Lejlighed i Jávea til 385.000 euro
En lejlighed i Jávea til 385.000 euro og mulig afkast
Hvad 385.000 euro køber i Jávea centrum, med anslåede købsudgifter, årlige omkostninger og realistiske tal for ferie- og langtidsudlejning.
Hvad du får for 385.000 euro
Det er en bolig i Jávea, hvor du kan slå dig ned og ikke blot komme på besøg: 104 m², to dobbelte soveværelser, to badeværelser og den gamle bydel uden for døren. Udbudsprisen er 385.000 euro.
Ifølge annoncen ligger lejligheden på tredje sal i en bygning med elevator. Stuen og spisepladsen går over i det åbne køkken, så hovedrummet fungerer både til rolige morgenmåltider og aftener med venner. Skydevinduer åbner ud mod en privat altan, og det separate bryggers holder hverdagens rod ude af syne.
Begge soveværelser er dobbelte og har indbyggede skabe. To komplette badeværelser fjerner morgenkøen, når familien er på besøg. Den sydvendte placering og aircondition med både køling og varme gør længere ophold mere behagelige. Annoncen oplyser ikke om parkering, pool, møbler eller altanens størrelse. Spørg om det ved fremvisningen i stedet for at regne med, at det følger med.
Hvad tallene betyder
Det relevante købsbeløb er cirka 430.000 euro, ikke 385.000 euro. Det giver omkring 45.000 euro til overdragelsesskat og de sædvanlige udgifter til advokat, notar og registrering, før lån og møblering.
Ved langtidsudlejning har vi regnet med 975 euro om måneden. Efter en ramme til IBI, fællesudgifter, forsikring og løbende vedligeholdelse er der cirka 860 euro tilbage om måneden før indkomstskat og finansiering. Et forsigtigt regnestykke for ferieudlejning ligger lavere: omkring 525 euro om måneden i gennemsnit over året efter de anslåede driftsudgifter og skatter. Denne placering i den gamle bydel har et andet udlejningsmønster end en lejlighed med pool ved El Arenal.
Det er udgangspunkter, ikke løfter. Indtast din egen udbetaling og skattesituation i købsberegneren, prøv ydelserne i låneberegneren, og tilpas udlejningsplanen i beregneren til lejeindtægter. Hvis du selv skal bruge boligen, viser beregneren til årlige omkostninger det beløb, der tæller måned efter måned.
Ferieudlejning afhænger også af tilladelser, ikke kun efterspørgsel. Kontrollér kommunal godkendelse, turistregistrering og ejerforeningens regler, før du medregner korte ophold. Vores udlejningsguide til Jávea forklarer, hvorfor den gamle bydel ofte passer bedre til længere lejemål.
At bo i Jávea centrum
Området omkring boligen
Formiddage i den gamle bydel, eftermiddage ved Middelhavet
Køber du i Jávea centrum, kan dagen begynde med kaffe nær markedet, fortsætte i havnen og slutte ved vandet på El Arenal. Den gamle bydel har hverdagsliv hele året. Det betyder noget, når boligen skal være et hjem og ikke et ophold på to uger.
Jávea består i praksis af tre dele: historiske gader, en aktiv havn og et område med sandstrand. Hvilken del der passer til dine vaner, er vigtigere end postnummeret alene.
Annoncen oplyser, at supermarkeder, apoteker, sportscentre, skoler og restauranter ligger i gåafstand. Det gør spontane middage og længere ophold lettere, uden at bilen skal bruges til hvert ærinde. Kortet viser områdets tre centre og ikke lejlighedens skjulte adresse. Bed om den præcise placering, og gå de ruter, der ville forme din egen uge.
Hvem lejligheden passer til
Denne brugte lejlighed i centrum
Et boligkompleks ved kysten
Lejligheden giver mest mening som en rummelig base for livet i Jávea, med mulighed for langtidsudlejning, når du ikke selv bruger den. En køber, der kun går efter afkast, kan finde billigere boliger. Men hvis dit billede af Spanien omfatter et rigtigt ekstra soveværelse, to badeværelser og restauranter i gåafstand, fortæller afkastet ikke hele historien.
Lignende brugte lejligheder i Jávea
Sammenlign lejligheder i Jávea på stedet
Se placeringen i centrum, et alternativ ved kysten og dokumenterne for de løbende udgifter på samme fremvisningstur.
Planlæg en fremvisningstur til Jávea
