Investeringsfallstudie: villa med 3 sovrum i San Javier för 385 000 €

San Javier ligger vid Mar Menors västra strand – Europas största saltvattenlagun – i regionen Murcia. Staden har vuxit snabbt som ett alternativ till den mer trafikerade och dyrare Costa Blanca. Du får samma helårssol, men med lägre fastighetspriser, en mer autentisk spansk känsla och direkt tillgång till både Mar Menors lugna vatten och Medelhavsstränderna vid La Manga. Området lockar en blandning av familjer, vattensportentusiaster och långtidsbesökare, vilket betyder bredare uthyrningsefterfrågan under fler månader på året.

För hur läget påverkar värde och hyresintäkter, se vår guide för att välja fastighet och välja rätt region.

Detta är en nybyggnation i Murcia-regionen, så du betalar IVA (10%) plus AJD (1,5%) istället för överlåtelseskatt – och du får 10 års strukturgaranti. För en fullständig översikt över köpprocessen för nybyggnation, se vår nybyggnadsguide.

Använd vår kostnadskalkylator för köp – den öppnas med 385 000 € så att du kan jämföra med tabellen ovan. För mer om vad du betalar vid köp, läs vår guide om köpkostnader och skatter och den spanska köpprocessen.

Vid 1 349 € per månad är bolånet högre än radhuset i Dolores – men hyresintäkterna är också högre. En villa med privat pool kräver premium nattpriser, och den högre absoluta hyran betyder att gapet mellan bolån och inkomst fortfarande kan vara smalt. Om du hyr ut även bara 6–8 månader om året täcks en stor del av den betalningen.

Kontrollera siffrorna med vår bolånekalkylator – den öppnas med 385 000 €; använd 70% LTV och 25 år för att matcha tabellen. För löpande utgifter, använd årskostnadskalkylatorn (också förifylld med 385 000 €). För finansieringsalternativ, se vår köp- och finansieringsguide.

Villor med privat pool nära kusten är den mest efterfrågade uthyrningskategorin i södra Spanien. En villa med 3 sovrum i San Javier-området kan realistiskt generera 1 300–1 600 € per månad i blandade hyresintäkter – högre under högsäsong, lägre på vintern. Med en bolånebetalning på 1 349 € tittar du på en fastighet som kan vara kassaflödesneutral till positiv under aktiva uthyrningsmånader.

Mar Menors dragningskraft som familje- och vattensportdestination förlänger också säsongen bortom den typiska juli–september-toppen. Mellansäsongmånader (maj–juni, september–oktober) ser stark efterfrågan, vilket gör en betydande skillnad för årsavkastningen.

Nettoavkastning beror på förvaltning, skatter, underhåll och vakanser. Vår guide om hyresintäkter täcker grunderna; för en djupare analys, se vår artikel om uthyrningsinvesteringar vid Costa Blanca. Kör dina egna siffror i vår hyresintäktskalkylator – den öppnas med 1 450 €/månad som mellanskattning för detta område.