IBI-Grundsteuer
IBI-Steuer in Spanien für ausländische Eigentümer
Spaniens IBI ist eine jährliche Kommunalsteuer, die vom Eigentümer gezahlt wird. Hier erfahren Sie, wie die Rechnung festgelegt wird, was sie normalerweise kostet und was Sie vor dem Kauf überprüfen sollten.
Was IBI eigentlich ist
Für eine Ferienwohnung können jährlich etwa 250–400 € IBI anfallen. Bei einer Villa mit Pool und großem Grundstück kann die Rechnung deutlich über 1.000 € liegen. Es ist dieselbe Steuer, aber die Beträge unterscheiden sich erheblich. Auch für eine leer stehende Immobilie ist sie fällig.
Dieser Artikel enthält allgemeine Informationen. Sie ersetzt nicht die Beratung durch einen unabhängigen spanischen Anwalt oder Steuerberater.
IBI ist Impuesto sobre Bienes Inmuebles, die jährliche kommunale Grundsteuer. Das örtliche Rathaus (ayuntamiento) erhebt eine Gebühr für Wohnungen, Villen, Stadthäuser, Grundstücke und Gewerbeflächen. Das Geld fließt in lokale Dienstleistungen und Infrastruktur. Der eingetragene Eigentümer zahlt es jedes Jahr.
Die meisten Käufer konzentrieren sich auf den Kaufpreis, die Übertragungssteuer, die Notargebühren und die Anwaltskosten. Die jährliche Steuer, die auf die Fertigstellung folgt, wird weniger beachtet, dann kommt die erste Rechnung. Wenn Sie den IBI kennen, bevor Sie unterschreiben, können Sie Ihr Eigentum ordnungsgemäß budgetieren und unbezahlte Schulden abfangen.
Rathaussteuer
IBI wird vom Ayuntamiento erhoben. Es handelt sich nicht um dieselbe Rechnung wie die Grunderwerbsteuer, die Notargebühren oder die Gemeinschaftsabgaben.
Der Eigentümer zahlt
Verantwortlich ist der eingetragene Eigentümer. Mieter und Gäste übernehmen die Verpflichtung nicht.
Nichtansässige eingeschlossen
Ein Aufenthalt im Ausland führt nicht zur Stornierung des IBI. Ausländische Eigentümer, Einwohner und Unternehmen zahlen alle.
Auch Ferienhäuser
Eine gelegentliche Nutzung begründet keine Ausnahme. Eine leere, verschlossene Wohnung hat immer noch eine Jahresrechnung.
Käufer im Vereinigten Königreich ordnen IBI häufig der Gemeindesteuer zu. Bei beiden handelt es sich um lokale Abgaben, die an das Eigentum gebunden sind. Die Ähnlichkeit hört hier auf. Die Gemeindesteuer ist gestaffelt und liegt in der Regel beim Mieter. Der IBI wird anhand des Katasterwerts berechnet und liegt beim Eigentümer.
So wird der IBI berechnet
Das Rathaus besteuert Ihren Kaufpreis nicht. Es besteuert den valor catastral, den Katasterwert, der im Catastro, Spaniens nationalem Register für Steuern und Kartierung, gespeichert ist. Bei dieser Zahl handelt es sich um einen Verwaltungswert, der sich in der Regel aus dem Grundstückswert und dem Bauwert zusammensetzt. Er ist oft niedriger als der Marktwert, allerdings nicht in einem Verhältnis, das Sie anhand des geforderten Preises erraten können.
Die Gemeinde wendet dann einen lokalen Satz auf diesen Katasterwert an. Die Sätze unterscheiden sich je nach Gemeinde und je nachdem, ob die Immobilie als städtische oder ländliche Immobilie eingestuft ist. Größe, Lage, Grundstück und Bauweise geben Auskunft über die Zahl. Eine Renovierung, ein neuer Pool oder ein zusätzliches Gebäude können es später ändern.
Katasterwert
Marktwert
Ihr Anwalt sollte bei der Due-Diligence-Prüfung die Katasterreferenz und den Katasterwert abrufen und diese dann mit den Urkunden und dem, was Sie vor Ort gesehen haben, vergleichen. Spanien hält zwei Rekorde. Der Catastro beschreibt die Immobilie steuerlich. Das Grundbuchamt erfasst das rechtliche Eigentum. Sie stimmen nicht immer überein. Unser Leitfaden zu warum sich Kataster- und Grundbucheinträge unterscheiden erklärt, welche Lücken wichtig sind.
Eine niedrige IBI-Rechnung ist nicht automatisch eine gute Nachricht. Dies kann bedeuten, dass eine Erweiterung, ein Pool oder eine Garage nie in die Steuerakte aufgenommen wurde. Wenn der Catastro falsch ist, kann auch der IBI falsch sein. Informieren Sie sich vor dem Kauf.
Was IBI normalerweise kostet
Es gibt keine einheitliche IBI-Zahl für Spanien. Die Rechnung richtet sich nach der Gemeinde, dem Katasterwert, der Grundstücksart, der Stadt- oder Landklasse, der Grundstücksgröße, der bebauten Fläche, dem örtlichen Tarif, eventuellen Rabatten oder Zuschlägen und ob Katasterwerte geändert wurden. Das nützliche Dokument ist die Quittung des letzten Jahres für die jeweilige Immobilie. Fragen Sie danach, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.
| Immobilientyp | Typischer jährlicher IBI | Was normalerweise die Rechnung bewegt |
|---|---|---|
| Kleine Wohnung | €250–€500 | Bebaute Fläche und Stadtpreis |
| Stadthaus | €400–€800 | Grundstücksanteil, bebaute Fläche, Extras |
| Villa mit Pool | €800–€2,000+ | Grundstück, Pool, Garagen, Nebengebäude |
| Ländliche Finca | Variiert stark | Städtische vs. ländliche Klasse und nicht deklarierte Gebäude |
Wohnungseigentümer zahlen IBI für ihre Privatwohnung. Parkplätze und Lagerräume verfügen teilweise über eigene Katasterangaben. Bestätigen Sie, dass jedes verknüpfte Element in den Steuerinformationen erscheint. Gemeinschaftsgebühren werden gesondert in Rechnung gestellt. Die Eigentümergemeinschaft übernimmt Ihr IBI nicht. Budget für beides.
Villen kosten normalerweise mehr, weil Grundstücksgröße, Pools, Garagen und Erweiterungen in den Katasterwert einfließen. Ländliche Fincas unterliegen einer anderen Katasterklasse, sodass ein bescheiden aussehendes Grundstück im Landesinneren immer noch eine unangenehme Rechnung nach sich ziehen kann, wenn Gebäude oder Klassifizierung veraltet sind. Für einen ersten Überblick über IBI und den Rest des Jahres verwenden Sie unseren Jahreskostenrechner oder den Abschnitt „Betriebskosten“ in unserem Leitfaden zu Kaufkosten und Steuern.
Überprüfen Sie vor dem Kauf
Unbezahlter IBI verbleibt bei der Immobilie. Wenn der Verkäufer im Rückstand ist, kann Ihnen die Schuld nach der Fertigstellung nachfolgen. Die letzte Quittung und eine Bescheinigung des Rathauses über die Aktualität des Kontos gehören in die Rechtsakte und nicht in einen Ordner, den Sie nach dem Notar öffnen. Dies ist ein normaler Punkt in was ein Immobilienanwalt in Spanien prüft.
Holen Sie sich die neueste Quittung
Fragen Sie den Verkäufer oder Makler nach der IBI-Rechnung des letzten Jahres. Es zeigt den Betrag, die Katasterreferenz und ob Parken oder Lagern inbegriffen ist.
Bestätigen Sie, dass das Konto frei ist
Ihr Anwalt sollte beim Rathaus oder Inkassobüro eine Bescheinigung darüber anfordern, dass keine IBI-Schulden bestehen. Zahlungsrückstände können mit der Immobilie verbunden sein.
Ordnen Sie Catastro der Immobilie zu
Vergleichen Sie bebaute Fläche, Grundstück, Pool, Garage und zusätzliche Gebäude mit dem, was Sie besichtigt haben. Lücken gehören in die Due Diligence Notes.
Richten Sie die Zahlung nach Abschluss ein
Buchen Sie die Rechnung per Lastschrift von einem spanischen Konto. Beachten Sie das lokale Zahlungsfenster, damit ein Brief Sie nicht im Ausland erreichen muss.
Die Zahlung erfolgt in der Regel einmal im Jahr. Die Termine variieren je nach Gemeinde. Einige Kommunen erlauben Ratenzahlungen. Teile der Provinz Alicante sammeln über SUMA und nicht über das Rathaus selbst. Es gibt kein einheitliches nationales Fälligkeitsdatum. Wenn Sie im Ausland leben, ist eine spanische Banklastschrift die praktische Möglichkeit, verpasste Fenster und Zuschläge zu vermeiden.
Jährliche Betriebskosten
Sehen Sie, was Sie jedes Jahr bezahlen werden
IBI ist eine Zeile auf der Jahresrechnung. Daneben fallen Gemeindegebühren, Versicherungen und Steuern für Gebietsfremde an. Geben Sie die Nummern ein, bevor Sie reservieren.
Lesen Sie den Leitfaden zu den jährlichen Kosten
