€444K Calpe fallstudie

Lyxlägenhet i Calpe för €444K: den fullständiga analysen

Lyxig nybyggnation i Calpe för €444K. Analys av hyresavkastning, pristrender, säsongsverklighet och ärlig jämförelse med andra alternativ på Costa Blanca.

Infinity pool på taket med utsikt över Medelhavet och Peñón de Ifach

Två sovrum, två badrum, 120m² boarea med en terrass på 17m². Den här lyxiga nybyggnationen ligger i Calpe, 1,7 km från stranden, och är listad till €443,825. Det motsvarar ungefär €3,700/m², helt i linje med snittet i Calpe för lägenheter.

Byggnaden är det som gör skillnad. En infinity pool på taket med panoramautsikt över Peñón de Ifach. Uppvärmd inomhuspool för vintern. Gym, låst entré, hiss och en parkeringsplats ingår. Invändigt: förinstallerad luftkonditionering, exklusiva ytskikt och ett öppet kök-vardagsrum som faktiskt fungerar som boendeyta snarare än en visningslägenhet.

Exteriörvy av det lyxiga nybyggda lägenhetskomplexet i Calpe

Tap fullscreen to interact with map

Click map to interact

Calpe rankades först i 2025 Best Places to Retire in Spain-indexet. Det är ingen slump. Staden har ungefär 26,000 permanenta invånare och den högsta andelen expats i hela Spanien. HCB Calpe, en privatklinik på Avenida Diputación, erbjuder kardiologi, traumatologi, gynekologi och akutvård med flerspråkig personal. HCB Denia, ett fullständigt sjukhus 30 minuter bort, hanterar allt annat. Engelsktalande husläkare finns via flera privatpraktiker.

För bostadsköpare fungerar Calpe tack vare att infrastrukturen redan är anpassad för icke-spansktalande. Banker, jurister och mäklare arbetar som standard på engelska, tyska, nederländska och skandinaviska språk. Flygplatsen Alicante-Elche (75 km) hanterade 18.6 miljoner passagerare 2025, med budgetflyg året runt till hela Europa.

€444K

Köpeskilling

€502K

Total investering

€26-28K

Brutto hyresintäkter/år

3.6-4.4%

Nettoavkastning på total kostnad

Nybyggnationer i regionen Valencia beskattas med 10% moms (IVA) plus 1,5% stämpelskatt (AJD). På en bostad för €444K innebär det €44,400 i moms och €6,660 i stämpelskatt innan juridiska kostnader tillkommer. Totala köpkostnader adderar ungefär €58,000 till köpeskillingen.

Kostnad	Belopp
Köpeskilling	€443,825
Moms (IVA) 10%	€44,383
Stämpelskatt (AJD) 1,5%	€6,657
Notariearvode	~€1,000
Fastighetsregister	~€700
Advokat (1% + 21% moms)	€5,370
Totala köpkostnader	~€58,110
Total investering	~€501,935

Sammanställning av köpkostnader (regionen Valencia, nybyggnation)

Vid €444K ser avkastningsbilden annorlunda ut jämfört med en studio för €150K eller en trerummare för €260K i Torrevieja. Du kommer inte att nå 6% netto. Det är helt okej om du förstår vad du köper.

Airbnb-data för Calpe 2025-2026 visar en median-ADR på €140 för alla listningstyper, men lyxbostäder med pool och utsikt når €180-250 under högsäsong och €90-130 under lågsäsong. Vid realistiska beläggningsgrader landar bruttohyresintäkterna på mellan €26,000 och €28,000 per år.

Säsong	Månader	Snittlig nattpris	Beläggning	Intäkt
Högsäsong (jul-aug)	2	€250	85%	€12,750
Hög (jun, sep)	2	€180	65%	€7,020
Mellansäsong (apr-maj, okt)	3	€130	45%	€5,265
Lågsäsong (nov-mar)	5	€90	20%	€2,700
Årstotal	12	—	—	~€27,735

Säsongsbaserad prognos för hyresintäkter

Årliga driftskostnader för en byggnad som denna ligger över genomsnittet. Avgifter för lyxkomplex med två pooler, gym och takunderhåll uppgår till €2,400-3,000/år. Lägg till IBI, försäkring och en fastighetsförvaltare på 15%, och du hamnar på ungefär €8,500-9,000 i årliga utgifter.

Nettointäkt: €18,500-19,500. Det ger en nettoavkastning på 4.2-4.4% på köpeskillingen, eller 3.6-3.9% på den totala investeringen. Inte häpnadsväckande, men solitt för lyxig kustfastighet. Den verkliga avkastningen kommer från värdeökning plus livsstilsvärde.

För en fullständig genomgång av köpkostnader och skatter i Spanien, se vår guide. Om du jämför finansieringsalternativ får icke-bosatta vanligtvis 60-70% belåningsgrad på nybyggnationer.

Lågsäsong (okt-maj)

Lugna gator och folktomma stränder

Restaurangbokningar onödiga

I snitt 16-20°C, 300+ soldagar

Tight-knit expatgemenskap med regelbundna sociala träffar

Vissa restauranger och butiker stänger nov-feb

Högsäsong (jun-sep)

Befolkningen tredubblas av dagsturister och semesterfirare

Parkering vid stränderna omöjlig redan klockan 10

Väntetider på restauranger ökar markant

Nattbuller från barer och strandpromenaden till kl. 2-3

Högsta hyresintäkterna (70% av årsomsättningen)

Planerar du att bo i den här lägenheten året runt bör du räkna med två helt olika städer. Oktober till maj är Calpe en promenadvänlig medelhavsby med 26,000 invånare, bra sjukvård och tillräckligt med restauranger för att äta ute varje kväll i en månad utan att upprepa sig. Expatgemenskapen är aktiv, vädret milt (sällan under 10°C) och vandringsleden på Peñón de Ifach är ljuvligt tom på vardagsmornar.

Juni till september sväller befolkningen. Strandvägen stockar sig. Playa La Fossa fylls före klockan 11. Ljudet från Avenida Gabriel Miró bär ända in på småtimmarna. Många permanentboende åker bort i augusti och hyr ut sina lägenheter till högsäsongspriser istället. Det är en fullt legitim strategi: tjäna 70% av dina årliga hyresintäkter på fyra månader och njut sedan av staden när den är livbar.

Infrastrukturen håller bättre än i en del mindre städer längs Costa Blanca. Calpe har eget vårdcentral, polisstation och kommunala tjänster dimensionerade för sommartrycket. Men avloppssystemet och vattentrycket prövas, och köerna i de stora mataffärerna är långa på lördagsmornar i juli.

Lägenhetspriserna i Calpe har stigit med ungefär 40% sedan 2022, från €2,595/m² till €3,650/m² (data från Engel & Völkers, 2026). Det är snabbare än Costa Blanca-genomsnittet. Tillväxten har avtagit under 2026 till omkring 2.5% på årsbasis för lägenheter, ned från 11.7% 2025 och 14.4% 2024. De enkla vinsterna ligger sannolikt bakom oss, men grunderna—flygplatsanslutning, vårdinfrastruktur, etablerad expatgemenskap—stödjer fortsatt måttlig värdeökning.

Hur står sig detta? En trerummare för €260K i Torrevieja ger 5.5-6.8% nettoavkastning med helårsefterfrågan från nordeuropéer som stannar länge. En lyxig tvårummare för €444K i Calpe ger 3.6-4.4% nettoavkastning men med starkare potential för värdeökning och en högre livskvalitet. Torrevieja vinner på rent kassaflöde. Calpe vinner om du värderar bostaden som både en tillgång och en plats där du faktiskt vill bo.

Vid en total investering på €502K med ett bolån på 70% belåningsgrad (€311K) hamnar de månatliga betalningarna vid 3.5% ränta över 25 år på ungefär €1,550, eller €18,600 per år. Nettohyresintäkterna på €18,500-19,500 täcker bolånet och ger break-even på kassaflödet. Värdeökningen gör det tunga lyftet i totalavkastningen.

Köper du enbart för avkastning är detta inte rätt bostad. Vill du ha en tillgång med dubbelt användningsområde—eget boende under de lugna månaderna, hyresintäkter under högsäsong, i en stad som verkligen fungerar för åretruntboende—är detta värt att ta på allvar. Läs vår guide om köpprocessen för nybyggnationer för nästa steg.