Investerings-casestudie: villa med 3 soveværelser i San Javier for € 385.000

San Javier ligger ved Mar Menors vestlige bred – Europas største saltvandslagune – i Murcia-regionen. Byen er vokset hurtigt som et alternativ til den mere travle og dyrere Costa Blanca. Du får den samme helårssol, men med lavere ejendomspriser, en mere autentisk spansk følelse og direkte adgang til både Mar Menors rolige vand og Middelhavsstranden ved La Manga. Området tiltrækker en blanding af familier, vandsportsentusiaster og langvarige besøgende, hvilket betyder bredere udlejningsefterspørgsel over flere måneder af året.

For hvordan beliggenhed påvirker værdi og lejeindtægter, se vores guide til at vælge ejendom og vælge den rette region.

Dette er nybyggeri i Murcia-regionen, så du betaler IVA (10%) plus AJD (1,5%) i stedet for overdragelsesafgift – og du får 10 års strukturgaranti. For en fuld oversigt over købeprocessen for nybyggeri, se vores nybyggerguide.

Brug vores omkostningsberegner til køb – den åbnes med € 385.000, så du kan sammenligne med tabellen ovenfor. For mere om, hvad du betaler ved køb, læs vores guide om købsomkostninger og skatter og den spanske købeproces.

Ved € 1.349 om måneden er lånet højere end rækkehuset i Dolores – men lejeindtægterne er også højere. En villa med privat pool kræver premium natpriser, og den højere absolutte leje betyder, at gabet mellem lån og indkomst stadig kan være lille. Hvis du udlejer selv bare 6–8 måneder om året, dækkes en stor del af den betaling.

Kontroller tallene med vores lånberegner – den åbnes med € 385.000; brug 70% LTV og 25 år for at matche tabellen. For løbende udgifter, brug årsomkostningsberegneren (også forudfyldt med € 385.000). For finansieringsmuligheder, se vores købs- og finansieringsguide.

Villaer med privat pool tæt på kysten er den mest efterspurgte udlejningskategori i Sydspanien. En villa med 3 soveværelser i San Javier-området kan realistisk generere € 1.300–1.600 om måneden i blandede lejeindtægter – højere i højsæsonen, lavere om vinteren. Med en lånebetaling på € 1.349 kigger du på en ejendom, der kan være pengestrømsneutral til positiv i aktive udlejningsmåneder.

Mar Menors tiltrækning som familie- og vandsportdestination forlænger også sæsonen ud over den typiske juli–september-top. Mellensæsonen (maj–juni, september–oktober) ser stærk efterspørgsel, hvilket gør en betydelig forskel for årligt afkast.

Nettoafkast afhænger af forvaltning, skatter, vedligeholdelse og tomgang. Vores guide om lejeindtægter dækker det grundlæggende; for en dybere analyse, se vores artikel om udlejningsinvesteringer ved Costa Blanca. Kør dine egne tal i vores lejeindtægtsberegner – den åbnes med € 1.450/måned som mellemestimat for dette område.