Mar Menor: precio de entrada bajo, licencia turística rápida

La Región de Murcia gestiona las licencias turísticas de forma diferente a la Comunidad Valenciana. En la provincia de Alicante, obtener una licencia turística puede implicar plazos de espera y restricciones que varían según el municipio. En Murcia, el proceso es generalmente más rápido y directo.

Algunas promociones de obra nueva en la zona de San Javier se entregan con la licencia turística ya en vigor. El apartamento que visitamos durante nuestro viaje la tenía, y hay otras promociones que la incluyen como parte del paquete de entrega. Eso significa que puedes empezar a alquilar desde el primer día, sin trámites adicionales ni esperas.

No todos los proyectos incluyen la licencia. Pero donde no está ya gestionada, obtenerla en Murcia suele ser un trámite rápido, sin las complicaciones que los compradores a veces encuentran en la Comunidad Valenciana. Para los inversores, esta es una ventaja real: el tiempo entre escriturar una propiedad y generar ingresos por alquiler puede ser de semanas en lugar de meses.

Usa nuestra calculadora de ingresos por alquiler para estimar la rentabilidad según el tipo de propiedad y la calidad de la ubicación. Para un desglose completo de lo que supone financiar una propiedad con ingresos por alquiler, lee nuestra guía sobre cómo financiar tu propiedad en España con ingresos de alquiler. Nuestra guía de compra de propiedades para alquilar cubre qué tipos de propiedad y ubicaciones producen las mejores rentabilidades, y qué errores evitar.

San Javier es el municipio; Los Alcázares es el pueblo costero en la orilla occidental del Mar Menor. Entre ambos, cubren la parte más activa de la costa norte del Mar Menor para compradores internacionales.

Los Alcázares cuenta con un paseo marítimo de 7 km a lo largo de la laguna, flanqueado por restaurantes y bares. El agua es cálida, poco profunda y tranquila. Las familias con niños lo usan como una piscina natural. Los deportes acuáticos (kitesurf, vela, paddle surf) son populares porque las condiciones del Mar Menor son predecibles y resguardadas.

San Javier se sitúa ligeramente hacia el interior, con la antigua base aérea militar funcionando ahora como zona de apoyo de Murcia-Corvera. El pueblo tiene un centro compacto con mercados, restaurantes y servicios municipales. Entre San Javier y Los Alcázares, un corredor de nuevas promociones residenciales va ocupando lo que antes era terreno sin edificar.

Los apartamentos de obra nueva en San Javier y Los Alcázares parten de menos de €200.000, con villas disponibles por debajo de €400.000. Algunas promociones incluyen la licencia turística en la entrega. Para un panorama completo de los costes de compra en Murcia, incluyendo tipos de ITP y gastos de notaría, usa nuestra calculadora de costes de compra (selecciona Murcia como región). Los costes anuales de mantenimiento son generalmente más bajos que en la provincia de Alicante; estima los tuyos con nuestra calculadora de costes anuales.

Comprar propiedad en la Región de Murcia sigue el proceso estándar español: NIE, abogado, notario. Las compras de obra nueva implican una señal de reserva, pagos fraccionados y firma de escrituras en la entrega. Calcula alrededor de un 12–13 % sobre el precio de compra en impuestos y gastos. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de Murcia para viviendas de segunda mano es del 8 %, y la obra nueva lleva un 10 % de IVA más Actos Jurídicos Documentados.