Gäller 9 % även för nybyggda lägenheter?

Nej. Nybyggen i Spanien beläggs med 10 % moms ( IVA ) plus 1,5 % stämpelskatt ( AJD ) i stället för ITP. Sänkningen i Valencia rör endast begagnade bostäder. Köper du en nybyggd lägenhet på ritning i Calpe eller Jávea ändras inte din skatteräkning. Se vår guide till nybyggnadsprocessen för helheten.

Om jag köper före den 1 juni 2026, betalar jag verkligen hela 10 %?

Ja. ITP knyts till datumet då köpebrevet undertecknas inför notarie. Skriver du på den 31 maj 2026 betalar du 10 %. Skriver du på den 1 juni 2026 betalar du 9 %. Det finns ingen övergångsregel och ingen återbetalning för köpare som slutförde tidigare.

Tar alla spanska regioner ut samma ITP?

Nej, varje region sätter sin egen sats. Madrid har 6 %, Andalusien 8 %, Valencia blir 9 % från juni 2026 och Katalonien ligger på 11 %. Valencia är alltså konkurrenskraftigt efter sänkningen, men inte billigast. Vilken sats som gäller följer var bostaden ligger, inte var du bor.

Betalar utländska köpare en högre sats?

Nej. ITP är samma för alla: spanska bosatta, EU-medborgare och köpare utanför EU betalar samma procent. Vad som skiljer för en utländsk köpare är pappersarbetet: du behöver NIE-nummer, ofta ett spanskt bankkonto och ibland en fullmakt om du inte kan vara på plats vid undertecknandet. Skatten i sig gör ingen åtskillnad.

Kan jag undvika ITP på något sätt?

Inte lagligt vid ett vanligt köp av begagnad bostad. ITP är obligatorisk. De enda sätten att inte betala är att köpa nybyggt (då gäller moms och AJD) eller att ärva (annat skatteregime). Upplägg där köpeskillingen underdeklareras leder till efterhandstillägg och skatterevisioner år senare. Gör det inte.

Skattesänkning i Valencia

Valencias överlåtelseskatt sänks till 9 % i juni 2026

Valencia sänker överlåtelseskatten (ITP) på begagnade bostäder från 10 % till 9 % den 1 juni 2026. Se din besparing och om du bör vänta eller köpa nu.

Havsutsikt mot Peñón de Ifach i Calpe vid Costa Blanca — Calpe, norra Costa Blanca

Från den 1 juni 2026 betalar den som köper en begagnad bostad i regionen Valencia 9 % i överlåtelseskatt (ITP) i stället för 10 %. Det är en reell sänkning på en reell kostnad, men den gäller bara andrahandsbostäder och berättar inte hela historien.

ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) är skatten du betalar när du köper en begagnad bostad i Spanien. Säljaren betalar den inte. Den läggs inte automatiskt till det utannonserade priset. Den ligger på dig, och i Valencia har den varit 10 % i flera år.

Från juni 2026 blir skattesatsen 9 %. Förändringen är regional: varje spansk region sätter sin egen ITP, och Valencia är den som ändrar. Köper du i Alicante, Jávea, Calpe, Denia, Moraira, Torrevieja, Orihuela Costa eller någon annanstans i provinsen är det den här satsen du betalar.

Viktigt att klargöra direkt: detta gäller bara andrahandsbostäder. Nybyggen beskattas annorlunda (mer om det längre ner) och sänkningen rör dem inte.

10 % → 9 %

ITP-sats i Valencia

1 juni 2026

Ikraftträdande

Endast begagnat

Nybyggen undantagna

Köparen betalar

Inte säljaren

En procentenhet låter lite tills man ser siffrorna. ITP räknas på hela köpeskillingen, så besparingen följer direkt med hur mycket du lägger ut.

Köpeskilling	ITP vid 10 %	ITP vid 9 %	Du sparar
250 000 €	25 000 €	22 500 €	2 500 €
400 000 €	40 000 €	36 000 €	4 000 €
600 000 €	60 000 €	54 000 €	6 000 €
1 000 000 €	100 000 €	90 000 €	10 000 €

ITP på en begagnad bostad i Valencia: före och efter den 1 juni 2026

För de flesta förstagångsköpare på Costa Blanca ligger en typisk köpeskilling mellan 250 000 och 450 000 €. Det innebär 2 500–4 500 € tillbaka i fickan, ungefär nog för att täcka advokat, notarie och lagfart med pengar över.

Vad som inte ändras är beskattningsunderlaget. ITP räknas fortfarande på köpeskillingen (eller det regionala referensvärdet, det som är högst). Om fastighetsregistret värderar bostaden över vad du betalade beskattas du på det högre beloppet, men med 9 % i stället för 10 %.

Köpare som går igenom kostnadsberäkningar för en bostad på en surfplatta — Räkna på just ditt pris innan du låser dig vid en tidsplan

Det är frågan varje köpare i Valencia ställer just nu. Det ärliga svaret: det beror på vad du skulle göra under tiden och vad du tror att marknaden gör.

Skäl att vänta

Direkt skattebesparing på 1 % av köpeskillingen

Mer tid att bygga sparkapital och ordna pappersarbete

Mindre press att forcera ett beslut du lever med i åratal

På våren brukar mer begagnat utbud komma ut på marknaden

Skäl att inte vänta

Priserna på Costa Blanca trendar fortfarande uppåt; 2 % uppgång på 400 000 € äter upp skattebesparingen dubbelt

Bolåneräntor kan röra sig emot dig mellan nu och juni

Bostaden du faktiskt vill ha kan säljas till någon annan

Om du flyttar förlorar du månader av Spanien-liv

Gör den enkla jämförelsen på dina egna siffror. Tittar du på en bostad för 400 000 € sparar ITP-sänkningen 4 000 €. Stiger utgångspriserna i din målort 2 % på sex månader är det 8 000 € tillagt på priset. Du står 4 000 € sämre, inte bättre.

Att vänta är vettigt när: du ännu inte hittat rätt bostad, du köper i ett område med plana eller fallande priser eller du fortfarande behöver månader för att ordna ekonomi och papper för förstagångsköpare. Det är inte vettigt när: du redan hittat bostaden, säljaren är motiverad nu och bolåneoffert ligger på bordet.

En skattesänkning på 1 % är inget skäl att jaga marknaden. Det är en liten, välkommen bonus om din tidsplan ändå landar i juni eller senare.

Det största misstaget förstagångsköpare gör i Spanien är att behandla ITP som om det vore den enda köpkostnaden. Det är den största enskilda posten, men inte ens två tredjedelar av vad du faktiskt betalar utöver köpeskillingen.

Post	Vanligt intervall	Kommentar
ITP (överlåtelseskatt)	9 % från juni 2026	Var 10 %; endast begagnat
Notariearvode	0,5–1 %	Officiell taxa
Lagfart	0,1–0,3 %	Inskrivning i fastighetsregistret
Advokatarvode	0,5–1 %	Oberoende juridisk granskning
Bostadsvärdering	0,1–0,3 %	Krävs vid bolån
Bolånekostnader	0,5–1,5 %	Endast vid finansiering
Försäkring och övrigt	0,2–0,5 %	Hem, NIE, bank

Total kostnad för att köpa en begagnad bostad i Valencia (ungefärliga andelar av köpeskillingen)

Totalt: ungefär 12 % vid kontantköp, 13–14 % med bolån. På en bostad för 400 000 € bör du budgetera 48 000–56 000 € i extra kostnader utöver prislappen.

ITP-sänkningen i juni 2026 skalar bort ungefär en procentenhet från den summan. Användbart, inte omvälvande. För en komplett genomgång av varje kostnad, se vår guide till köpkostnader och skatter i Spanien.