Fallstudie radhus Dolores
Investeringsfallstudie: radhus med 3 sovrum i Dolores för 259 000 €
Ett verkligt exempel på vad du får för pengarna på Costa Blanca: modernt radhus i Dolores med pool, solarium och stark uthyrningspotential. Videotour, kostnadsöversikt och finansiering inkluderat.
Ett nybyggt radhus, 10 minuter från stranden, med hyresintäkter som kan täcka större delen av ditt bolån. Så här ser en realistisk fastighetsinvestering på Costa Blanca faktiskt ut.
Detta radhus med 3 sovrum i Dolores (Vega Baja, Alicante) är den typ av fastighet som gör Costa Blanca så attraktivt för investerare: modernt, lågunderhåll, i ett växande område — och med en efterfrågan på uthyrning som kan göra den nästan självfinansierande. Du spekulerar inte på nästa heta kvarter; du köper in dig i en beprövad marknad där liknande fastigheter har levererat stadig värdestegring år efter år.
Om du fortfarande bestämmer dig mellan fastighetstyper, se vår guide till att välja rätt fastighet.
Läge & område
Dolores ligger i Vega Baja del Segura, söder om Alicante — ett område som tyst har blivit en av de bästa värdehörnorna på Costa Blanca. Du är tillräckligt långt inåt land för att priserna ska förbli rimliga, men nära nog kusten för att stränder, flygplatser och bekvämligheter alla är inom räckhåll. Den balansen är exakt vad som driver konsekvent efterfrågan på uthyrning: semesterbesökare får solskenet och poolen utan de uppblåsta strandpriserna, och du får bättre avkastning på grund av det.
För hur läge formar värde och hyresintäkter, se vår guide för att välja fastighet och välja rätt region.
Strand
La Marina och Guardamar del Segura är cirka 10 km bort, ungefär 10 minuter med bil. Båda erbjuder långa sandstränder, strandpromenader och familjevänliga faciliteter. Perfekt för en snabb resa till kusten utan att bo på första linjen.
Alicante flygplats
Alicante-Elche flygplats ligger cirka 30 km från Dolores, vanligtvis 25 minuter med bil. Regelbundna flyg till många brittiska och europeiska städer gör det enkelt för ägare och semesterhyresgäster. Murcia-Corvera är cirka 60 km om du behöver ett alternativ.
Golf
Flera välkända banor ligger inom cirka 10 km, inklusive La Finca, La Marquesa och Vistabella. Området är populärt bland golfare, så banorna är lätta att nå för en runda eller för hyresgäster som vill spela.
Shopping
Köpcentren La Zenia Boulevard och Habaneras ligger cirka 12 km bort, ungefär 15 minuter med bil. Stormarknader, banker och dagliga tjänster finns i Dolores och i närliggande städer.
Vad kostar det?
Eftersom detta är nybyggnation betalar du IVA (10%) plus AJD (1,5%) istället för överlåtelseskatt — och du får 10 års strukturgaranti. För en fullständig genomgång av köpprocessen för nybyggnation, se vår nybyggnadsguide.
| Post | Belopp |
|---|---|
| Fastighetspris | 259 000 € |
| IVA + AJD (11,5% nybygge) | 29 785 € |
| Notarie, register & juridiska avgifter | 4 494 € |
| Total köpkostnad | 293 279 € |
Använd vår köpkostnadskalkylator — den öppnar med 259 000 € så du kan jämföra med tabellen ovan. För mer om vad du betalar vid köp, läs vår guide till köpkostnader och skatter och den spanska köpprocessen.
| Finansiering | Belopp |
|---|---|
| Lån (70% LTV) | 181 300 € |
| Handpenning (30%) | 77 700 € |
| Skatter & avgifter (~12%) | 31 080 € |
| Totalt eget kapital behövs | 108 780 € |
| Ränta (exempel) | 3,5% över 25 år |
| Månatlig betalning | 908 € |
Till 908 € per månad kostar ditt bolån mindre än att hyra en liknande fastighet i många europeiska städer. Och om du hyr ut fastigheten — även bara en del av året — täcks en betydande del av den betalningen av dina hyresgäster. Det är den verkliga lockelsen: någon annan hjälper dig att bygga eget kapital i en värdeökande tillgång.
Kontrollera siffrorna med vår bolånekalkylator — den öppnar med 259 000 €; använd 70% LTV och 25 år för att matcha tabellen. För löpande utgifter, använd årliga kostnadskalkylator (också förifylld med 259 000 €). För finansieringsalternativ, se vår köp- och finansieringsguide.
Hyresintäktspotential
Här blir det intressant. Ett radhus med 3 sovrum och pool i detta område kan realistiskt generera 1 000–1 200 € per månad i hyresintäkter. Med en månatlig bolånebetalning på 908 € tittar du på en fastighet som är nästan självfinansierande — och under bra månader har den positivt kassaflöde. Även om du bara hyr ut den under högsäsongen gör intäkterna ett allvarligt intrång i dina årliga kostnader.
Under tiden har fastighetspriserna i Vega Baja stigit stadigt. Du täcker inte bara dina kostnader — du bygger eget kapital i en tillgång som historiskt har ökat i värde. Den kombinationen av hyresavkastning plus kapitaltillväxt är vad som gör Costa Blanca så övertygande för investerare som vill ha mer än bara ett semesterhus.
| Fastighet | Pris | Storlek | Uppskattad månadshyra | Bruttoavkastning |
|---|---|---|---|---|
| Detta radhus (ref. N8663) | 259 000 € | 87 m² | 1 000–1 200 € | 4,6–5,6% |
| Liknande 3-sovrum, Dolores | 259 000 € | 87 m² | 1 000–1 200 € | 4,6–5,6% |
| Liknande 3-sovrum bungalow | 259 900 € | 76 m² | 950–1 100 € | 4,4–5,1% |
| 3-sovrum med större terrass | 294 900 € | 90 m² | 1 050–1 250 € | 4,3–5,1% |
Nettoavkastningen beror på förvaltning, skatter, underhåll och vakanser. Vår guide till hyresintäkter täcker grunderna; för en djupare titt, se vår artikel om Costa Blanca uthyrningsinvesteringar. Beräkna dina egna siffror i vår hyresintäktskalkylator — den öppnar med 1 100 €/månad för ett 3-sovrum i detta område.
"En fastighet som betalar för sig själv när du inte är där, på en marknad som fortsätter växa — det är inte ett drömscenario, det är vad siffrorna visar för väl valda investeringar på Costa Blanca."
Varför denna fastighet fungerar som investering
Låg insats, hög standard
För 259 000 € får du ett nybygge med moderna ytor, pool, parkering och AC — den typ av specifikation som kräver premium hyrespriser utan renoveringsrisken för en äldre fastighet.
Hyresintäkter täcker bolånet
Med uppskattade hyresintäkter på 1 000–1 200 €/månad och en bolånebetalning på ~908 € kan denna fastighet vara nästan självfinansierande. Du äger en fastighet i solen och dina hyresgäster hjälper till att betala för den.
Kapitaltillväxt på en växande marknad
Fastighetspriserna i Vega Baja och över hela Costa Blanca har visat konsekvent år-för-år tillväxt. Du täcker inte bara kostnader — du bygger eget kapital på en stigande marknad.
Liknande fastigheter
Liknande hus i samma prisklassen
Redo att ta nästa steg?
Prata med någon som känner marknaden
Vare sig det är denna fastighet eller något liknande kan vårt team ordna visningar, gå igenom siffrorna och hjälpa dig hitta rätt investering.
Prata med en expert
