Налог IBI в Испании для иностранных владельцев

Ратуша не облагает налогом вашу покупную цену. Он облагает налогом valor catastral, кадастровую стоимость, хранящуюся в Catastro, национальном налоговом и картографическом регистре Испании. Эта цифра представляет собой административную стоимость, обычно рассчитываемую из стоимости земли и стоимости строительства. Зачастую она ниже рыночной стоимости, хотя и не в таком соотношении, о котором можно судить по запрашиваемой цене.

Затем совет применяет местную ставку к этой кадастровой стоимости. Ставки различаются в зависимости от муниципалитета и от того, классифицируется ли недвижимость как городская или сельская. Размер, местоположение, земельный участок и конструкция – все это подчеркивает эту цифру. Ремонт, новый бассейн или дополнительное здание могут изменить его позже.

Ваш юрист должен получить кадастровые данные и стоимость в ходе комплексной проверки, а затем сравнить их с документами и тем, что вы видели на месте. Испания держит два рекорда. Catastro описывает недвижимость для налогообложения. Земельный кадастр фиксирует юридическое право собственности. Они не всегда совпадают. Наше руководство по почему записи Catastro и земельного кадастра различаются объясняет, какие пробелы имеют значение.

Низкий счет IBI не является автоматически хорошей новостью. Это может означать, что пристройка, бассейн или гараж никогда не попадали в налоговую документацию. Если Catastro ошибается, то IBI тоже может ошибаться. Изучите, прежде чем купить.

Единого показателя IBI для Испании не существует. В законопроекте учитываются муниципалитет, кадастровая стоимость, тип собственности, городской или сельский класс, размер участка, застроенная площадь, местная ставка, любые скидки или надбавки, а также была ли пересмотрена кадастровая стоимость. Полезным документом является прошлогодняя квитанция на конкретное имущество. Спросите об этом, прежде чем принять окончательное решение.

Владельцы квартир платят IBI за свою частную квартиру. Парковочные места и кладовые иногда имеют собственную кадастровую привязку. Убедитесь, что каждый связанный элемент присутствует в налоговой информации. Коммунальные платежи представляют собой отдельный счет. Сообщество владельцев не берет на себя управление вашим IBI. Бюджет для обоих.

Виллы обычно стоят дороже, потому что размер участка, бассейны, гаражи и пристройки влияют на кадастровую стоимость. Сельские усадьбы относятся к другому кадастровому классу, поэтому скромный на вид участок внутри страны все равно может привести к неуклюжему счету, если здания или классификация устарели. Для первого ознакомления с IBI и до конца года воспользуйтесь нашим калькулятором годовых расходов или разделом текущих расходов в нашем руководстве по расходам на покупку и налогам.

Неоплачиваемый IBI находится в собственности. Если продавец отстает, долг может последовать за вами после завершения. Последняя квитанция и справка мэрии о том, что счет актуален, находятся в официальном пакете, а не в папке, которую вы открываете после нотариуса. Это обычный пункт в , что проверяет юрист по недвижимости в Испании.

Оплата обычно осуществляется раз в год. Даты варьируются в зависимости от муниципалитета. Некоторые советы допускают рассрочку. Части провинции Аликанте собирают деньги через SUMA, а не через саму ратушу. Единой национальной даты сдачи не существует. Если вы живете за границей, прямой дебет в испанском банке — это практичный способ избежать пропущенных окон и дополнительных сборов.