Reglas para compradores en efectivo
Compradores en efectivo en España y comprobante de fondos
Comprar sin hipoteca aún requiere prueba de fondos, cheques bancarios y una cuidadosa planificación de pagos. Siga en orden el proceso de compra en efectivo español.
Prepárese antes de ofrecer
Prueba de fondos
Prueba de que tiene disponible el dinero de la compra, como un extracto bancario reciente o una carta de su banco.
Fuente de fondos
El rastro documental que explica de dónde vino el dinero, como ahorros, una venta, un regalo o una herencia.
Pago Regulado
El dinero se mueve a través de bancos o de un proveedor de divisas regulado, no en billetes ni a una cuenta privada.
Un comprador al contado en España compra sin hipoteca. No significa pagar con efectivo físico, evitar un banco o escapar de preguntas sobre el dinero. Las normas españolas contra el blanqueo de dinero exigen que el banco, su abogado y el notario comprendan la transacción. Comience ese trabajo antes de tomarlo en serio, no después de que se acepte una oferta.
Mantenga los registros de prueba de fondos y de fuente de fondos por separado. Un extracto que muestre 350.000 euros demuestra que existe un saldo; no explica si provino de ahorros salariales, la venta de una propiedad en el Reino Unido, un dividendo de la empresa o una herencia. Planifique el precio, los impuestos de compra, los honorarios legales, los costos de divisas y la configuración posterior a la finalización. También necesitarás un número NIE y representación legal antes de completarlo.
Comprador en efectivo
Comprador de hipotecas
Para una compra en euros financiada en libras u otra moneda, decida con anticipación cómo realizará la conversión. Un proveedor de divisas regulado llevará a cabo sus propias comprobaciones de Conozca a su cliente y es posible que necesite el contrato de reserva o compra firmado antes de enviar dinero. No divida fondos entre varias cuentas sin una explicación clara. Eso genera preguntas adicionales y puede retrasar la aprobación.
Reserve la propiedad adecuadamente
Enviar evidencia con la oferta.
Entregue al agente o vendedor un estado de cuenta reciente redactado o una carta bancaria si lo solicita. Debe mostrar el nombre del comprador, la fecha y suficientes fondos accesibles.
Pagar el depósito de reserva
Utilice una transferencia rastreable a la cuenta del cliente acordada y conserve la confirmación de pago y el acuerdo de reserva firmado.
Designe su propio abogado
Su abogado verifica los términos de la reserva, identifica al vendedor e inicia el expediente legal y de cumplimiento.
Los depósitos de reserva suelen ser una cantidad fija modesta, pero el contrato decide quién lo retiene, cuándo es reembolsable y qué sucede si fallan los controles legales. Nunca lo envíes a la cuenta personal de un agente o vendedor. No realice ningún pago adicional no declarado. Ambas son señales de alerta y pueden dejarlo sin un registro de pago utilizable.
En esta etapa, proporcione a su abogado los documentos que le solicitan: pasaporte, comprobante de dirección, número de identificación fiscal cuando corresponda, extractos bancarios y una breve explicación de los fondos. Un expediente claro permite al abogado cuestionar los problemas con antelación en lugar de intentar repararlos una semana antes de la fecha ante el notario.
Documentar el depósito y la debida diligencia
El contrato de compra privado normalmente se firma una vez que su abogado está satisfecho con las comprobaciones iniciales. Registra el precio, fecha de finalización, depósito, forma de pago y consecuencias del incumplimiento. El depósito suele ser mucho mayor que el pago de la reserva. No lo firme ni lo transfiera hasta que su abogado haya confirmado los detalles de la cuenta y los términos del contrato.
Los compradores en efectivo aún necesitan la debida diligencia total. Su abogado independiente deberá comprobar el título y Nota Simple, hipotecas o cargas existentes, estado de planificación, información de Catastro, deudas comunitarias, IBI impagado y cualquier restricción que afecte a su uso o venta. Pagar sin hipoteca elimina el trabajo del prestamista, no la necesidad de controles legales.
La evidencia sobre el origen de los fondos se vuelve más detallada aquí. Los ahorros normalmente necesitan estados de cuenta que muestren el saldo acumulado con el tiempo. Los ingresos de la venta necesitan la declaración de finalización y el rastro bancario. Un regalo necesita la identidad del donante, prueba de sus fondos, el documento de regalo y asesoramiento sobre las consecuencias del impuesto sobre donaciones español. Para el dinero de la empresa, espere documentos corporativos y pruebas del beneficiario final. El dinero de la herencia necesita documentos testamentarios o de concesión, cuentas patrimoniales y pruebas de declaración de impuestos, cuando corresponda.
Mover fondos antes de la finalización
Abra la cuenta bancaria española con antelación si su método de pago lo requiere. Los bancos llevan a cabo controles KYC sobre identidad, residencia, situación fiscal y uso previsto de la cuenta. Las transferencias entrantes de gran tamaño se pueden pausar mientras el equipo de cumplimiento revisa los documentos. Una cuenta bancaria en el Reino Unido no es un problema si el rastro está claro, pero dé tiempo al banco emisor, al proveedor de moneda y al banco español receptor. Lo mismo se aplica a las cuentas de la UE y otras cuentas internacionales.
Pregunte a cada institución qué necesita y dé la misma explicación fáctica a cada una. Si el dinero pasa de una cuenta de venta en el Reino Unido a una cuenta de ahorros personal y luego a un proveedor de divisas, conserve registros de cada tramo. Intentar simplificar la historia omitiendo una cuenta a menudo hace que una revisión de rutina demore más.
Acuerde el método de finalización con su abogado, banco y vendedor mucho antes de la fecha de firma. Se debe solicitar un cheque del banco español por adelantado una vez que se hayan liquidado los fondos; no se puede arreglar con seguridad el día anterior. Una transferencia al finalizar puede ser posible, pero sólo cuando cada parte acepte el momento y las pruebas. Los pagos a terceros son riesgosos porque el nombre del dinero no coincide con el del comprador mencionado en la escritura.
Firmar, registrar y presupuestar los costos continuos
En el notario, la escritura registra las partes, el precio y la forma de pago. Su abogado debe verificar los cheques bancarios o transferir pruebas antes de firmar. El notario firma la escritura y luego la escritura pasa al Registro de la Propiedad. Guarde todos los contratos, verifique las copias y confirme la transferencia: respaldan el registro, los registros fiscales futuros y la eventual venta.
La compra en efectivo no reduce las obligaciones fiscales. Presupuesto del impuesto de transferencias en una reventa o IVA y timbre en una obra nueva, más gastos notariales, registrales, legales, cheques bancarios y cambios de moneda. Utilice la calculadora de compras para estimar los costos de compra y luego solicite a su abogado las cifras regionales aplicables. Una vez finalizado, gestionar el IBI, los pagos de comunidad, los suministros y la declaración de la renta de no residentes cuando corresponda. Los ingresos por alquiler y la exposición al impuesto sobre el patrimonio necesitan asesoramiento por separado.
Comprar sin hipoteca
Planifica tu compra en español
Utilice un abogado independiente y un plan de pago por escrito antes de reservar una propiedad.
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