Sydinvesterarguiden
Costa Blanca syd: investerarguide per område
Områdesvis genomgång för investerare i Costa Blanca syd. Beläggningsgrad, nettoavkastning, licensrisker och försäljningstider från Torrevieja till Guardamar.
Varför investerare väljer Costa Blanca syd
Många köpare kommer till Costa Blanca syd av fel skäl. De lockas av billiga lägenheter, soliga bilder och mäklare som nämner toppsäsongshyror som om juli varade tolv månader. Det gör det inte.
Costa Blanca syd omfattar allt söder om Alicante stad ner till gränsen mot Murcia. De viktigaste investeringsorterna är Torrevieja, Orihuela Costa (bland annat Villamartín, Playa Flamenca och La Zenia), Guardamar del Segura, La Mata och Pilar de la Horadada. Ingångspriserna ligger cirka 30–50 % under norra kusten – det är det som drar hit kapital.
Investeringsargumenten håller, men de är villkorade. Stark sommarefterfrågan på uthyrning, en stor expatgemenskap som ger hyresgäster året runt och priser som fortfarande ligger under topparna före 2008. Men: säsongsvängningar kan halvera din årliga avkastning om du inte planerar för de lugna månaderna från oktober till april.
Siffrorna ovan skiljer sig kraftigt beroende på vilken ort du köper i. En tvåa i Playa Flamenca och en tvåa i Guardamar räknas båda som "Costa Blanca syd" men ger väldigt olika avkastning. Uppdelningen nedan visar exakt var skillnaden ligger.
Avkastning område för område
Torrevieja
Torrevieja har den mest likvida marknaden i söder. Begagnade tvåor ligger runt €150k–€200k. Sommarbeläggningen når 80–90 % i juli och augusti men faller till 30–40 % från oktober till april, vilket ger ett årssnitt på cirka 55 %.
Bruttoavkastningen landar på 6–7 % vid köp för €150k (ungefär €9 000–€10 500 per år). Bostadsrättsavgifterna ligger på €80–€120 per månad, vilket ger nettoavkastning 5–6 % efter dessa kostnader.
Den stora risken här är licensiering. Torrevieja kräver Licencia de Actividad för korttidsuthyrning. Ungefär 40 % av tidigare aktiva Airbnb-annonser togs ner efter tillslaget 2024. Köper du för hyresintäkter, kontrollera att licensen finns innan du skriver på något. Olicensierade objekt riskerar böter och avpublicering. Läs vår guide till juridiska krav innan du bestämmer dig.
Försäljningstid: 3–4 månader. Torrevieja omsätts snabbt tack vare volym och pristillgänglighet.
Nybyggen till salu i Torrevieja
Orihuela Costa: Villamartín
Villamartín ligger kring golfbanan och lockar en tydlig målgrupp: golfare och de som vill hyra ut till golfturister. Begagnade lägenheter ligger på €180k–€220k. Beläggningen snittar cirka 58 % per år, med sommar runt 70–75 % och vinter 40–50 %.
Bruttoavkastningen är 6–7 % (€10 800–€12 600 per år vid köp för €180k). Här blir det knepigt: golfsamfällighetens avgifter ligger på €120–€180 per månad på grund av banunderhåll. Det drar ner nettoavkastningen till 4.5–5.5 %. Avgifterna äter rejält av resultatet.
Licensreglerna är mer öppna än i Torrevieja men skärps. Försäljning tar 4–8 månader eftersom köparbasen är smalare. Köp bara här om du är övertygad om att golfturismen håller i längden.
Orihuela Costa: Playa Flamenca
Playa Flamenca är det starkaste avkastningsvalet i Orihuela Costa. Begagnade lägenheter kostar €160k–€190k med ungefär samma 58 % årsbeläggning som Villamartín.
Skillnaden sitter i avgifterna. Samfällighetskostnaderna ligger bara på €60–€90 per månad. Det lyfter bruttoavkastningen till 6.5–7.5 % och netto till 5.5–6.5 % – bäst nettosiffror i Orihuela Costa. Licensläget är mer öppet än i Villamartín, även om reglerna fortfarande förändras. Använd vår kalkylator för hyresintäkter för att räkna på dina egna siffror.
Försäljning tar 3–5 månader. Fler köpare är intresserade av Playa Flamenca än Villamartín eftersom det inte är låst till en nisch.
Guardamar del Segura
Guardamar är billigast att komma in på. Begagnade lägenheter börjar vid €120k–€150k. Men lägre pris betyder inte automatiskt bättre avkastning.
Årsbeläggningen ligger runt 45 %, med sommartopp bara 55–65 % och vinter 25–35 %. Bruttoavkastningen landar på 4.5–5.5 % (€5 400–€6 600 per år vid €120k). Samfällighetsavgifterna är låga, €50–€70 per månad, men nettoavkastningen når ändå bara 3.5–4.5 %.
Licenssituationen är minst restriktiv här. Korttidsuthyrning är fortfarande i stort tillåten. Men det verkliga problemet är likviditeten. Försäljning tar 6–12 månader. Det är en nischmarknad med begränsat köparintresse. Behöver du sälja får du vänta.
Guardamar passar långsiktiga innehav där du själv tänker använda bostaden och hyra ut ibland. Det är ett svagt val för avkastningsfokuserade investerare som behöver stabil inkomst och en tydlig exit.
Avkastning i direkt jämförelse
| Område | Ingångspris | Nettoavkastning | Beläggning | Försäljningstid | Risknivå |
|---|---|---|---|---|---|
| Torrevieja | €150k–€200k | 5–6% | ~55% | 3–4 månader | Måttlig (licensiering) |
| Villamartín | €180k–€220k | 4.5–5.5% | ~58% | 4–8 månader | Hög (avgifter + nisch) |
| Playa Flamenca | €160k–€190k | 5.5–6.5% | ~58% | 3–5 månader | Låg–måttlig |
| Guardamar | €120k–€150k | 3.5–4.5% | ~45% | 6–12 månader | Hög (likviditet) |
Playa Flamenca leder på nettoavkastning med måttlig risk. Torrevieja ger bättre likviditet men licensfrågorna kräver noggrann juridisk kontroll i förväg. Villamartíns höga samfällighetsavgifter tynger avkastningen trots hygglig beläggning. Guardamars låga priser är frestande men den långa försäljningstiden gör det en fälla för investerare som kan behöva tillbaka kapitalet.
Något som gäller alla fyra: det här är säsongsbetonade marknader. Bygg inte din kalkyl på toppsäsongssiffror. Fungerar investeringen bara vid 80 % beläggning, fungerar den inte. Räkna med 50 % och se om avkastningen fortfarande håller. Ta med förvaltningskostnader om du inte är på plats (ofta 15–20 % av hyresintäkten), årlig IBI-skatt (€300–€600 för en tvåa) och köpkostnader som lägger 12–14 % ovanpå köpeskillingen.
För ickebosatta tillkommer också 24 % inkomstskatt på hyresintäkter (19 % för EU-medborgare). Det sänker nettoavkastningen ytterligare och är lätt att missa när man jämför rubriksiffror. Gör hela kalkylen innan du binder kapital.
Innan du köper
Varningstecken
Var områdena ligger
Redo att räkna?
Räkna ut din investeringsavkastning
Använd vår kalkylator för köpkostnader och se vad en investering i Costa Blanca syd verkligen kostar – inklusive skatter, avgifter och löpande utgifter.
Utforska vår köpguide
