Taxe IBI en Espagne pour les propriétaires étrangers

La mairie ne taxe pas votre prix d'achat. Il taxe la valor catastral, la valeur cadastrale enregistrée dans le Catastro, le registre national espagnol des impôts et de la cartographie. Ce chiffre est une valeur administrative, généralement construite à partir de la valeur du terrain et de la valeur de la construction. Elle est souvent inférieure à la valeur marchande, mais pas dans un rapport que vous pouvez deviner à partir du prix demandé.

Le conseil applique ensuite un taux local à cette valeur cadastrale. Les tarifs diffèrent selon la municipalité et selon que la propriété est classée comme urbaine ou rurale. La taille, l'emplacement, le terrain et la construction nourrissent tous la figure. Une rénovation, une nouvelle piscine ou un bâtiment supplémentaire peuvent le modifier plus tard.

Votre avocat devra extraire la référence cadastrale et la valeur lors des vérifications préalables, puis les comparer avec les actes et ce que vous avez vu sur place. L'Espagne détient deux records. Le Catastro décrit la propriété pour l'impôt. Le registre foncier enregistre la propriété légale. Ils ne correspondent pas toujours. Notre guide sur pourquoi les enregistrements de catastrophe et ceux du registre foncier diffèrent explique quelles lacunes sont importantes.

Une faible facture IBI n'est pas automatiquement une bonne nouvelle. Cela peut signifier qu'une extension, une piscine ou un garage n'a jamais été déposé dans le dossier fiscal. Si le Catastro est faux, l'IBI peut aussi se tromper. Renseignez-vous avant d'acheter.

Il n'existe pas de chiffre unique de l'IBI pour l'Espagne. Le projet de loi évolue en fonction de la commune, de la valeur cadastrale, du type de propriété, de la classe urbaine ou rurale, de la taille de la parcelle, de la superficie bâtie, du tarif local, des éventuelles réductions ou majorations et si les valeurs cadastrales ont été révisées. Le document utile est le reçu de l'année dernière pour le bien concerné. Demandez-le avant de prendre une décision finale.

Les propriétaires d'appartements paient l'IBI sur leur unité privée. Les places de parking et les débarras ont parfois leurs propres références cadastrales. Confirmez que chaque élément lié apparaît dans les informations fiscales. Les frais communautaires constituent une facture distincte. La communauté des propriétaires ne reprend pas votre IBI. Budget pour les deux.

Les villas coûtent généralement plus cher car la taille du terrain, les piscines, les garages et les extensions alimentent la valeur cadastrale. Les fincas rurales suivent une classe cadastrale différente, de sorte qu'une parcelle intérieure d'apparence modeste peut toujours produire une facture délicate si les bâtiments ou la classification sont obsolètes. Pour un premier accès à IBI et au reste de l'année, utilisez notre calculateur de coûts annuels ou la section sur les coûts de fonctionnement de notre guide des coûts d'achat et des taxes.

IBI impayé se trouve avec la propriété. Si le vendeur est en retard, la dette peut vous suivre après la réalisation. Le dernier reçu et une attestation de la mairie attestant que le compte est à jour appartiennent au dossier légal et non dans un dossier que vous ouvrez après chez le notaire. Il s'agit d'un élément normal dans ce qu'un avocat spécialisé en droit immobilier vérifie en Espagne.

Le paiement s'effectue généralement une fois par an. Les dates varient selon les communes. Certains conseils autorisent les versements. Certaines parties de la province d'Alicante collectent via SUMA plutôt que via la mairie elle-même. Il n'y a pas de date d'échéance nationale unique. Si vous résidez à l'étranger, le prélèvement bancaire espagnol est le moyen pratique d'éviter les fenêtres manquées et les suppléments.