Bajada del ITP en Valencia
Valencia rebaja el ITP al 9 % en junio de 2026
Valencia reduce el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 10 % al 9 % en viviendas de segunda mano desde el 1 de junio de 2026. Calcula tu ahorro y decide si esperar o comprar ya.
Valencia rebaja el ITP del 10 % al 9 %
Desde el 1 de junio de 2026, quien compre una vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana pagará un 9 % de impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) en lugar del 10 %. Es una rebaja real sobre un coste real, pero solo afecta a las viviendas usadas y no cuenta toda la historia.
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que pagas al comprar una vivienda de segunda mano en España. No lo paga el vendedor. La Administración no lo añade al precio publicado. Lo asumes tú y en Valencia lleva años en el 10 %.
A partir de junio de 2026, el tipo será del 9 %. El cambio es autonómico: cada comunidad fija su propio ITP y Valencia es la que se mueve. Si compras en Alicante, Jávea, Calpe, Denia, Moraira, Torrevieja, Orihuela Costa o en cualquier otro punto de la provincia, ese es el tipo que pagarás.
Una aclaración importante de entrada: solo se aplica a la segunda mano. La obra nueva tributa de otra forma (más abajo lo vemos en detalle) y la rebaja no la toca.
Lo que realmente ahorras
Una rebaja de un punto porcentual parece poco hasta que ves los números. El ITP se aplica sobre el precio total de compra, así que el ahorro escala directamente con lo que gastes.
| Precio de compra | ITP al 10 % | ITP al 9 % | Ahorras |
|---|---|---|---|
| 250.000 € | 25.000 € | 22.500 € | 2.500 € |
| 400.000 € | 40.000 € | 36.000 € | 4.000 € |
| 600.000 € | 60.000 € | 54.000 € | 6.000 € |
| 1.000.000 € | 100.000 € | 90.000 € | 10.000 € |
Para la mayoría de quienes compran su primera vivienda en la Costa Blanca, la franja habitual está entre los 250.000 y los 450.000 euros. Eso son 2.500–4.500 euros que vuelven a tu bolsillo, más o menos lo justo para cubrir abogado, notario y registro de la propiedad y aún sobra algo.
Lo que no cambia es la base imponible. El ITP se sigue calculando sobre el precio de compra (o sobre el valor de referencia regional, el que sea mayor). Si Catastro valora la vivienda por encima de lo que pagaste, tributarás sobre esa cifra superior, eso sí, al 9 % en lugar del 10 %.
¿Conviene esperar a junio o comprar ya?
Es la pregunta que se hace ahora mismo cualquier comprador en Valencia. La respuesta honesta: depende de qué harías mientras tanto y de qué creas que va a hacer el mercado.
Motivos para esperar
Motivos para no esperar
Haz la cuenta sencilla con tus propias cifras. Si miras una casa de 400.000 €, la rebaja del ITP te ahorra 4.000 €. Si los precios pedidos en tu zona objetivo suben un 2 % en seis meses, son 8.000 € añadidos al precio. Acabarías 4.000 € peor, no mejor.
Esperar tiene sentido cuando: aún no has encontrado la vivienda, compras en una zona con precios planos o a la baja, o todavía necesitas meses para ordenar tus finanzas y la documentación de comprador primerizo. No lo tiene cuando: ya has encontrado la casa, el vendedor está motivado ahora y tienes la oferta hipotecaria sobre la mesa.
Una rebaja fiscal del 1 % no es motivo para correr detrás del mercado. Es un extra pequeño y agradable si tu calendario ya apunta a junio o más adelante.
El ITP es una pieza de una factura del 12–14 %
El mayor error de quienes compran su primera vivienda en España es tratar el ITP como si fuera el único gasto. Es la partida más grande, pero no llega ni a dos tercios de todo lo que vas a pagar por encima del precio de compra.
| Concepto | Rango habitual | Notas |
|---|---|---|
| ITP (impuesto de transmisiones) | 9 % desde junio de 2026 | Antes 10 %; solo segunda mano |
| Honorarios de notaría | 0,5–1 % | Tarifa oficial |
| Inscripción registral | 0,1–0,3 % | Registro de la Propiedad |
| Honorarios de abogado | 0,5–1 % | Revisión legal independiente |
| Tasación de la vivienda | 0,1–0,3 % | Necesaria si pides hipoteca |
| Gastos de hipoteca | 0,5–1,5 % | Solo si financias la compra |
| Seguros y varios | 0,2–0,5 % | Hogar, NIE, banco |
Total: aproximadamente 12 % si pagas al contado y 13–14 % si pides hipoteca. En una vivienda de 400.000 € deberías presupuestar entre 48.000 y 56.000 € de gastos extra sobre el precio.
La bajada del ITP de junio de 2026 te recorta más o menos un punto porcentual de ese total. Útil, pero no transformador. Para el desglose completo de cada coste, consulta nuestra guía de gastos e impuestos al comprar en España.
Mitos habituales sobre los impuestos al comprar en España
Toda novedad fiscal arrastra confusión. Estas son las preguntas que de verdad hacen los compradores cuando se enteran de la rebaja en Valencia.
Costes de compra en la Costa Blanca
Descubre qué incluye realmente ese 12–14 %
Repasa cada línea de coste al comprar una vivienda en España, con ejemplos prácticos para segunda mano y obra nueva.
Lee la guía de gastos e impuestos
Comprar propiedad Guía inmobiliaria de Calpe | Todo lo que los compradores deben saber
Comprar propiedad Obra nueva vs segunda mano: ¿cuál te conviene más?
Comprar propiedad Cómo negociar el precio de una propiedad en España
Comprar propiedad