Köpare utanför EU
Köpa fastighet i Spanien som köpare utanför EU
Köpare utanför EU kan köpa fastighet i Spanien, men ägande ger inte uppehållsrätt. Planera visum, skatter, valuta och kostnader innan du köper.
Ja, du kan köpa
Det är öppet för medborgare utanför EU att köpa fastighet i Spanien. Att bo där på heltid sker däremot inte automatiskt. Den skillnaden överraskar ofta köpare från USA, Storbritannien, Kanada och Australien som tror att lagfarten också ger rätt att bo i landet.
Spanien lockar köpare utanför EU med klimatet, lägre levnadskostnader än i många hemstäder, tillgång till vård när försäkringen är ordnad, internationella skolor, golf, kultur och direktflyg. Vissa vill ha en semesterlägenhet. Andra vill ha hyresintäkter eller en bas inför pensionen längre fram.
Det finns inget generellt förbud mot köpare utanför EU. Köpare från USA, Kanada, Australien och Storbritannien kan köpa i eget namn. Du behöver ett NIE-nummer, ett spanskt bankkonto eller en tydlig betalningsstruktur, bevis på medel och kontroller enligt reglerna mot penningtvätt innan tillträde. Köpprocessen och den juridiska checklistan följer samma grundsteg som för EU-köpare.
Den skarpa gränsen är denna: köpehandlingen ger inte uppehållsrätt. Du kan äga lägenheten och ändå vara begränsad till turistvistelser om du inte har visum eller uppehållstillstånd.
Ägande är inte uppehållsrätt
Semesterägande
Planer på heltid
De flesta besökare utanför EU får tillbringa upp till 90 dagar under en 180-dagarsperiod i Schengenområdet utan visum för längre vistelse. Spanien ingår i Schengen, så dagar i Frankrike, Italien eller Tyskland räknas mot samma gräns. Fastighetsägande förlänger den inte. Överträdelse av tiden skapar immigrationsproblem som ett semesterboende inte löser.
En brittisk köpare med en lägenhet på Costa Blanca för vår- och höstbesök kan oftast hålla sig inom turistreglerna. En amerikansk köpare som planerar pension, en kanadensisk köpare som vill tillbringa långa vintrar där eller en australisk distansarbetare som behöver flera månader åt gången når taket om de inte ansöker om rätt status först. Skatterättslig hemvist är också skild från immigrationsrättslig hemvist: tillräckligt mycket tid i Spanien kan skapa spanska skatteplikter även om visumpapperen inte är klara.
Visum utan arbetsinkomst
Vanlig väg för pensionärer om du kan visa passiv inkomst och privat sjukförsäkring utan att arbeta i Spanien.
Visum för digitala nomader
För distansarbetare som är anställda eller kontrakterade utanför Spanien och uppfyller inkomst- och dokumentationskrav.
Arbets- och företagarvägar
Anställningsvisum, vägar för egenföretagare och entreprenörsspår beror på avtal, verksamhet och godkännanden.
Familje- och studievägar
Familjeåterförening och studentvisum passar specifika situationer. Reglerna skiljer sig åt mellan nationaliteter och ändras.
Inget av detta är juridisk rådgivning. Visumregler varierar efter nationalitet och uppdateras ofta. Om du vill stanna längre än som turist bör du tala med en immigrationsspecialist innan du reserverar en fastighet. Läs också översikten om uppehållsrätt så att vistelseplanen passar köptidslinjen.
Köpa från Storbritannien
Brittiska medborgare är köpare utanför EU. 90/180-dagarsregeln gäller om du inte har spansk uppehållsrätt eller ett annat kvalificerande visum. Det förändrar användningen av semesterbostad jämfört med den fria rörligheten före Brexit, och det blir ännu viktigare om du hoppas kunna flytta permanent.
Räkna med svängningar mellan pund och euro, skatterapportering i Spanien och Storbritannien, bolånemöjligheter för icke-residenta och sjukvårdsskydd medan du inte är resident. Privat försäkring är vanligt för korta vistelser; längre planer behöver en ordentlig väg till uppehållsrätt. Använd finansieringsguiden och vårdguiden tidigt, inte efter att reservationsavgiften har lämnat kontot.
Driftskostnaderna under första året i exemplet täcker normalt IBI, samfällighetsavgifter, el, vatten, försäkring och en skatterådgivare. De omfattar inte större reparationer eller tomma perioder om du hyr ut. Kör köpkalkylatorn med ditt målpris och din region innan du väljer ut visningar.
USA, Kanada och Australien
Amerikanska medborgare kan köpa med samma grundkrav: NIE, spansk banklösning och bevis på medel. Rörelser mellan dollar och euro ändrar din verkliga budget från vecka till vecka. Amerikansk skatterapportering kan fortfarande gälla utländska konton och hyresintäkter, medan spansk skatt gäller om du äger, hyr ut eller blir skatteresident. Arvsplanering över två system kräver en specialist, inte en friskrivning i en broschyr.
Kanadensiska köpare använder ofta Spanien för vintervistelser och når snabbt 90-dagarstaket. Australiska köpare som jagar block för distansarbete möter samma vistelsematematik plus planering för långdistansresor. I alla fall går det att köpa på distans, men bara med en oberoende advokat, skriftlig due diligence och tydlig fullmaktsformulering.
Beloppet för första året inkluderar IBI, samfällighetsavgifter, el, vatten, försäkring, fastighetsförvaltning på cirka 10% av bruttohyran, skatterådgivning och skatt för icke-residenta. Positivt kassaflöde kring €48,000 brutto är ett planeringsmål, inte ett löfte. Licensregler, beläggning och förvaltningskvalitet påverkar nettot. Kontrollera totalsummorna i guiden om kostnader och skatter innan du räknar hem avkastningen.
Om du är redo att gå från research till handlingar, börja med en oberoende advokatgranskning. Se till att vistelseplanen, skatteplanen och köpbudgeten stämmer överens innan du faller för havsutsikten.
Planerar du ett köp utanför EU?
Kartlägg dina kostnader innan du reserverar
Se skatter, notarieavgifter och kontanter du behöver för ditt målpris, och ordna juridisk granskning innan reservationsklockan börjar ticka.
Öppna kostnadsguiden
