Mar Menor: lav indgangspris, hurtig udlejningslicens

Murcia-regionen håndterer turistudlejningslicenser anderledes end det Valencianske Fællesskab. I Alicante-provinsen kan det at få en udlejningslicens (licencia turística) indebære ventetider og restriktioner, der varierer fra kommune til kommune. I Murcia er processen generelt hurtigere og mere ligetil.

Nogle nybyggeriprojekter i San Javier-området leveres med udlejningslicensen allerede på plads. Lejligheden, vi besøgte på vores tur, havde dette, og der er andre projekter, der inkluderer det som en del af overleveringspakken. Det betyder, at du kan begynde at udleje fra dag ét uden ekstra papirarbejde eller ventetid.

Ikke alle projekter leveres med licens inkluderet. Men hvor en ikke allerede er ordnet, er processen i Murcia typisk hurtig og uden de komplikationer, købere nogle gange oplever i det Valencianske Fællesskab. For investorer er dette en reel fordel: tiden mellem at overtage en ejendom og begynde at generere lejeindtægter kan være uger i stedet for måneder.

Brug vores beregner for lejeindtægter til at estimere afkast baseret på ejendomstype og beliggenhedskvalitet. For en fuld gennemgang af, hvad det kræver at finansiere en ejendom gennem lejeindtægter, læs vores guide om finansiering af din spanske ejendom med lejeindtægter. Vores købsguide til udlejningsejendomme dækker, hvilke ejendomstyper og beliggenheder der giver det bedste afkast, og hvilke fejl du bør undgå.

San Javier er kommunen; Los Alcázares er strandbyen på Mar Menors vestlige kyst. Tilsammen dækker de den mest aktive del af den nordlige Mar Menor-kyst for internationale købere.

Los Alcázares har en 7 km lang strandpromenade langs lagunen med restauranter og barer. Vandet er varmt, lavt og roligt. Familier med børn bruger det som en naturlig swimmingpool. Vandsport (kitesurfing, sejlads, paddleboard) er populært, fordi forholdene i Mar Menor er forudsigelige og beskyttede.

San Javier ligger lidt inde i landet, og den tidligere militære flyvestation fungerer nu som støttezone for Murcia-Corvera. Byen har et kompakt centrum med markeder, restauranter og kommunale faciliteter. Mellem San Javier og Los Alcázares fylder en korridor af nye boligprojekter det, der tidligere var åbent land.

Nybyggede lejligheder omkring San Javier og Los Alcázares starter fra under €200.000, med villaer tilgængelige under €400.000. Nogle projekter inkluderer udlejningslicensen ved levering. For et komplet overblik over købsomkostninger i Murcia, herunder ITP-satser og notargebyrer, brug vores beregner for købsomkostninger (vælg Murcia som region). De årlige driftsomkostninger er generelt lavere end i Alicante-provinsen; estimér dine med vores beregner for årlige omkostninger.

Køb af ejendom i Murcia-regionen følger den standard spanske proces: NIE, advokat, notar. Nybyggerikøb indebærer et reservationsgebyr, etapevise betalinger og overdragelse ved levering. Regn med omkring 12–13 % oven i købsprisen til skatter og gebyrer. Murcias overdragelsesafgift (ITP) for brugte ejendomme er 8 %, og nybyggeri pålægges 10 % moms (IVA) plus stempelafgift.