Apartamentos de alquiler vacacional en Costa Blanca Norte

Un ático de tres dormitorios con vistas al mar parece un alquiler vacacional en una hoja de cálculo. Los huéspedes reservan algo más simple: dos dormitorios, una piscina que puedan usar y un paseo hasta la arena o un supermercado. Un coche de alquiler en el garaje ayuda. Un descenso de 12 minutos desde una urbanización, no, salvo que el precio sea tan bajo que aguantes los martes vacíos de junio.

Calpe es el centro andable de este tramo. El Peñón es por lo que la gente conoce el nombre. El listado en vivo de apartamentos de 2 hab. o más son 17 viviendas; solo nueve están en 550.000 € o menos. Por encima de eso compras una casa para parte del año que a lo mejor admite huéspedes, no un apartamento comprado para ellos. El paseo del Arenal y el Levante funciona una semana sin coche. Las calles más altas, no.

Dénia y Jávea también tienen apartamentos, si consultas todas las etiquetas del listado: Denia, Javea, Jávea y Jávea Xàbia. Juntas, el 7 de octubre eran 24 de dos dormitorios o más, 13 de ellos a 500.000 € o menos. Cuestan más que la franja Finestrat-Villajoyosa y se comportan más como casas de parte del año. Úsalos cuando la semana de huéspedes sea también una semana que pasarás allí. La ficha de Jávea recorre esos barrios. El filtro de abajo se queda en apartamentos.

No compres el apartamento y luego pidas la licencia turística. En la Comunidad Valenciana un alquiler de corta duración necesita el registro de Vivienda de Uso Turístico, y el ayuntamiento tiene que decir que esa ubicación admite uso turístico. Los ayuntamientos no son iguales. Un anuncio que dice "potencial de alquiler" no es un número de licencia.

La comunidad de propietarios puede bloquear el alquiler turístico aunque el ayuntamiento lo permitiría. Lee los estatutos antes de firmar. Las urbanizaciones más nuevas a menudo llegan con la prohibición ya escrita. Nuestro artículo sobre las leyes de alquiler en la Costa Blanca cubre el proceso actual. No te dirá si este bloque concreto está permitido. Esa comprobación es local, y te toca hacerla primero.

Las multas por alquiler vacacional sin licencia en esta región bastan para borrar una temporada. Si el vendedor no puede mostrar un número de registro, o el presidente de la comunidad dice que el uso turístico está prohibido, márchate. Un apartamento más barato que puedes alquilar en legalidad gana a uno más bonito que tienes que dejar vacío. La guía de ingresos por alquiler es la versión larga, legal y fiscal, de esta comprobación.

Abre uno de los filtros de apartamentos en vivo, elige un precio de oferta real y pásalo por las calculadoras. En un dos dormitorios de 360.000 € en Finestrat (la mediana de ese filtro por debajo de 400.000 € el 7 de octubre), empieza por la Calculadora de compra para impuestos y gastos, luego la Calculadora de costes anuales para comunidad e IBI, y después la Calculadora de ingresos alquiler con tu tarifa por noche y tu ocupación. El número que sale es un escenario para ese piso, no una rentabilidad de la Costa Blanca.

Descarta lo que no puedas licenciar. Luego reserva visitas en un pueblo, no en cinco.