11 lugares populares
11 lugares populares para comprar en España
Cómo se vive de verdad en los once puntos de costa donde vendemos, qué se puede comprar en cada uno y cómo quedan cuando se va el verano.
Panorama
Una costa, cuatro tramos
Vendemos obra nueva en once puntos del Mediterráneo español. Esto es cómo es cada uno de verdad, antes de que mires un solo anuncio.
Empieza por el tramo, luego por el pueblo
Nadie elige un pueblo en España sobre un mapa en blanco. Elige primero el tramo de costa, porque cada tramo tiene su clima, su tipo de vivienda y su aeropuerto. Cuando sabes el tramo, quedan tres o cuatro pueblos y el resto de la decisión se resuelve sola.
De norte a sur, estos son los cuatro donde vendemos. Costa Blanca norte es el extremo rocoso: acantilados, pinos, calas a las que se baja andando y zona de chalets detrás, con Benidorm abajo haciendo algo completamente distinto. Costa Blanca sur se aplana en arena larga y urbanizaciones planificadas, y concentra más obra nueva que ningún otro sitio del país. Costa Cálida rodea el Mar Menor en Murcia: los inviernos más suaves de la península, menos extranjeros y los precios más bajos. Costa del Sol baja hacia el oeste desde Málaga y es la única costa que de verdad no cierra en invierno.
Hay una quinta, Costa de Almería, entre Murcia y Málaga. La costa más seca de Europa y más barata todavía, pero ahora mismo no tenemos obra nueva allí, así que se queda fuera de la lista.
Lo que cuestan
Precio medio por m², obra nueva
Ese gráfico es toda la historia del precio, así que el resto del artículo puede hablar de los sitios. Léelo en tres franjas: Murcia y el sur de Alicante abajo, los pueblos de la Costa Blanca norte y Benidorm en medio, la Costa del Sol más Calpe y Moraira arriba.
Lo que el gráfico esconde es lo que te llevas. En Torrevieja y el Mar Menor, obra nueva significa un piso compacto o un adosado con piscina comunitaria. En Calpe y Moraira significa un chalet con su propia parcela. Estepona, Fuengirola y Mijas son mercados de piso. Son tres formas distintas de tener casa en España, y un precio por metro cuadrado nunca te dirá cuál te conviene.
Un dato que merece la pena llevarse: una vivienda de obra nueva de tres dormitorios arranca cerca de €350.000 en los sitios más baratos y cerca de €440.000 en los más caros. Más estrecho de lo que parece en el gráfico.
| Sitio | Costa | Sobre todo | Desde |
|---|---|---|---|
| Mar Menor | Costa Cálida | Pisos y chalets pequeños | €112.000 |
| Guardamar & Rojales | Costa Blanca sur | Pisos y chalets pequeños | €148.000 |
| Torrevieja & Orihuela Costa | Costa Blanca sur | Pisos y adosados | €116.000 |
| Pilar de la Horadada | Costa Blanca sur | Adosados y chalets pequeños | €245.000 |
| Dénia & Jávea | Costa Blanca norte | Chalets, algún piso | €249.000 |
| Benidorm & Finestrat | Costa Blanca norte | Mitad pisos, mitad chalets | €147.312 |
| Estepona | Costa del Sol | Pisos en urbanizaciones cerradas | €269.000 |
| Mijas | Costa del Sol | Pisos, algún chalet | €239.000 |
| Calpe & Moraira | Costa Blanca norte | Chalets con parcela | €180.000 |
| Fuengirola | Costa del Sol | Casi todo pisos | €290.160 |
| Marbella | Costa del Sol | Pisos grandes y chalets | €410.000 |
Los once sitios
Mismo orden que el gráfico, de menor a mayor precio por metro cuadrado. Cada uno enlaza con lo que tenemos allí.
Mar Menor
Una laguna poco profunda y templada por un lado y el Mediterráneo abierto por el otro, con el paseo de Los Alcázares entre los dos. El agua se queda plana, así que las escuelas de vela y kitesurf admiten a principiantes de cero. San Pedro del Pinatar tiene baños de lodo naturales y un público de bienestar que sigue viniendo en invierno. Sobre todo pisos y chalets pequeños, y la forma más barata de entrar en cualquiera de estas costas. Ver viviendas en el Mar Menor
Guardamar & Rojales
Entre Guardamar y su playa hay dunas y pinar, y por eso el pueblo se siente más español que sus vecinos y nadie levantó torres sobre la arena. Hacia el interior, Rojales y Ciudad Quesada son territorio internacional planificado: caminable, sociable, más barato. Pisos y chalets pequeños, casi todos con piscina comunitaria. Se queda tranquilo en noviembre, y para mucha gente ese es precisamente el atractivo. Ver viviendas en Guardamar & Rojales
Torrevieja & Orihuela Costa
Torrevieja es el motor de esta costa: dos lagunas salinas, un mercadillo grande, hospitales y el mayor porcentaje de residentes extranjeros de cualquier municipio de España. Hacia el sur, Orihuela Costa es una cala detrás de otra, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor, con los campos de golf detrás. Dominan los pisos compactos y los adosados. Junto con Benidorm, es el mercado de alquiler vacacional más fuerte de la Costa Blanca. Ver viviendas en Torrevieja & Orihuela Costa
Pilar de la Horadada
El último pueblo de Alicante antes de que empiece Murcia, y todavía funciona con horario español: la plaza se llena a las ocho de la tarde, no a las seis. Torre de la Horadada y Mil Palmeras le ponen la parte de playa, baja y familiar. Aquí se compran adosados y chalets pequeños en vez de bloques, algo poco habitual a este precio. Ver viviendas en Pilar de la Horadada
Dénia & Jávea
Dénia es un puerto de trabajo con ferry a Ibiza y un reconocimiento de la UNESCO por su cocina, que es la razón real de que se coma bien allí en febrero. Jávea está debajo del Montgó, con tres bahías distintas y la mayor comunidad internacional de la costa. Lo normal son chalets con parcela. Los dos pueblos tienen bastantes residentes españoles para que los restaurantes abran todo el invierno. Ver viviendas en Dénia & Jávea
Benidorm & Finestrat
El único sitio de esta lista sin temporada baja. Los visitantes españoles lo llenan en enero, así que los autobuses circulan, las cocinas siguen abiertas y el alquiler no se apaga nunca. A Benidorm casi no le queda suelo, así que lo nuevo se levanta arriba en Finestrat y a lo largo de la costa en Villajoyosa, el viejo pueblo pesquero de casas pintadas y fábrica de chocolate. Ver viviendas en Benidorm & Finestrat
Estepona
La vecina tranquila de Marbella, y el pueblo que acertó con su casco antiguo: calles estrechas plantadas de flores y bares españoles de siempre en vez de clubes de playa. Casi todo lo nuevo aquí es un piso en una urbanización cerrada con piscina, y tenemos más de eso que en ningún otro sitio de la lista. El invierno sigue con movimiento. La Costa del Sol no cierra en octubre. Ver viviendas en Estepona
Mijas
Dos sitios con un mismo nombre. Mijas Pueblo es el pueblo blanco en la ladera que todo el mundo fotografía; Mijas Costa, más abajo, es golf, playa y pisos modernos. Comprar arriba te compra vistas al mar por menos y un trayecto corto en coche hasta todo. Sobre todo pisos con algún chalet detrás, y la mejor relación calidad-precio de la Costa del Sol. Ver viviendas en Mijas
Calpe & Moraira
Territorio de chalets. Moraira tiene normas de construcción estrictas y nada de altura, así que se mantiene baja y verde. Calpe, al lado, tiene el Peñón, arena larga y un puerto deportivo en activo. Altea, detrás, es el pueblo de artistas de la iglesia de cúpula azul. Cuatro de cada cinco viviendas aquí son chalets con parcela y piscina propias, las casas más grandes de esta lista. Ver viviendas en Calpe & Moraira
Fuengirola
El pueblo más caminable de la Costa del Sol. Un paseo marítimo largo, un tren que llega al aeropuerto de Málaga en media hora y vecinos de todo el año en vez de público de verano. Casi todo son pisos. Si quieres llegar sin coche, hacer la compra andando y seguir teniendo vida en enero, esta es una lista corta de uno. Ver viviendas en Fuengirola
Marbella
Más variada de lo que sugiere su fama. La Milla de Oro y Puerto Banús en un extremo, el valle del golf de Nueva Andalucía detrás, y San Pedro y Benahavís para quien quiere la dirección sin el ruido. Sobre todo pisos grandes con algunos chalets muy grandes. Los precios de alquiler aguantan aquí en invierno mejor que en ningún otro punto de la costa, y eso es lo que se está pagando. Ver viviendas en Marbella
Reducir la lista
Quieres un invierno de verdad
Benidorm, Fuengirola, Estepona y Dénia mantienen las cocinas abiertas en enero porque las sostienen los residentes, no los turistas. Las urbanizaciones de Orihuela Costa se quedan tranquilas desde noviembre, y hay quien va allí exactamente por eso.
Quieres los ingresos
Benidorm y Torrevieja dan la rentabilidad de alquiler vacacional más alta de la Costa Blanca. Los pisos se alquilan de forma más fiable que los chalets: precio de entrada más bajo, rotación más rápida y demanda tanto de turistas como de inquilinos de larga duración.
Quieres espacio
Calpe, Moraira, Jávea y las lomas sobre Benidorm son los mercados de chalet, los únicos sitios aquí donde la parcela y la piscina privada son lo normal. Cuenta con un cuidador si la casa pasa medio año vacía.
Quieres un traslado corto
Alicante cubre los siete puntos de la Costa Blanca y el Mar Menor, Málaga los cuatro de la Costa del Sol, y Corvera está a media hora de Los Alcázares. Nada de esta lista queda a más de noventa minutos de una pista.
Antes de enamorarte de un sitio, pasa su precio de entrada por la Calculadora de compra. Los impuestos y gastos suman en torno al 13% en obra nueva, y eso muchas veces basta para bajarte una franja en el gráfico. La guía de costes e impuestos explica de dónde sale cada parte.
Después abre dos de los once de arriba. Lee esos dos a fondo y olvídate de los otros nueve.
Siguiente paso
Ver una costa en persona
Un viaje de visitas cubre tres o cuatro sitios de un mismo tramo en unos días. Nosotros organizamos las citas y los desplazamientos; tú decides en cuál podrías vivir.
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