Villa à San Juan à 556 000 €
Villa à San Juan à 555 900 €
Ce que 555 900 € permettent d'acheter près de San Juan de los Terreros : une villa neuve de 3 chambres, avec frais et revenus locatifs.
À l'intérieur de la villa à 555 900 €
Pour 555 900 €, vous achetez une villa neuve de trois chambres et trois salles de bains à Mar de Pulpí, à 250 mètres de la plage de La Entrevista et à 3 km de San Juan de los Terreros. Les 253 m² construits comprennent un garage en sous-sol, tandis que la parcelle de 219 m² limite l'entretien extérieur pour un propriétaire qui n'y séjourne pas toute l'année.
L'annonce actuelle indique que chaque chambre dispose de sa propre salle de bains. Une chambre se trouve au rez-de-chaussée ; les deux chambres à l'étage donnent sur des terrasses privées. Le garage en sous-sol peut accueillir au moins deux voitures et des vélos. L'annonce mentionne également une terrasse de 124 m², un jardin, un accès sécurisé ainsi que des piscines privée et commune.
Le double vitrage, les volets motorisés, la climatisation, le chauffage au sol dans les salles de bains et l'eau chaude par aérothermie sont inclus de série. Les images sont des vues du promoteur, et non des photos d'un logement achevé. Avant de réserver, confirmez le lot exact, l'état d'avancement des travaux, le plan, les caractéristiques de la piscine et les finitions.
Le budget et le potentiel locatif
Prévoyez environ 626 900 € pour un achat sans financement. Un modèle de location saisonnière sur 120 nuits produit un revenu brut estimé à 30 600 €, mais un propriétaire prudent considérera ce revenu comme une contribution aux frais tant que l'autorisation et la demande locale n'auront pas été vérifiées.
L'estimation globale utilise le calculateur des frais d'achat actuel du site pour un logement neuf en Andalousie : 55 590 € de TVA (IVA), 6 671 € d'AJD au taux de 1,2 %, des honoraires d'avocat estimés à 1 % plus TVA, ainsi qu'une estimation des frais de notaire et de registre. Ces frais ajoutent environ 71 000 €, soit 12,8 %, au prix demandé. Avec un financement à 70 %, le même modèle estime l'apport nécessaire à près de 237 800 €. Modifiez l'apport, le taux et la durée dans le calculateur de prêt immobilier.
Le calculateur des frais annuels estime ces derniers à 6 380 € pour une villa de trois chambres avec piscine dans une résidence. Ce montant comprend une estimation de l'IBI, des charges de copropriété, de l'assurance, des services, de l'entretien courant et de la piscine. C'est une base de calcul, pas un devis. Demandez le budget prévisionnel de la copropriété, la première estimation de l'IBI, un devis d'assurance et des précisions sur la personne chargée de l'entretien de chaque piscine.
Le scénario locatif utilise le calculateur de revenus locatifs pour une petite villa dans une station côtière prisée : 60 nuits en haute saison à 350 € et 60 nuits en moyenne saison à 160 €. Le revenu brut atteint 30 600 €, soit 4,9 % du coût total estimé. Après de larges provisions pour la gestion, les plateformes de réservation, les services, l'entretien, l'assurance et l'impôt sur le revenu, le modèle laisse environ 14 500 €. Ne déduisez pas une nouvelle fois l'intégralité des frais annuels estimés, car plusieurs dépenses se recoupent.
Il s'agit d'un scénario de planification, pas d'une prévision. La plage à 250 mètres, les trois salles de bains, le stationnement et les piscines devraient attirer les familles. San Juan de los Terreros reste toutefois un marché plus petit que les grandes stations de la Costa, et le tarif obtenu dépendra du lot exact, de la saison et de la concurrence. Avant de compter sur les revenus saisonniers, demandez à un avocat de confirmer la compatibilité avec la réglementation municipale, les conditions d'enregistrement en Andalousie et les éventuelles restrictions de la copropriété à cette adresse.
À quoi ressemble le quotidien
Costa de Almería
La plage à pied, la ville en voiture
La plage de La Entrevista se trouve à 250 mètres : inutile de prendre la voiture pour se baigner le matin. San Juan de los Terreros est à 3 km du programme, tandis qu'Águilas, avec son port de plaisance et son plus grand choix de services ouverts toute l'année, se trouve à 12 km.
Vous pouvez descendre à pied vous baigner, puis profiter de la terrasse une fois la chaleur retombée. Aguilón Golf se trouve à 7 km. L'aéroport de Murcie-Corvera est indiqué à 95 km et celui d'Almería à 115 km ; il faut donc prévoir les transferts.
Hors saison, vérifiez ce qui reste ouvert à distance de marche et où vous ferez vos courses. Allez en voiture à San Juan de los Terreros et à Águilas, testez la connexion internet dans le logement et revenez après la tombée de la nuit. Une voiture sera également nécessaire pour de nombreuses courses.
À qui convient cette villa
Cette villa à 555 900 €
Bien côtier ancien à prix similaire
Cette villa convient surtout à un acheteur qui recherche un pied-à-terre côtier facile à entretenir, a besoin d'un garage pour ranger ses affaires et privilégie la plage plutôt qu'un grand jardin. Les trois chambres avec salle de bains facilitent les séjours à plusieurs. Les revenus locatifs peuvent compenser les frais, mais le modèle dépend de l'autorisation et de 120 nuits réservées.
Un acheteur uniquement intéressé par le rendement devrait comparer avec des logements moins chers. Pour un propriétaire qui souhaite utiliser le bien et le louer, cette villa mérite une visite si le lot correspond au descriptif, si les charges de copropriété sont cohérentes et si le trajet à pied jusqu'à la plage tient ses promesses.
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Faites le trajet depuis la plage, inspectez le garage et comparez le descriptif écrit avec le lot que vous achetez.
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