Casestudie rekkehus Dolores
Investerings-casestudie: rekkehus med 3 soverom i Dolores for € 259 000
Et ekte eksempel på hva du får for pengene på Costa Blanca: moderne rekkehus i Dolores med basseng, solarium og sterkt utleiepotensial. Videotour, kostnadsfordeling og finansiering inkludert.
Et nybygg rekkehus, 10 minutter fra stranden, med leieinntekter som kan dekke mesteparten av boliglånet ditt. Slik ser en realistisk eiendomsinvestering på Costa Blanca faktisk ut.
Dette rekkehuset med 3 soverom i Dolores (Vega Baja, Alicante) er den typen bolig som gjør Costa Blanca så attraktiv for investorer: moderne, lavt vedlikehold, i et voksende område — og med en etterspørsel etter utleie som kan gjøre den nesten selvfinansierende. Du spekulerer ikke på neste populære nabolag; du kjøper inn i et bevist marked der lignende boliger har levert jevn verdistigning år etter år.
Hvis du fortsatt bestemmer deg mellom boligtyper, se vår guide til å velge riktig eiendom.
Beliggenhet & område
Dolores ligger i Vega Baja del Segura, sør for Alicante — et område som stille har blitt en av de beste verdikrokene på Costa Blanca. Du er langt nok innover i landet til at prisene forblir rimelige, men nær nok kysten til at strender, flyplasser og fasiliteter alle er innen rekkevidde. Den balansen er nøyaktig det som driver konsistent etterspørsel etter utleie: feriebesøkende får solskinn og bassenget uten de oppblåste strandprisene, og du får bedre avkastning på grunn av det.
For hvordan beliggenhet former verdi og leieinntekter, se vår guide til å velge bolig og velge riktig region.
Strand
La Marina og Guardamar del Segura er omtrent 10 km unna, ca. 10 minutter med bil. Begge tilbyr lange sandstrender, strandpromenader og familievennlige fasiliteter. Ideelt for en rask tur til kysten uten å bo på førstelinje.
Alicante flyplass
Alicante-Elche flyplass ligger omtrent 30 km fra Dolores, typisk 25 minutter med bil. Regelmessige flyreiser til mange britiske og europeiske byer gjør det enkelt for eiere og ferieleiere. Murcia-Corvera er omtrent 60 km hvis du trenger et alternativ.
Golf
Flere velkjente baner ligger innenfor omtrent 10 km, inkludert La Finca, La Marquesa og Vistabella. Området er populært blant golfere, så banene er enkle å nå for en runde eller for leiegjester som ønsker å spille.
Shopping
Kjøpesentrene La Zenia Boulevard og Habaneras ligger omtrent 12 km unna, ca. 15 minutter med bil. Supermarkeder, banker og daglige tjenester er tilgjengelige i Dolores og i nærliggende byer.
Hva koster det?
Fordi dette er et nybygg, betaler du IVA (10%) pluss AJD (1,5%) i stedet for overføringsskatt — og du får 10 års strukturgaranti. For en fullstendig gjennomgang av kjøpsprosessen for nybygg, se vår nybyggguide.
| Post | Beløp |
|---|---|
| Eiendomspris | € 259 000 |
| IVA + AJD (11,5% nybygg) | € 29 785 |
| Notarius, register & juridiske avgifter | € 4 494 |
| Total kjøpskostnad | € 293 279 |
Bruk vår kjøpskostnadskalkulator — den åpner med € 259 000 slik at du kan sammenligne med tabellen ovenfor. For mer om hva du betaler ved kjøp, les vår guide til kjøpskostnader og skatter og den spanske kjøpsprosessen.
| Finansiering | Beløp |
|---|---|
| Lån (70% LTV) | € 181 300 |
| Egenkapital (30%) | € 77 700 |
| Skatter & avgifter (~12%) | € 31 080 |
| Totalt egenkapital nødvendig | € 108 780 |
| Rente (eksempel) | 3,5% over 25 år |
| Månedlig betaling | € 908 |
Til € 908 per måned koster boliglånet ditt mindre enn å leie en tilsvarende bolig i mange europeiske byer. Og hvis du leier ut boligen — selv bare en del av året — dekkes en betydelig del av den betalingen av leietakerne dine. Det er den virkelige appellansen: noen andre hjelper deg å bygge egenkapital i en verdistigende eiendel.
Sjekk tallene med vår boliglånskalkulator — den åpner med € 259 000; bruk 70% LTV og 25 år for å samsvare med tabellen. For løpende utgifter, bruk årlig kostnadskalkulator (også forhåndsutfylt med € 259 000). For finansieringsalternativer, se vår kjøps- og finansieringsguide.
Leieinntektspotensial
Her blir det interessant. Et rekkehus med 3 soverom og basseng i dette området kan realistisk generere € 1 000–1 200 per måned i leieinntekter. Med en månedlig boliglånsbetaling på € 908 ser du på en eiendom som er nesten selvfinansierende — og i gode måneder har den positivt kontantstrøm. Selv om du bare leier den ut i høysesongen, gjør inntektene et alvorlig innhogg i årskostnadene dine.
I mellomtiden har eiendomsprisene i Vega Baja steget jevnt. Du dekker ikke bare kostnadene dine — du bygger egenkapital i en eiendel som historisk har økt i verdi. Den kombinasjonen av leieavkastning pluss kapitalvekst er det som gjør Costa Blanca så overbevisende for investorer som vil ha mer enn bare et feriehus.
| Eiendom | Pris | Størrelse | Estimert månedlig leie | Brutto avkastning |
|---|---|---|---|---|
| Dette rekkehuset (ref. N8663) | € 259 000 | 87 m² | € 1 000–1 200 | 4,6–5,6% |
| Lignende 3-sovr., Dolores | € 259 000 | 87 m² | € 1 000–1 200 | 4,6–5,6% |
| Lignende 3-sovr. bungalow | € 259 900 | 76 m² | € 950–1 100 | 4,4–5,1% |
| 3-sovr. med større terrasse | € 294 900 | 90 m² | € 1 050–1 250 | 4,3–5,1% |
Netto avkastning avhenger av forvaltning, skatter, vedlikehold og tomgang. Vår guide til leieinntekter dekker grunnleggende; for et dypere innblikk, se vår artikkel om Costa Blanca utleieinvesteringer. Beregn dine egne tall i vår leieinntektskalkulator — den åpner med € 1 100/måned for et 3-soverom i dette området.
"En eiendom som betaler for seg selv mens du ikke er der, i et marked som fortsetter å vokse — det er ikke et drømmescenario, det er hva tallene viser for godt valgte investeringer på Costa Blanca."
Hvorfor denne boligen fungerer som investering
Lavt inngangspunkt, høy standard
Til € 259 000 får du et nybygg med moderne finish, basseng, parkering og AC — den typen spesifikasjon som krever premium leiepriser uten renoveringsrisikoen til en eldre eiendom.
Leieinntekter dekker boliglånet
Med estimerte leieinntekter på € 1 000–1 200/måned og en boliglånsbetaling på ~€ 908 kan denne boligen være nesten selvfinansierende. Du eier en bolig i solen og leietakerne dine hjelper til med å betale for den.
Kapitalvekst i et voksende marked
Eiendomsprisene i Vega Baja og over hele Costa Blanca har vist konsistent år-til-år vekst. Du dekker ikke bare kostnader — du bygger egenkapital i et stigende marked.
Lignende boliger
Lignende hus i samme prisklasse
Klar til å ta neste steg?
Snakk med noen som kjenner markedet
Enten det er denne boligen eller noe lignende, kan teamet vårt arrangere visninger, gå deg gjennom tallene og hjelpe deg med å finne den rette investeringen.
Snakk med en ekspert
