Alternativ till golden visa
Golden visa i Spanien är borta. Det här gör bostadsköpare nu
Det spanska golden visa avslutades i april 2025. Utländska köpare kan fortfarande köpa bostad, men ägande öppnar inte längre dörren till uppehållstillstånd.
Golden visa är stängt
I åratal betydde köp av spanska fastigheter för 500 000 € att du kunde ansöka om uppehållstillstånd via golden visa. Den vägen stängdes den 3 april 2025. Spanien är inte stängt för utländska köpare — du behöver bara en tydligare plan.
Om du räknade med golden visa är det första att acceptera att nya ansökningar inte längre är möjliga. Den som ansökte före deadline, eller redan har golden visa, kan ha övergångsrättigheter — men det beror på individuella omständigheter och bör kontrolleras med en spansk immigrationsadvokat.
Det som inte har ändrats är Spaniens öppenhet mot internationella köpare. EU- och icke-EU-medborgare kan fortfarande köpa lägenheter, villor och mark utan nationalitetsbegränsningar. Du behöver fortfarande ett NIE-nummer, en advokat och den vanliga köpprocessen. Skillnaden är att fastighetsägande inte längre ger en genväg till uppehållstillstånd.
Vissa köpare oroar sig för att slutet på golden visa ska pressa ner lyxpriserna. Det är möjligt i segmentet över 500 000 €, men det finns inget automatiskt ras. Den spanska bostadsmarknaden drivs av lokal efterfrågan, turism och hyresintäkter lika mycket som av visumprogram. Om du främst köpte för uppehållstillstånd, tänk om köpet. Om det handlade om livsstil eller investering kan grunderna fortfarande hålla.
Att köpa bostad ger inte uppehållstillstånd
Det här är missförståndet som skapat mest förvirring, även när golden visa fanns. Att äga ett spanskt hem ger inte automatiskt en icke-EU-medborgare rätt att bo där heltid. Det gjorde det aldrig — golden visa var ett särskilt undantag, inte standardregeln.
Fastighetsägande ger dig lagfart, nycklar och skatteplikter. Uppehåll är en separat immigrationsstatus med egen ansökan, förnyelse och villkor. Att blanda ihop dem leder till dyra misstag: köpa ett hem du inte får bebo året runt, eller anta att en semesterlägenhet tar bort Schengen-tidsgränser.
Fastighetsägande
Uppehåll eller visum
Skatteresidens är ett tredje begrepp. Som vår guide om skatteresidens kontra fastighetsägande förklarar gör köp av en lägenhet i Marbella dig inte automatiskt till spansk skattebosatt. Den statusen beror på hur många dagar du tillbringar i landet och var dina ekonomiska intressen ligger.
Innan du binder dig för 500 000 € eller mer, bestäm vad du faktiskt köper: ett hem du kan använda inom besöksgränserna, en hyresinvestering eller en bas för heltidsliv. Varje mål pekar mot en annan kombination av fastighet och visumstrategi.
Schengen-regeln 90/180 dagar gäller fortfarande
Icke-EU-medborgare — inklusive britter efter Brexit — får tillbringa upp till 90 dagar under varje 180-dagarsperiod var som helst i Schengen utan visum. Spanien ingår i Schengen, så tid i Frankrike, Italien eller Portugal räknas mot samma kvot.
Att äga fastighet i Spanien ökar inte den gränsen. Du kan behålla nycklarna, betala avgifterna och besöka regelbundet, men att stanna för länge skapar problem vid gränsen, vid framtida visumansökningar och eventuellt böter eller inreseförbud. Brittiska köpare antar ofta att en spansk adress ändrar reglerna. Det gör den inte.
90 dagar på 180
Räkna alla Schengen-dagar, inte bara Spanien. En vecka i Portugal och en månad i Valencia delar samma kvot.
Ägande ändrar inget
Ditt namn på escrituran förlänger inte turistuppehållsrätten. Gränsmyndigheter tittar på visumstatus, inte lagfarten.
Planera säsongsbruk
Många icke-EU-ägare använder sitt spanska hem för vinteruppehåll eller sommarlov inom 90-dagarsfönstret.
Överskridande har konsekvenser
Att överskrida gränsen kan påverka framtida Schengen-inresor och visumansökningar. Håll noggrann koll på dagarna.
Om du behöver mer än 90 dagar i sträck behöver du uppehållstillstånd eller långtidsvisum innan du anländer — inte efter köpet. Vår guide om uppehåll och visum täcker hela ramverket. Brittiska köpare bör också läsa hur Brexit ändrade reglerna för brittiska medborgare.
Vad bostadsköpare kan göra i stället
Behandla fastighet och uppehåll som två parallella spår. På det ena väljer du läge, budget, juridiska kontroller och om köpet är rimligt som hem, semesterbas eller hyresinvestering. På det andra väljer du visum- eller uppehållsvägen som matchar din nationalitet, inkomst, arbetssituation och hur länge du vill stanna.
Det finns ingen enskild ersättare för golden visa. Rätt väg beror på om du är pensionär, arbetar på distans, är anställd i Spanien eller helt enkelt vill ha en fastighet utan att bo där heltid.
Icke-lönsamt visum
Passar pensionärer och ekonomiskt oberoende köpare som kan visa tillräckliga medel och privat sjukförsäkring. Tillåter inte arbete i Spanien. Inkomstgränser ändras — verifiera aktuella siffror med en advokat.
Digital-nomadvisum
För distansarbetare och vissa frilansare med inkomst utanför Spanien. En arbetsbaserad väg, inte ett fastighetsinvesteringsvisum. Skatte- och socialförsäkringsregler kräver noggrann planering.
Arbets- eller egenföretagarvägar
Kräver jobberbjudande, arbetsgivarsponsring eller en hållbar affärsplan i Spanien. Mer krävande än att köpa fastighet, men standardvägen om du planerar att tjäna lokalt.
Fastighet utan heltidsuppehåll
Semesterhem inom 90-dagarsregeln, säsongsbesök, hyresinvestering eller köp inför framtida pension. Ett giltigt val om du accepterar uppehållsgränserna.
Andra vägar kan gälla beroende på din situation. Studentvisum passar dem som studerar i Spanien. Familjeåterförening eller EU-makarregler kan öppna dörrar för vissa köpare. EU-medborgare har helt andra rättigheter än icke-EU-medborgare. Ingen av dessa vägar är automatisk — varje har egen dokumentation, förnyelse och skattekonsekvenser beroende på ursprungsland.
Lita inte på föråldrade blogginlägg eller löften från mäklare om att ett köp "kommer med uppehållstillstånd". Det språket hade mening under golden visa. Det gäller inte nu. Prata med en spansk immigrationsadvokat om visumbehörighet och en fastighetsadvokat om själva köpet. De två besvarar olika frågor.
Om köp fortfarande är rimligt i sig har den vanliga processen inte ändrats. Börja med vår steg-för-steg-köpguide och översikt av juridiska krav. En advokatkonsultation innan du lägger bud klargör vad du går med på — med eller utan uppehållsplan.
Nästa steg
Planera köp och tillstånd separat
Spanien är fortfarande en stark marknad för internationella köpare. Golden visa är borta, men tydlig rådgivning om fastighet och uppehåll tar dig dit ändå.
Utforska köp i Spanien
