Fullmakt
Fullmakt vid bostadsköp i Spanien
Köper du en bostad i Spanien på distans? Så funkar fullmakten steg för steg, vad du skriver under och hur du behåller kontrollen.
Vad en fullmakt faktiskt gör
Du har hittat en bostad i Spanien. Säljaren vill ha en handpenning inom tio dagar. Din advokat sitter i Alicante, du i Stockholm, och att flyga fram och tillbaka för varje underskrift är inte realistiskt.
Fullmakten, på spanska poder notarial, är det juridiska dokumentet som löser detta. Du ger din spanska advokat rätten att agera i ditt namn: skriva på avtal, ansöka om ditt skattenummer, öppna ett bankkonto och registrera bostaden i ditt namn. Du är fortfarande ägaren och den som bestämmer. Advokaten är dina händer på plats.
De flesta utländska köpare använder en fullmakt åtminstone för en del av köpet. Det är vanlig praxis, inte en genväg. Rätt gjort snabbar det på processen och hindrar dig från att missa deadlines. Slarvigt gjort ger det en främling vida befogenheter över dina pengar. Skillnaden ligger i hur dokumentet är skrivet och vem du väljer att anförtro det.
Varför distansköpare använder fullmakt
Köp i Spanien följer en stram tidplan. Reservationer förfaller. Bolåneoffert har giltighetstid. Notarietiden bokas veckor i förväg och om du missar den skjuts hela affären upp en månad.
För en europeisk köpare som jonglerar jobb, familj och bostadsletande i ett annat land är det inte realistiskt att vara på plats vid varje moment. En fullmakt låter din advokat hålla ärendet i rörelse medan du fortsätter med ditt liv. Du läser handlingarna vid köksbordet, godkänner dem via mejl och reser ner en gång för att hämta nycklarna.
Slipp flygen
Inget behov av att komma tillbaka för varje underskrift. En visningsresa och en överlämningsresa i stället för tre eller fyra korta besök.
Klara deadlines
Spanska avtal följer strikta datum. Din advokat skriver på den dag det måste skrivas på, inte den dag du kan flyga.
Jobba på spansk kontorstid
Notarier, banker och register följer spanska öppettider. Din advokat sköter dem; det behöver du inte göra.
Besluten ligger kvar hos dig
Du godkänner fortfarande varje pris, avtal och betalning. Advokaten skriver bara på det du har godkänt skriftligt.
En realistisk tidplan på sex veckor
Ett köp som drivs via fullmakt tar i regel fem till åtta veckor från start till nycklar, förutsatt att bostaden har rena papper och att du betalar kontant. Ett bolån lägger på två till fyra veckor för bankens värdering och godkännande.
Använd detta som en grov karta. Din tidplan rör sig med bolånebeslutet, vad granskningen visar och säljarens notarietider. Se den fullständiga guiden om köpprocessen för vad som händer i varje steg i detalj.
Skriv på fullmakten hemma
Vecka 1. Du skriver på fullmakten hos en notarius publicus i ditt hemland och låter den apostilleras. Vissa spanska advokater kan i stället utfärda en digital fullmakt via certifierad videokonferens. Fråga innan du bokar tid.
Ansök om NIE och öppna bankkonto
Vecka 1-2. Advokaten lämnar in din NIE-ansökan (det spanska skattenumret som varje utländsk köpare behöver) och öppnar ett eurokonto i ditt namn. Båda måste vara på plats innan några köppengar rör sig.
Reservationsavtal
Vecka 2. Du får avtalet via mejl. Advokaten går igenom pris, tillträdesdatum och vad som stannar i bostaden. Du godkänner skriftligt; advokaten skriver på och betalar reservationshandpenningen, vanligtvis 3 000-10 000 EUR.
Juridisk granskning
Vecka 3-4. Advokaten kontrollerar fastighetsregistret, samfällighetsavgifter, IBI-skatt, inteckningar och bygglov. Du får en skriftlig rapport. Om något inte stämmer bestämmer du om du vill omförhandla, kräva en åtgärd eller dra dig ur.
Påskrift hos notarien
Vecka 5. Advokaten träffar notarien med säljaren, skriver på escrituran i ditt namn och godkänner banköverföringen av slutbeloppet. Du får inskannade kopior samma dag.
Lagfart och överlämning
Vecka 5-6. Escrituran lämnas in till Registro de la Propiedad. El, vatten och samfällighet skrivs över i ditt namn. Nycklarna skickas hem till dig med bud eller förvaras på advokatkontoret för att hämtas vid din överlämningsresa.
De fyra dokument som har betydelse
Ett köp via fullmakt rymmer fyra dokument som du behöver läsa noga, även om bara ett av dem skrivs på med din egen hand. Om din advokat inte kan förklara en klausul på vardagsspråk: fråga igen eller pausa affären tills du förstår den.
Vill du fördjupa dig i hur spansk fastighetsrätt fungerar kring dessa handlingar, läs vår översikt över den juridiska sidan av att köpa i Spanien. Har du inte valt advokat ännu samlar vår guide till advokatkonsultationen de frågor du bör ställa innan du ger någon fullmakt över dina pengar.
Bostäder till salu i Jávea
Jávea är en av de vanligaste destinationerna på Costa Blanca där våra kunder köper på distans med en fullmakt. Orten har en stark hyresmarknad, etablerad infrastruktur för utlandsboende och advokater som hanterar internationella köp varje vecka.
Köper du från utlandet?
Börja med rätt advokat
Advokaten som håller din fullmakt väger tyngre än ordalydelsen i själva dokumentet. Med vår konsultationsguide väljer du någon som håller dig informerad i varje steg.
Läs advokatguiden
