha ett NIE och ändå vara turist för immigrationsändamål utan rätt att stanna efter dag 90.
Ger inte uppehållstillstånd
Vad som faktiskt spelar roll
Spaniens Golden Visa-väg via fastighetsinvestering stängde för nya ansökningar den 3 april 2025. Du kan inte längre köpa ett hem över en tröskel och förvänta dig uppehåll i gengäld. Fastighetsköp och immigrationsplanering måste behandlas som två separata beslut.
Det gör inte köp meningslöst. Det betyder att du bör reda ut dina vistelseplaner innan du binder dig. Om du förväntar dig att tillbringa mer än tre månader i sträck, prata med en immigrationsrådgivare vid sidan av din fastighetsjurist. Guiden för förstagångsköpare täcker köpsidan; uppehåll är ett helt annat ärende.
Tre köparscenarier
Hur regeln slår beror på hur du planerar att använda fastigheten. Dessa tre mönster dyker ständigt upp vid Costa Blanca, Costa del Sol och den bredare Medelhavskusten.
| Köpare | Vad hen vill | Verklighet | Praktisk lösning |
|---|---|---|---|
| Sarah, brittisk pensionär | Fem månader vid Costa del Sol varje vinter | 90 dagar är ungefär tre månader i varje 180-dagarsfönster | Dela upp i två resor med paus i Storbritannien, eller ansök om icke-lönsamt visum före köp |
| Marcus, kanadensisk distansarbetare | Arbeta från Barcelona sex till åtta månader per år | Turiststatus förbjuder långa vistelser och väcker frågor om arbetstillstånd | Säkra digital-nomadvisum först; använd lägenheten som bas först efter godkännande |
| James och Linda, brittiska fritidshusköpare | Fyra eller fem besök på två till tre veckor per år | 40 till 50 dagar årligen ligger bekvämt inom kvoten | Inget visum behövs; hyr ut fastigheten mellan besöken om lokal licens tillåter |
Sarahs lösning med delade resor fungerar bara om hon följer datumen noggrant. Två månader i Spanien, sex veckor tillbaka i Storbritannien och sedan ytterligare en månad i Spanien kan fortfarande överskrida 90 dagar om resorna faller i samma rullande fönster. Marcus står inför en hårdare linje: distansarbete med turiststämpel kan skapa skatte- och anställningskomplikationer innan immigrationsmyndigheter ens ställer frågor.
James och Linda visar modellen som passar regeln naturligt. Korta, upprepade besök runt påsk, sommar, höst och jul summerar till långt under 90 dagar. Deras hem blir en riktig semesterbas, inte ett misslyckat försök att bo heltid utan papper.
En sak till: att tillbringa 183 eller fler dagar i Spanien under ett kalenderår kan göra dig skatteresident, vilket ändrar vad du är skyldig på världsomspännande inkomst. Immigrationsstatus och skattestatus hänger ihop via dagräkning men avgörs enligt olika regler. Låt båda kontrolleras om du planerar långa vistelser.
Följ varje inresa
Logga Schengen in- och utresedatum innan du bokar flyg. En överskjuten dag kan innebära framtida inreseförbud.
Visum före fastighet
Om du behöver mer än 90 dagar, säkra rätt tillstånd innan du antar att köpet löser det.
Fritidshus fungerar fortfarande
Fyra eller fem korta resor per år passar regeln rent. Många köpare vid Costa Blanca och Costa del Sol använder exakt detta mönster.
Två rådgivare
En fastighetsjurist hanterar escrituran. En immigrationspecialist hanterar hur länge du faktiskt får stanna.
Planerar du ett köp?
Red ut dina vistelseplaner innan du skriver på
Spanien välkomnar utländska köpare, men fastighetsägande och uppehållsrätt kommer inte i samma paket. Läs varför köpare väljer Spanien och ordna det juridiska och immigrationsmässiga rådgivande som matchar hur du faktiskt vill bo där.
Varför köpa i Spanien
