Caso de estudio de inversión: adosado de 3 dormitorios en Dolores por 259.000 €

Dolores se encuentra en la Vega Baja del Segura, al sur de Alicante, una zona que se ha convertido discretamente en uno de los rincones con mejor relación calidad-precio de la Costa Blanca. Estás lo suficientemente tierra adentro para que los precios sigan siendo razonables, pero lo suficientemente cerca de la costa para que las playas, aeropuertos y servicios estén al alcance. Ese equilibrio es exactamente lo que impulsa una demanda de alquiler constante: los visitantes vacacionales obtienen el sol y la piscina sin los precios inflados de primera línea de playa, y tú obtienes mejores rendimientos gracias a ello.

Para saber cómo la ubicación influye en el valor y los ingresos por alquiler, consulta nuestra guía para elegir propiedad y elegir la región correcta.

Como se trata de obra nueva, pagas IVA (10%) más AJD (1,5%) en lugar de impuesto de transmisiones, y obtienes una garantía estructural de 10 años. Para un desglose completo del proceso de compra de obra nueva, consulta nuestra guía de obra nueva.

Usa nuestra calculadora de costes de compra: se abre con 259.000 € para que puedas comparar con la tabla anterior. Para más información sobre lo que pagas en la compra, lee nuestra guía de costes e impuestos de compra y el proceso de compra español.

A 908 € al mes, tu hipoteca cuesta menos que alquilar una propiedad similar en muchas ciudades europeas. Y si alquilas la propiedad, incluso parte del año, una parte significativa de ese pago está cubierta por tus inquilinos. Ese es el verdadero atractivo: alguien más te está ayudando a construir capital en un activo que se revaloriza.

Comprueba las cifras con nuestra calculadora hipotecaria: se abre con 259.000 €; usa 70% LTV y 25 años para coincidir con la tabla. Para gastos continuos, usa la calculadora de costes anuales (también prellenada con 259.000 €). Para opciones de financiación, consulta nuestra guía de compra y financiación.

Aquí es donde se pone interesante. Un adosado de 3 dormitorios con piscina en esta zona puede generar de manera realista entre 1.000 y 1.200 € al mes en ingresos por alquiler. Con un pago hipotecario mensual de 908 €, estás ante una propiedad que está cerca de autofinanciarse, y en los buenos meses, tiene flujo de caja positivo. Incluso si solo la alquilas durante la temporada alta, los ingresos hacen una mella seria en tus costes anuales.

Mientras tanto, los precios de las propiedades en la Vega Baja han estado subiendo constantemente. No solo estás cubriendo tus costes: estás construyendo capital en un activo que históricamente se ha revalorizado. Esa combinación de rendimiento del alquiler más crecimiento del capital es lo que hace que la Costa Blanca sea tan atractiva para los inversores que quieren más que una casa de vacaciones.

La rentabilidad neta depende de la gestión, impuestos, mantenimiento y vacantes. Nuestra guía de ingresos por alquiler cubre los fundamentos; para un análisis más profundo, consulta nuestro artículo sobre inversiones de alquiler en la Costa Blanca. Calcula tus propias cifras en nuestra calculadora de ingresos por alquiler: se abre con 1.100 €/mes para un 3 dormitorios en esta zona.