Villa i San Juan för 556 000 euro
Villa i San Juan för 555 900 euro
Det här får du för 555 900 euro nära San Juan de los Terreros: en nybyggd villa med 3 sovrum samt beräknade köp- och driftskostnader.
Inuti villan för 555 900 euro
För 555 900 euro får du en nybyggd villa med tre sovrum och tre badrum i Mar de Pulpí, 250 meter från stranden La Entrevista och 3 km från San Juan de los Terreros. Den byggda ytan på 253 m² omfattar ett garage i källarplanet, medan tomten på 219 m² gör utemiljön lättskött för en ägare som vistas där periodvis.
Enligt den aktuella annonsen har varje sovrum ett eget badrum. Ett sovrum ligger på bottenvåningen, och de två sovrummen på övervåningen har utgång till privata terrasser. Garaget i källarplanet har plats för minst två bilar och cyklar. I annonsen anges också en terrass på 124 m², en trädgård, inhägnat område samt privata och gemensamma pooler.
Tvåglasfönster, motoriserade jalusier, luftkonditionering, golvvärme i badrummen och varmvatten via aerotermisk teknik anges som standard. Bilderna är byggherrens renderingar, inte fotografier av en färdig bostad. Bekräfta exakt bostad, byggskede, planlösning, poolspecifikation och ytskikt innan du reserverar.
Budget och uthyrning
Räkna med cirka 626 900 euro för ett köp utan finansiering. En modell med 120 nätters semesteruthyrning ger uppskattningsvis 30 600 euro brutto, men en försiktig ägare bör se hyresintäkten som ett bidrag till kostnaderna tills tillstånd och lokal efterfrågan har verifierats.
Totalbeloppet bygger på webbplatsens aktuella köpkostnadskalkylator för en nyproduktion i Andalusien: 55 590 euro i IVA, 6 671 euro i AJD med 1,2 %, ett beräknat advokatarvode på 1 % plus moms samt uppskattade notarie- och registreringsavgifter. Det blir cirka 71 000 euro, eller 12,8 %, utöver det begärda priset. Med 70 % finansiering hamnar kontantbehovet enligt samma modell på omkring 237 800 euro. Ändra kontantinsats, ränta och löptid i bolånekalkylatorn.
Kalkylatorn för årliga kostnader uppskattar kostnaden till 6 380 euro för en villa med tre sovrum och pool i ett bostadsområde. Det omfattar beräknad IBI, samfällighetsavgifter, försäkring, el och vatten, löpande underhåll och poolskötsel. Det är en grundkalkyl, inte en offert. Be om områdets föreslagna budget för samfälligheten, den första uppskattningen av IBI, en försäkringsoffert och uppgifter om vem som sköter respektive pool.
Uthyrningsscenariot använder kalkylatorn för hyresintäkter för en mindre villa i ett populärt kustläge: 60 nätter under högsäsong för 350 euro och 60 nätter under mellansäsong för 160 euro. Det ger 30 600 euro brutto, eller 4,9 % av den beräknade totalkostnaden. Efter generella avdrag för förvaltning, bokningsplattformar, el och vatten, underhåll, försäkring och inkomstskatt återstår cirka 14 500 euro i modellen. Dra inte av hela den årliga kostnadsberäkningen en gång till eftersom flera utgifter överlappar.
Det här är ett planeringsscenario, inte en prognos. Läget 250 meter från stranden, tre badrum, parkering och pooler bör gynna efterfrågan från familjer. San Juan de los Terreros är dock en mindre marknad än de stora turistorterna längs Costa-kusten, och den faktiska dygnsintäkten beror på exakt bostad, säsong och konkurrens. Innan du räknar med intäkter från semesteruthyrning bör en advokat bekräfta att användningen är förenlig med kommunens regler, vilka registreringskrav som gäller i Andalusien och om samfälligheten har några begränsningar för den här adressen.
Så ser vardagen ut
Costa de Almería
Till stranden till fots, till stan med bil
Stranden La Entrevista ligger 250 meter bort, så du behöver inte packa bilen för ett morgondopp. San Juan de los Terreros ligger 3 km från området, medan det är 12 km till Águilas, som har en småbåtshamn och ett större utbud av service året runt.
Du kan promenera ner för ett dopp och använda terrassen när hettan har lagt sig. Aguilón Golf ligger 7 km bort. Avståndet anges till 95 km till Murcia-Corvera flygplats och 115 km till Almería flygplats, så transferresorna kräver fortfarande planering.
Kontrollera under lågsäsong vad som håller öppet på gångavstånd och var du kan handla mat. Kör till San Juan de los Terreros och Águilas, testa bredbandet i bostaden och besök området efter mörkrets inbrott. Läget innebär också att bilen blir viktig för många vardagsärenden.
Vem villan passar
Den här villan för 555 900 euro
Begagnad kustbostad för liknande pris
Villan passar bäst för en köpare som vill ha en lättskött bas vid kusten, behöver garageförvaring och kommer att använda stranden oftare än en stor trädgård. Tre sovrum med egna badrum gör det enklare att bo flera tillsammans. Hyresintäkter kan täcka en del av kostnaderna, men modellen förutsätter tillstånd och 120 bokade nätter.
Den som enbart jagar avkastning bör jämföra med bostäder med lägre ingångspris. För en ägare som vill kombinera eget bruk med uthyrning är villan värd en visning om bostaden motsvarar specifikationen, samfällighetskostnaderna håller och promenaden till stranden fungerar i praktiken.
Liknande villor nära San Juan de los Terreros
Se den exakta villan innan du bestämmer dig
Gå från stranden, inspektera garaget och jämför den skriftliga specifikationen med bostaden du ska köpa.
Boka en visningsresa
