Villa de 556.000 € en San Juan
Villa en San Juan por 555.900 €
Qué se compra por 555.900 € cerca de San Juan de los Terreros: villa nueva de 3 dormitorios, gastos de compra y alquiler estimados.
Así es la villa de 555.900 €
Por 555.900 € se compra una villa de obra nueva con tres dormitorios y tres baños en Mar de Pulpí, a 250 metros de la playa de La Entrevista y a 3 km de San Juan de los Terreros. Los 253 m² construidos incluyen un garaje en el sótano, mientras que la parcela de 219 m² permite un mantenimiento exterior asumible para quien utiliza la vivienda por temporadas.
Según el anuncio actual, cada dormitorio tiene baño en suite. Un dormitorio está en la planta baja; los dos de la planta superior dan a terrazas privadas. En el garaje del sótano caben al menos dos coches y bicicletas. El anuncio también indica una terraza de 124 m², jardín, acceso cerrado y piscinas privada y comunitaria.
El equipamiento estándar anunciado incluye doble acristalamiento, persianas motorizadas, aire acondicionado, suelo radiante en los baños y agua caliente por aerotermia. Las imágenes son recreaciones del promotor, no fotografías de una vivienda terminada. Antes de reservar, confirma la unidad exacta, la fase de construcción, el plano, las características de la piscina y los acabados.
El presupuesto y las cifras del alquiler
Calcula unos 626.900 € para comprar sin financiación. Un modelo de alquiler vacacional de 120 noches genera unos ingresos brutos estimados de 30.600 €, pero un propietario prudente debe considerar esos ingresos como una ayuda para cubrir gastos hasta verificar los permisos y la demanda local.
La estimación total utiliza la calculadora de gastos de compra actual del sitio para una obra nueva en Andalucía: 55.590 € de IVA, 6.671 € de AJD al 1,2 %, unos honorarios de abogado estimados en el 1 % más IVA y los gastos aproximados de notaría y registro. En conjunto, suman unos 71.000 €, o un 12,8 %, al precio de venta. Con una financiación del 70 %, el mismo modelo sitúa la aportación en efectivo cerca de 237.800 €. Modifica la entrada, el tipo de interés y el plazo en la calculadora de hipotecas.
La calculadora de gastos anuales estima 6.380 € para una villa de tres dormitorios con piscina en una urbanización. Incluye estimaciones del IBI, cuotas de comunidad, seguro, suministros, mantenimiento habitual y cuidado de la piscina. Es una referencia, no un presupuesto. Solicita el presupuesto comunitario previsto de la urbanización, la primera estimación del IBI, un presupuesto de seguro y los detalles sobre quién mantiene cada piscina.
El escenario de alquiler utiliza la calculadora de ingresos por alquiler para una villa pequeña en una zona costera popular: 60 noches de temporada alta a 350 € y 60 noches de temporada media a 160 €. El resultado son 30.600 € brutos, equivalentes al 4,9 % del coste total estimado. Tras aplicar provisiones generales para gestión, plataformas de reservas, suministros, mantenimiento, seguro e impuesto sobre la renta, el modelo deja unos 14.500 €. No vuelvas a restar toda la estimación de gastos anuales, ya que varios conceptos se solapan.
Este es un escenario de planificación, no una previsión. Estar a 250 metros de la playa y contar con tres baños, aparcamiento y piscinas debería favorecer la demanda familiar. Sin embargo, San Juan de los Terreros es un mercado más pequeño que los principales destinos turísticos de la costa, y la tarifa real dependerá de la unidad exacta, la temporada y la competencia. Antes de contar con ingresos vacacionales, pide a un abogado que confirme la compatibilidad urbanística municipal, los requisitos de registro en Andalucía y cualquier restricción de la comunidad para esta dirección.
Cómo es el día a día
Costa de Almería
La playa a pie, el pueblo en coche
La playa de La Entrevista está a 250 metros, así que no hace falta cargar el coche para darse un baño por la mañana. San Juan de los Terreros se encuentra a 3 km de la urbanización y Águilas, a 12 km, tiene puerto deportivo y una oferta más amplia de servicios abiertos todo el año.
Puedes bajar andando a bañarte y aprovechar la terraza cuando disminuya el calor. Aguilón Golf está a 7 km. El aeropuerto de Murcia-Corvera figura a 95 km y el de Almería, a 115 km, por lo que conviene planificar los traslados.
Fuera de temporada, comprueba qué permanece abierto a pie y dónde harás la compra. Conduce hasta San Juan de los Terreros y Águilas, prueba la conexión de banda ancha en la vivienda y visítala después de anochecer. Por la ubicación, también necesitarás el coche para muchos recados.
A quién le encaja esta villa
Esta villa de 555.900 €
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Encaja mejor con un comprador que busca una base costera de poco mantenimiento, necesita espacio de garaje y utilizará la playa más que un jardín grande. Los tres dormitorios con baño en suite facilitan las estancias compartidas. Los ingresos del alquiler pueden compensar gastos, pero el modelo depende de obtener permiso y reservar 120 noches.
Quien busque rentabilidad pura debería comparar viviendas con un precio de entrada más bajo. Para un propietario que combine uso propio y alquiler, merece la pena visitar esta villa si la unidad coincide con la memoria de calidades, los gastos de comunidad cuadran y el paseo a la playa convence sobre el terreno.
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