Mar Menor: prezzo d'ingresso basso, licenza turistica rapida

La regione di Murcia gestisce le licenze per l'affitto turistico in modo diverso dalla Comunità Valenciana. Nella provincia di Alicante, ottenere una licenza turistica (licencia turística) può comportare tempi di attesa e restrizioni che variano da comune a comune. A Murcia il processo è generalmente più rapido e lineare.

Alcuni progetti di nuova costruzione nella zona di San Javier vengono consegnati con la licenza turistica già attiva. L'appartamento che abbiamo visitato durante il nostro viaggio la possedeva, e ci sono altri complessi che la includono nel pacchetto di consegna. Ciò significa che puoi iniziare ad affittare dal primo giorno, senza pratiche aggiuntive né attese.

Non tutti i progetti includono la licenza. Ma dove non è ancora stata ottenuta, il processo a Murcia è di norma rapido e privo delle complicazioni che gli acquirenti incontrano talvolta nella Comunità Valenciana. Per gli investitori è un vantaggio concreto: il periodo tra il rogito e l'inizio dei ricavi da affitto può essere di settimane anziché di mesi.

Utilizza il nostro calcolatore del reddito da affitto per stimare i rendimenti in base al tipo di immobile e alla qualità della posizione. Per un quadro completo su come finanziare un immobile con i redditi da affitto, leggi la nostra guida su come finanziare il tuo immobile in Spagna con il reddito da affitto. La nostra guida all'acquisto di immobili da affittare illustra quali tipi di immobili e posizioni producono i migliori rendimenti e quali errori evitare.

San Javier è il comune; Los Alcázares è la località balneare sulla sponda occidentale del Mar Menor. Insieme coprono la parte più attiva della costa settentrionale del Mar Menor per gli acquirenti internazionali.

Los Alcázares ha un lungomare di 7 km lungo la laguna, fiancheggiato da ristoranti e bar. L'acqua è calda, bassa e tranquilla. Le famiglie con bambini la usano come una piscina naturale. Gli sport acquatici (kitesurf, vela, paddle board) sono diffusi perché le condizioni del Mar Menor sono prevedibili e riparate.

San Javier si trova leggermente nell'entroterra; l'ex base aerea militare funge ora da zona di supporto per Murcia-Corvera. La cittadina ha un centro compatto con mercati, ristoranti e servizi comunali. Tra San Javier e Los Alcázares, un corridoio di nuovi complessi residenziali sta riempiendo quello che in precedenza era terreno aperto.

Gli appartamenti di nuova costruzione a San Javier e Los Alcázares partono da meno di €200.000, con ville disponibili sotto i €400.000. Alcuni progetti includono la licenza turistica alla consegna. Per un quadro completo dei costi d'acquisto a Murcia, incluse le aliquote ITP e le spese notarili, usa il nostro calcolatore dei costi d'acquisto (seleziona Murcia come regione). I costi annuali di gestione sono generalmente inferiori a quelli della provincia di Alicante; stima i tuoi con il nostro calcolatore dei costi annuali.

L'acquisto di un immobile nella regione di Murcia segue la procedura spagnola standard: NIE, avvocato, notaio. L'acquisto di nuove costruzioni prevede una caparra confirmatoria, pagamenti dilazionati e perfezionamento al rogito. Prevedi circa il 12–13 % in più sul prezzo d'acquisto per imposte e spese. L'imposta di trasferimento (ITP) in Murcia per immobili di rivendita è dell'8 %, mentre le nuove costruzioni sono soggette al 10 % di IVA più imposta di bollo.