Инвестиционный кейс: вилла с 3 спальнями в Сан-Хавьере за 385 000 €

Сан-Хавьер находится на западном берегу Мар Менор – крупнейшей лагуны с соленой водой в Европе – в регионе Мурсия. Город быстро вырос как альтернатива более оживленной и дорогой Коста Бланке. Вы получаете то же круглогодичное солнце, но с более низкими ценами на недвижимость, более аутентичной испанской атмосферой и прямым доступом как к спокойным водам Мар Менор, так и к средиземноморским пляжам Ла Манга. Район привлекает семьи, любителей водных видов спорта и долгосрочных посетителей, что означает более широкий спрос на аренду в течение большего количества месяцев в году.

О том, как местоположение влияет на стоимость и доход от аренды, см. наше руководство по выбору недвижимости и выбор правильного региона.

Это новостройка в регионе Мурсия, поэтому вы платите IVA (10%) плюс AJD (1,5%) вместо налога на передачу – и получаете 10-летнюю структурную гарантию. Для полного обзора процесса покупки новостройки см. наше руководство по новостройкам.

Используйте наш калькулятор расходов на покупку – он открывается с 385 000 €, чтобы вы могли сравнить с таблицей выше. Для получения дополнительной информации о том, что вы платите при покупке, прочитайте наше руководство по расходам и налогам при покупке и испанский процесс покупки.

При 1 349 € в месяц ипотека выше, чем у таунхауса в Долоресе, но и доход от аренды тоже выше. Вилла с частным бассейном требует премиальных цен за ночь, а более высокая абсолютная арендная плата означает, что разрыв между ипотекой и доходом все еще может быть небольшим. Если вы сдаете в аренду даже 6–8 месяцев в году, большая часть этого платежа покрывается.

Проверьте цифры с помощью нашего ипотечного калькулятора – он открывается с 385 000 €; используйте 70% LTV и 25 лет, чтобы соответствовать таблице. Для текущих расходов используйте калькулятор годовых расходов (также предварительно заполнен 385 000 €). Для вариантов финансирования см. наше руководство по покупке и финансированию.

Виллы с частным бассейном недалеко от побережья – самая востребованная категория аренды в южной Испании. Вилла с 3 спальнями в районе Сан-Хавьер может реально генерировать 1 300–1 600 € в месяц смешанного дохода от аренды – выше в высокий сезон, ниже зимой. С ипотечным платежом в 1 349 € вы смотрите на недвижимость, которая может быть нейтральной или положительной по денежному потоку в активные месяцы аренды.

Привлекательность Мар Менор как семейного направления и направления для водных видов спорта также продлевает сезон за пределы типичного пика июль–сентябрь. Межсезонные месяцы (май–июнь, сентябрь–октябрь) видят сильный спрос, что имеет значительное значение для годовой доходности.

Чистая доходность зависит от управления, налогов, обслуживания и вакансий. Наше руководство по доходу от аренды охватывает основы; для более глубокого анализа см. нашу статью об инвестициях в аренду на Коста Бланке. Запустите свои собственные цифры в нашем калькуляторе дохода от аренды – он открывается с 1 450 €/месяц как средняя оценка для этого района.