Инвестиционное исследование: таунхаус с 3 спальнями в Долоресе за 259 000 €

Долорес расположен в Вега-Баха-дель-Сегура, к югу от Аликанте — район, который тихо стал одним из лучших по соотношению цены и качества на Коста-Бланке. Вы достаточно далеко в глубине, чтобы цены оставались разумными, но достаточно близко к побережью, чтобы пляжи, аэропорты и удобства были в пределах досягаемости. Этот баланс — именно то, что создает стабильный спрос на аренду: отдыхающие получают солнце и бассейн без завышенных цен на набережной, а вы получаете лучшую доходность благодаря этому.

О том, как местоположение влияет на стоимость и доход от аренды, см. наше руководство по выбору недвижимости и выбору правильного региона.

Поскольку это новое строительство, вы платите IVA (10%) плюс AJD (1,5%) вместо налога на передачу — и получаете 10-летнюю гарантию на конструкцию. Для полного обзора процесса покупки нового строительства см. наше руководство по новостройкам.

Используйте наш калькулятор расходов на покупку — он открывается с 259 000 €, чтобы вы могли сравнить с таблицей выше. Для получения дополнительной информации о том, что вы платите при покупке, прочтите наше руководство по расходам и налогам на покупку и испанский процесс покупки.

При 908 € в месяц ваша ипотека стоит меньше, чем аренда аналогичной недвижимости во многих европейских городах. А если вы сдаете недвижимость в аренду — даже часть года — значительная часть этого платежа покрывается вашими арендаторами. В этом настоящая привлекательность: кто-то другой помогает вам наращивать капитал в растущем активе.

Проверьте цифры с помощью нашего ипотечного калькулятора — он открывается с 259 000 €; используйте 70% LTV и 25 лет для соответствия таблице. Для текущих расходов используйте калькулятор годовых затрат (также предварительно заполнен с 259 000 €). Для вариантов финансирования см. наше руководство по покупке и финансированию.

Вот где становится интересно. Таунхаус с 3 спальнями и бассейном в этом районе может реально приносить 1 000–1 200 € в месяц от аренды. При ежемесячном ипотечном платеже в 908 € вы смотрите на недвижимость, которая почти самоокупается — а в хорошие месяцы имеет положительный денежный поток. Даже если вы сдаете её в аренду только в высокий сезон, доход серьезно сокращает ваши годовые расходы.

Тем временем цены на недвижимость в Вега-Баха неуклонно растут. Вы не просто покрываете свои расходы — вы наращиваете капитал в активе, который исторически рос в цене. Именно эта комбинация доходности от аренды и роста капитала делает Коста-Бланку столь убедительной для инвесторов, которые хотят большего, чем просто дом для отдыха.

Чистая доходность зависит от управления, налогов, обслуживания и вакансий. Наше руководство по доходам от аренды охватывает основы; для более глубокого изучения см. нашу статью об инвестициях в аренду на Коста-Бланке. Рассчитайте свои цифры в нашем калькуляторе дохода от аренды — он открывается с 1 100 €/месяц для 3-спальной в этом районе.