Casestudie rækkehus Dolores
Investerings-casestudie: rækkehus med 3 soveværelser i Dolores for € 259.000
Et ægte eksempel på hvad du får for dine penge på Costa Blanca: moderne rækkehus i Dolores med pool, solarium og stærkt udlejningspotentiale. Videotour, omkostningsoversigt og finansiering inkluderet.
Et nybygget rækkehus, 10 minutter fra stranden, med lejeindtægter der kan dække størstedelen af dit boliglån. Sådan ser en realistisk ejendomsinvestering på Costa Blanca faktisk ud.
Dette rækkehus med 3 soveværelser i Dolores (Vega Baja, Alicante) er den type ejendom, der gør Costa Blanca så attraktiv for investorer: moderne, lavt vedligehold, i et voksende område — og med en efterspørgsel efter udlejning, der kan gøre den næsten selvfinansierende. Du spekulerer ikke i det næste populære kvarter; du køber ind i et bevist marked, hvor lignende ejendomme har leveret stabil værdistigning år efter år.
Hvis du stadig overvejer mellem ejendomstyper, se vores guide til at vælge den rette ejendom.
Beliggenhed & område
Dolores ligger i Vega Baja del Segura, syd for Alicante — et område, der stille er blevet en af de bedste værdihjørner på Costa Blanca. Du er langt nok inde i landet til, at priserne forbliver rimelige, men tæt nok på kysten til, at strande, lufthavne og faciliteter alle er inden for rækkevidde. Den balance er præcis det, der driver konsekvent efterspørgsel efter udlejning: feriegæster får solskin og poolen uden de oppustede strandpriser, og du får bedre afkast på grund af det.
For hvordan beliggenhed former værdi og lejeindtægter, se vores guide til at vælge ejendom og vælge den rette region.
Strand
La Marina og Guardamar del Segura er omkring 10 km væk, cirka 10 minutter med bil. Begge tilbyder lange sandstrande, strandpromenader og familievenlige faciliteter. Ideelt til en hurtig tur til kysten uden at bo på første linje.
Alicante lufthavn
Alicante-Elche lufthavn ligger omkring 30 km fra Dolores, typisk 25 minutter med bil. Regelmæssige fly til mange britiske og europæiske byer gør det nemt for ejere og ferieudlejere. Murcia-Corvera er omkring 60 km, hvis du har brug for et alternativ.
Golf
Flere velkendte baner ligger inden for omkring 10 km, herunder La Finca, La Marquesa og Vistabella. Området er populært blandt golfspillere, så banerne er nemme at nå til en runde eller for lejegæster, der ønsker at spille.
Shopping
Shoppingcentrene La Zenia Boulevard og Habaneras ligger omkring 12 km væk, cirka 15 minutter med bil. Supermarkeder, banker og daglige tjenester er tilgængelige i Dolores og i nærliggende byer.
Hvad koster det?
Da dette er et nybyggeri, betaler du IVA (10%) plus AJD (1,5%) i stedet for overførselsskat — og du får 10 års strukturgaranti. For en komplet gennemgang af købsprocessen for nybyggeri, se vores nybyggeringuide.
| Post | Beløb |
|---|---|
| Ejendomspris | € 259.000 |
| IVA + AJD (11,5% nybyg) | € 29.785 |
| Notar, register & juridiske gebyrer | € 4.494 |
| Total købsomkostning | € 293.279 |
Brug vores købsomkostningsberegner — den åbner med € 259.000, så du kan sammenligne med tabellen ovenfor. For mere om hvad du betaler ved køb, læs vores guide til købsomkostninger og skatter og den spanske købsproces.
| Finansiering | Beløb |
|---|---|
| Lån (70% LTV) | € 181.300 |
| Udbetaling (30%) | € 77.700 |
| Skatter & gebyrer (~12%) | € 31.080 |
| Total egenkapital nødvendig | € 108.780 |
| Rente (eksempel) | 3,5% over 25 år |
| Månedlig betaling | € 908 |
Til € 908 om måneden koster dit boliglån mindre end at leje en lignende ejendom i mange europæiske byer. Og hvis du udlejer ejendommen — selv kun en del af året — dækkes en betydelig del af den betaling af dine lejere. Det er den virkelige appel: nogen andre hjælper dig med at opbygge egenkapital i et værdistigende aktiv.
Tjek tallene med vores boliglånsberegner — den åbner med € 259.000; brug 70% LTV og 25 år for at matche tabellen. For løbende udgifter, brug årlige omkostningsberegner (også forudfyldt med € 259.000). For finansieringsmuligheder, se vores købs- og finansieringsguide.
Lejeindtægtspotentiale
Her bliver det interessant. Et rækkehus med 3 soveværelser og pool i dette område kan realistisk generere € 1.000–1.200 om måneden i lejeindtægter. Med en månedlig boliglånsbetaling på € 908 ser du på en ejendom, der er næsten selvfinansierende — og i gode måneder har den positivt cash flow. Selv hvis du kun udlejer den i højsæsonen, gør indtægterne en seriøs indhug i dine årlige omkostninger.
Imens er ejendomspriserne i Vega Baja steget støt. Du dækker ikke kun dine omkostninger — du opbygger egenkapital i et aktiv, der historisk er steget i værdi. Den kombination af lejeafkast plus kapitalvækst er det, der gør Costa Blanca så overbevisende for investorer, der vil have mere end blot et feriehus.
| Ejendom | Pris | Størrelse | Estimeret månedlig leje | Brutto afkast |
|---|---|---|---|---|
| Dette rækkehus (ref. N8663) | € 259.000 | 87 m² | € 1.000–1.200 | 4,6–5,6% |
| Lignende 3-sovev., Dolores | € 259.000 | 87 m² | € 1.000–1.200 | 4,6–5,6% |
| Lignende 3-sovev. bungalow | € 259.900 | 76 m² | € 950–1.100 | 4,4–5,1% |
| 3-sovev. med større terrasse | € 294.900 | 90 m² | € 1.050–1.250 | 4,3–5,1% |
Nettoafkastafhænger af forvaltning, skatter, vedligehold og ledighed. Vores guide til lejeindtægter dækker det grundlæggende; for et dybere kig, se vores artikel om Costa Blanca udlejningsinvesteringer. Beregn dine egne tal i vores lejeindtægtsberegner — den åbner med € 1.100/måned for et 3-soveværelse i dette område.
"En ejendom, der betaler for sig selv, mens du ikke er der, på et marked, der fortsætter med at vokse — det er ikke et drømmescenarie, det er hvad tallene viser for velovervejede investeringer på Costa Blanca."
Hvorfor denne ejendom fungerer som investering
Lavt indgangspunkt, høj standard
Til € 259.000 får du et nybyggeri med moderne finish, pool, parkering og AC — den type specifikation, der kræver premium lejepriser uden renoveringsrisikoen ved en ældre ejendom.
Lejeindtægter dækker boliglånet
Med estimerede lejeindtægter på € 1.000–1.200/måned og en boliglånsbetaling på ~€ 908 kan denne ejendom være næsten selvfinansierende. Du ejer en ejendom i solen, og dine lejere hjælper med at betale for den.
Kapitalvækst på et voksende marked
Ejendomspriserne i Vega Baja og over hele Costa Blanca har vist konsekvent år-til-år vækst. Du dækker ikke kun omkostninger — du opbygger egenkapital på et stigende marked.
Lignende ejendomme
Lignende huse i samme prisklasse
Klar til at tage næste skridt?
Tal med nogen, der kender markedet
Uanset om det er denne ejendom eller noget lignende, kan vores team arrangere fremvisninger, gennemgå tallene og hjælpe dig med at finde den rette investering.
Tal med en ekspert
