Condado de Alhama til €243K: Golfresort med udlejningspotentiale

Investorer holder sig sommetider fra indlandsejendomme af bekymring for at miste strandlivets tiltrækningskraft. Med Condado de Alhama forsvinder den bekymring, så snart man besøger Mazarrón, kun 20 km væk. Køreturen er ligetil og hurtig, og strandene er mere end turen værd.

Mazarrón er en aktiv fiskerihavn med en charmerende gammel bydel og fremragende fiskerestauranter langs havnefronten. De nærliggende strande i Bolnuevo, med deres karakteristiske mørke sand og klippeformationer, tiltrækker surfere og fotografer. For gæster, der lejer din lejlighed, føles en dagstur til Mazarrón som et besøg i en autentisk spansk kystby – ikke en turistfælde. Den autenticitet er præcis, hvad gæster, der booker 4–8 ugers vinterophold, søger.

Resortet har en perfekt beliggenhed: tæt nok på stranden til en halvdagsudflugt, langt nok inde i landet til at bevare den rolige, golffokuserede atmosfære, der kendetegner Condado de Alhamas appel.

Nybyggeri i Murcia-regionen beskattes med 10 % moms (IVA) plus 1,5 % stempelafgift (AJD), i alt 11,5 % i samlet skat. Ikke-residenter kan finansiere op til 70 % af købsprisen. Ved €243.600 giver det et maksimalt realkreditlån på €170.500, hvilket kræver cirka €73.000 i egenkapital.

Købsomkostningerne er overskuelige og relativt lave sammenlignet med brugte ejendomme, da du undgår overdragelsesafgiften (ITP). Den samlede investering, inklusive notar, tinglysning, advokathonorar og opsætning af ejendomsadministration, lander på cirka €275.000.

En 2-værelses lejlighed i et golfresort udlejes anderledes end strandnære ejendomme. Højsæsonpriser ligger på €90–130 per nat, ikke de €200–260 man ser i det centrale Torrevieja. Men markedet her er mere forudsigeligt: langtidsudlejning dominerer (4 ugers vinterudlejning til nordeuropæere er almindeligt), og belægningen holder sig stabil hele året, fordi golfspillere ikke holder op med at spille i november.

Realistiske tal: 60 % belægning henover året (konservativt for en administreret ejendom i et resort med stabil helårstrafik) genererer en brutto årsindtægt på €11.000–14.000. Efter administrationsomkostninger (15 %), forsikring, forbrug, fællesudgifter og ejendomsskat lander nettoindtægten på €4.500–7.000 om året.

Det giver et nettoudbytte på 3,5–4,8 % af købsprisen, eller cirka 3,2–4,3 % af den samlede investering.

Udbyttet er ikke spektakulært. Det er ikke en investering for afkastjægere. Hvad den tilbyder i stedet er forudsigelighed, lav indsats og en klar køberdemografi.

Resortsamfund tiltrækker loyale gengangere. Golf bringer dem tilbage hvert år. En pensionist fra Tyskland eller Skandinavien booker i november og bliver i otte uger. En golfspiller fra Frankrig booker påske. Det er ikke tilfældige turister, der cirkulerer gennem Airbnb. De er stabile, langvarige gæster, der værdsætter ro og ikke holder fester.

Den stabilitet betyder lavere administrationsbelastning. Du besvarer ikke 50 bookinghenvendelser om ugen. Du håndterer en håndfuld faste kunder. Resortet tager sig af de fleste almindelige bekymringer: poolvedligeholdelse, sikkerhed, fællesarealer. Du vedligeholder din lejlighed og sætter dine vilkår.

Prismæssigt køber du med betydelig rabat i forhold til kystejendomme. 2-værelses strandlejligheder i regionen koster nemt €350–450K. Du køber til €243,6K, og det eneste kompromis er afstanden til havet. For investorer, der prioriterer stabil pengestrøm over beliggenheds prestige, er det et klogt bytte.

Resortet er stadig under udvikling med nye faser planlagt. Udbuddet er kontrolleret, og Jack Nicklaus-navnet har vægt i golfturismekredse. Satser du på 10+ år, vil resortets modnende faciliteter og omdømme sandsynligvis løfte ejendomsværdierne. Satser du på 3–5 år, dækker lejeindtægterne dine omkostninger i mellemtiden.