IBI-skatt i Spanien för utländska ägare

Rådhuset beskattar inte ditt inköpspris. Den beskattar valor catastral, det matrikelvärde som lagras i Catastro, Spaniens nationella register för skatt och kartläggning. Den siffran är ett administrativt värde, vanligtvis byggt av markvärde plus byggvärde. Det är ofta lägre än marknadsvärdet, men inte i ett förhållande som du kan gissa från utropspriset.

Rådet tillämpar sedan en lokal taxa på det matrikelvärdet. Priserna skiljer sig åt mellan olika kommuner och beroende på om fastigheten är klassad som stad eller landsbygd. Storlek, plats, mark och konstruktion matar alla figuren. En renovering, en ny pool eller en extra byggnad kan ändra det senare.

Din advokat bör dra matrikelhänvisningen och värdet under due diligence och sedan jämföra dem med handlingarna och vad du såg på plats. Spanien håller två rekord. The Catastro beskriver fastigheten för skatt. Fastighetsregistret registrerar lagligt ägande. De stämmer inte alltid överens. Vår guide till varför Catastro- och fastighetsregistrets register skiljer sig förklarar vilka luckor som spelar roll.

En låg IBI-räkning är inte automatiskt goda nyheter. Det kan innebära att en förlängning, pool eller garage aldrig nådde skatteregistret. Om Catastro har fel kan IBI också ha fel. Undersök innan du köper.

Det finns ingen enskild IBI-siffra för Spanien. Lagförslaget flyttar med kommun, matrikelvärde, fastighetstyp, tätorts- eller landsortsklass, tomtstorlek, bebyggelse, ortstaxan, eventuella rabatter eller tillägg samt om matrikelvärden har reviderats. Det användbara dokumentet är förra årets kvitto för den specifika fastigheten. Be om det innan du fattar ett slutgiltigt beslut.

Lägenhetsägare betalar IBI på sin privata lägenhet. Parkeringsplatser och förråd har ibland egna matrikelreferenser. Bekräfta att alla länkade element visas i skatteinformationen. Samhällsavgifter är en separat räkning. Ägargemenskapen tar inte över din IBI. Budget för båda.

Villar kostar vanligtvis mer eftersom tomtstorlek, pooler, garage och tillbyggnader ger matrikelvärdet. Landsbygdsfincas följer en annan matrikelklass, så en anspråkslös tomt i inlandet kan fortfarande ge en besvärlig räkning om byggnader eller klassificering är inaktuella. För ett första pass över IBI och resten av året, använd vår årliga kostnadskalkylator eller avsnittet om löpande kostnader i vår guide för köpkostnader och skatter.

Obetalt IBI sitter med fastigheten. Om säljaren ligger bakom kan skulden följa dig efter färdigställande. Det sista kvittot och ett rådhusintyg på att kontot är aktuellt hör hemma i det juridiska paketet, inte i en pärm du öppnar efter notarien. Detta är en normal post i vad en fastighetsadvokat kontrollerar i Spanien.

Betalning sker vanligtvis en gång per år. Datum varierar beroende på kommun. Vissa råd tillåter avbetalning. Delar av Alicante-provinsen samlar in genom SUMA snarare än själva stadshuset. Det finns inget enskilt nationellt förfallodatum. Om du bor utomlands är en spansk bankautogiro det praktiska sättet att undvika missade fönster och tilläggsavgifter.