Bankinter relève ses prévisions de prix de l’immobilier en Espagne

Les projections révisées de Bankinter constituent une hausse sensible par rapport à ses estimations précédentes. La banque anticipe désormais une progression plus rapide des prix du résidentiel en Espagne au cours des prochaines années, avec un cycle de croissance qui durerait plus longtemps qu’attendu.

Plusieurs facteurs soutiennent ce scénario haussier. La demande reste forte, portée à la fois par les acheteurs espagnols et par des acquéreurs internationaux à la recherche de biens dans des zones côtières et urbaines attractives. Dans le même temps, l’offre de logements peine à suivre, ce qui crée des conditions favorables à la poursuite de la hausse des prix.

La trajectoire suggère une modération progressive du rythme annuel, mais surtout, les prix devraient continuer à monter plutôt que de stagner ou de baisser. Cette dynamique de hausse durable diffère de certaines prévisions antérieures qui envisageaient un retour plus rapide à une appréciation plus modeste.

L’économie espagnole s’est montrée particulièrement résiliente par rapport à d’autres pays européens, ce qui renforce la confiance dans l’immobilier. L’emploi reste solide et le moral des ménages s’améliore à mesure que les tensions inflationnistes se calment.

Les acheteurs internationaux continuent de jouer un rôle important, notamment sur le littoral prisé des Européens du Nord et des retraités en quête d’un meilleur climat et d’un style de vie différent. L’attrait du cadre de vie, des prix encore relativement favorables par rapport à d’autres marchés d’Europe de l’Ouest et des rendements locatifs intéressants font de l’Espagne une destination attractive pour investir.

Pour ceux qui envisagent d’acheter en Espagne, ces prévisions révisées ont des conséquences concrètes. Si les prix doivent continuer à progresser, attendre peut revenir à payer plus cher. Les acheteurs qui suivent le marché depuis un moment peuvent estimer que les niveaux actuels offrent une meilleure opportunité que ceux des années à venir.

Pour autant, une décision d’achat doit d’abord refléter votre situation personnelle, et pas uniquement le “timing” du marché. Votre capacité financière, l’usage prévu du bien et l’emplacement comptent davantage que des projections à court terme.

Les prévisions révisées de Bankinter s’ajoutent à un consensus grandissant : le marché immobilier espagnol a encore du potentiel. Aucune prédiction n’est certaine, mais les moteurs fondamentaux semblent bien en place : demande soutenue, offre contrainte et combinaison attractive entre qualité de vie et potentiel d’investissement.

Pour les acheteurs réellement engagés, le message est assez simple : le marché ne montre pas de signes de refroidissement marqué à court terme. Ceux qui ont les moyens et un projet clair d’achat en Espagne peuvent avoir intérêt à agir plus tôt que plus tard.

Comme toujours, il est recommandé de s’entourer de professionnels expérimentés, connaissant le marché espagnol et les exigences propres aux acheteurs internationaux. Une due diligence rigoureuse et un accompagnement expert restent essentiels, quelles que soient les conditions de marché.

Source : Spanish Property Insight