Mar Menor: низкий порог входа, быстрое лицензирование аренды

Регион Мурсия регулирует лицензирование туристической аренды иначе, чем Валенсийское сообщество. В провинции Аликанте получение лицензии на аренду (licencia turística) может предполагать сроки ожидания и ограничения, которые варьируются от муниципалитета к муниципалитету. В Мурсии процесс, как правило, быстрее и проще.

Некоторые новостройки в районе San Javier передаются с уже оформленной лицензией на аренду. Квартира, которую мы посетили во время поездки, имела такую лицензию, и есть другие проекты, включающие её в пакет при передаче ключей. Это значит, что вы можете начать сдавать в аренду с первого дня, без дополнительных документов и ожидания.

Не все проекты поставляются с лицензией. Но там, где она ещё не оформлена, получить её в Мурсии — как правило, быстрый процесс без осложнений, с которыми иногда сталкиваются покупатели в Валенсийском сообществе. Для инвесторов это реальное преимущество: промежуток между завершением сделки и получением арендного дохода может составлять недели, а не месяцы.

Воспользуйтесь нашим калькулятором арендного дохода, чтобы оценить доходность в зависимости от типа недвижимости и качества расположения. Для полного разбора финансирования недвижимости за счёт арендного дохода читайте наше руководство о финансировании испанской недвижимости арендным доходом. Наше руководство по покупке арендной недвижимости рассказывает, какие типы объектов и расположения дают лучшую доходность и каких ошибок следует избегать.

San Javier — это муниципалитет; Los Alcázares — курортный город на западном берегу Mar Menor. Вместе они охватывают самую активную часть северного побережья Mar Menor для международных покупателей.

В Los Alcázares — набережная протяжённостью 7 км вдоль лагуны с ресторанами и барами. Вода тёплая, мелкая и спокойная. Семьи с детьми используют её как природный бассейн. Водные виды спорта (кайтсёрфинг, парусный спорт, сапбординг) популярны, поскольку условия на Mar Menor предсказуемы и защищены от ветра.

San Javier расположен чуть дальше от побережья, бывшая военная авиабаза теперь служит вспомогательной зоной для Murcia-Corvera. В городе компактный центр с рынками, ресторанами и муниципальными службами. Между San Javier и Los Alcázares коридор новых жилых комплексов заполняет территорию, которая ранее была открытым пространством.

Квартиры-новостройки в San Javier и Los Alcázares стартуют от менее чем €200 000, виллы — до €400 000. Некоторые проекты включают лицензию на аренду при передаче. Для полной картины расходов на покупку в Мурсии, включая ставки ITP и нотариальные сборы, воспользуйтесь нашим калькулятором расходов на покупку (выберите Мурсию в качестве региона). Ежегодные эксплуатационные расходы обычно ниже, чем в провинции Аликанте; оцените свои с помощью нашего калькулятора годовых расходов.

Покупка недвижимости в регионе Мурсия следует стандартной испанской процедуре: NIE, адвокат, нотариус. Покупка новостройки предполагает резервационный взнос, поэтапные платежи и завершение сделки при передаче ключей. Закладывайте около 12–13 % сверх цены покупки на налоги и сборы. Налог на передачу собственности (ITP) в Мурсии для вторичного жилья составляет 8 %, а новостройки облагаются 10 % НДС (IVA) плюс гербовый сбор.