Mar Menor: lågt instegspris, snabb uthyrningslicens

Murcia-regionen hanterar licenser för turistuthyrning annorlunda än den Valencianska regionen. I Alicante-provinsen kan det innebära väntetider och begränsningar som varierar mellan kommuner att få en uthyrningslicens (licencia turística). I Murcia är processen generellt snabbare och enklare.

Vissa nybyggnadsprojekt i San Javier-området levereras med uthyrningslicensen redan på plats. Lägenheten vi besökte under vår resa hade detta, och det finns andra projekt som inkluderar det i överlämningspaketet. Det innebär att du kan börja hyra ut från dag ett, utan ytterligare pappersarbete eller väntan.

Inte alla projekt levereras med licens inkluderad. Men där en inte redan är ordnad är processen i Murcia normalt snabb och utan de komplikationer som köpare ibland möter i den Valencianska regionen. För investerare är detta en verklig fördel: tiden mellan att slutföra köpet och börja generera hyresintäkter kan vara veckor istället för månader.

Använd vår kalkylator för hyresintäkter för att uppskatta avkastning baserat på fastighetstyp och läge. För en fullständig genomgång av vad som krävs för att finansiera en fastighet genom hyresintäkter, läs vår guide om att finansiera din spanska fastighet med hyresintäkter. Vår köpguide för uthyrningsfastigheter täcker vilka fastighetstyper och lägen som ger bäst avkastning och vilka misstag du bör undvika.

San Javier är kommunen; Los Alcázares är badorten vid Mar Menors västra strand. Tillsammans täcker de den mest aktiva delen av norra Mar Menor-kusten för internationella köpare.

Los Alcázares har en 7 km lång strandpromenad längs lagunen, kantad av restauranger och barer. Vattnet är varmt, grunt och lugnt. Familjer med barn använder det som en naturlig simbassäng. Vattensporter (kitesurfing, segling, paddleboard) är populära eftersom förhållandena i Mar Menor är förutsägbara och skyddade.

San Javier ligger lite längre inåt land, där den tidigare militära flygbasen nu fungerar som stödzon för Murcia-Corvera. Staden har ett kompakt centrum med marknader, restauranger och kommunala tjänster. Mellan San Javier och Los Alcázares fyller en korridor av nya bostadsprojekt det som tidigare var öppen mark.

Nybyggda lägenheter runt San Javier och Los Alcázares börjar från under 200 000 €, med villor tillgängliga under 400 000 €. Vissa projekt inkluderar uthyrningslicensen vid leverans. För en fullständig bild av köpkostnaderna i Murcia, inklusive ITP-satser och notarieavgifter, använd vår kalkylator för köpkostnader (välj Murcia som region). De årliga driftskostnaderna är generellt lägre än i Alicante-provinsen; uppskatta dina med vår kalkylator för årliga kostnader.

Att köpa fastighet i Murcia-regionen följer den vanliga spanska processen: NIE, advokat, notarie. Nybyggnadsköp innebär en reservationsavgift, delbetalningar och slutförande vid överlämning. Budgetera med cirka 12–13 % utöver köpeskillingen för skatter och avgifter. Murcias överlåtelseskatt (ITP) för begagnade fastigheter är 8 %, och nyproduktion har 10 % moms (IVA) plus stämpelskatt.